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发布日期： 2023-9-29 0:00:00

1.招标条件

本招标项目三亚市海棠湾藤桥及林旺二期安居工程前期物业管理服务（项目编号：syzw20230928018）已由三亚市海棠区住房和城乡建设局以三棠物区备字【2023】004号批准建设， 招标人(项目业主)为三亚市海棠区住房和城乡建设局，建设资金来自政府，项目出资比例为政府投资100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：三亚市海棠区南田片区龙海路

2.2项目内容及规模：三亚市海棠湾藤桥及林旺二期安居工程项目位于海棠湾控规HT03-15-02,不动产权证用地面积为166483.26平方米（约250亩），规划用地性质为二类城镇住宅用地容积率≤2.0，建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，绿地率≤30%。项目建设内容包括14栋高层住宅楼、1栋地下室、4栋商业楼、1栋12班幼儿园、1栋36班小学、5栋配套建筑、总建筑面积384583.96平方米，其中地上（±0以上）建筑面积339948.12平方米，地下（±0以下）建筑面积44635.84平方米，应计容建筑面积327123.36平方米，拟扣减太阳能补偿面积3197.47平方米后实计容建筑面积323925.89平方米，项目容积率1.94，建筑密度21.74%，绿地率32.26%，建筑高度最高78.9米，停车位2070个，建筑层数为地上最高25层，地下1层。服务期限：3年（1095日历天），合同一年一签。。招标控制价3,955,916.16元。

2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。

2.4标段划分：

标段1: 标段名称: 三亚市海棠湾藤桥及林旺二期安居工程前期物业管理服务;标段编号: syzw20230928018001;标段类型: 其他;控制价：3955916.1600

2.5招标范围：

标段1:物业招标

2.6质量要求：

标段1:合格

3.投标人资格要求

3.1 标段1： 本次招标要求投标人须具备 3.1.1具有独立承担民事责任的能力；（提供三证合一营业执照副本复印件）。 3.1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供2021年至今任意三个月的财务报表并加盖公章）（含资产负债、损益表、现金流量表）。如投标人为新注册的，提供成立至今的月或季度财务状况报告复印件）。 3.1.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供2021年至今任意一个月份的纳税记录及社保缴费证明复印件加盖公章，无税收月份须提供税务部门出具或电子税务系统的申报表；成立时间不足的，提供成立以来的相应证明材料） 3.1.4投标人必须为未被列入信用中国网站的“失信被执行人”、“企业经营异常名录”、“重大税收违法案件当事人名单”和中国政府采购的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章） 3.1.5参加此采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

3.2 标段1： 本次招标 不接受 联合体投标。

3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。

房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。

4.招标文件的获取

4.1请于 2023年09月29日 00时00分 至 2023年10月12日 00时00分 ，从 全国平台（海南省） 招标文件。

4.2 标段 1 （标段名称： 三亚市海棠湾藤桥及林旺二期安居工程前期物业管理服务 ）： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为： 元。

5.投标文件和保证金的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023-10-19 15:30:00 ，地点为： 三亚市中心三亚开标室1（三亚市吉阳区新风街259号） 。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023-10-19 15:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录 全国平台（海南省） 上传。（适用于网络递交）

5.3投标保证金到账截止日期： 2023-10-19 15:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付 、银行保函支付 ，支付。

5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在 全国平台（海南省）》《全国平台（海南省）•三亚市》《中国》 等媒介上发布。

7.其他

7.1投标人须在全国平台（海南省）企业信息管理系 /ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台，查看电子版的招标文件及 其他文件；

7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在.jhtml投标工具）制作电子版的投标文件；

非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在.jhtml签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。

8.联系方式

招标人：	三亚市海棠区住房和城乡建设局	招标代理机构 :
地   址 :	三亚市海棠区人民政府新办公楼2楼220室	地              址：	海南省三亚市天涯区胜利路海湾商务大厦704房
联系人：	陈工	联     系     人：	黎工
电   话：		电              话：
招投标监督部门：	三亚市海棠区住建局
联系电话：