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滨州市泰然青年城售楼处及附属建筑建设项目（ EPC ） 招标公告

本招标项目 滨州市泰然青年城售楼处及附属建筑建设项目（ EPC ）经 相关文件批准建设 （项目代码： 2204-371602-04-01-923722 ） 备案，项目已具备招标条件，现通过公开招标择优选择合格的 工程总承包 企业，有关事项公告如下：

一、 项目概况与招标范围

1 、项目编号： BZGC-2023-212

2 、工程名称：滨州市泰然青年城售楼处及附属建筑建设项目（ EPC ）

3 、建设地点：本项目位于山东省滨州市滨城区；南至黄河十六路，西至渤海十一路，东至渤海九路，北侧为规划支路；周边交通便利，配套完善。

4 、建设规模：本项目总建筑面积约 9000 平米，主要建设住宅、商业、地下室、配套物业用房、小区道路及绿化工程等。 建筑风格：中式多层住宅 + 中式商业及配套物业用房。

5 、本项目指标要求：

5.1 用地面积 7500 平方米。

5.2 容积率：根据审批通过的规划方案。

5.3 建筑密度 : 根据审批通过的规划方案。

5.4 绿地率：根据审批通过的规划方案。

5.5 地上拟建建筑面约 5300 平方米，其中商业面积约 1150 平方米。

5.6 地下建筑面积约 3300 平方米。

5.7 建筑层数 : 住宅≤ 3 层，商业≤ 2 层。

5.8 建筑高度≤ 13.5 米。

5.9 住宅套数约 15 套。

5.10 配建不大于 150 平方米物业用房。

6 、计划投资：总投资 3500 万元，其中设计费 50 万元，施工费 3450 万。

7 、资金来源： 自筹资金

8 、 计划工期： 152 日历天，包括设计工期和施工工期，同时施工企业在 取得施工证后 70 日历天内达到精装修进场条件（二次结构及门窗完成封闭）。

9 、标段划分： 共一个标段 , 为 EPC 总承包。

10 、招标范围：

本项目为工程总承包（ EPC ）项目，包括与本项目有关的设计、施工、采购等范围的所有内容。建设内容的所有初步设计、施工图设计、施工图预算编制、报批报建等及与工程相关的设备及材料的采购、工程施工（含前期场地准备平整）、验收、移交、备案及质保期的保修。 发包方有权根据施工图及系统技术要求进行局部范围调整，承包方需无条件配合，且不增加任何其他费用。

具体范围为：

①工程设计范围：在规划方案批复完成后的初步设计深化和工程施工图设计，并负责设计总协调工作等。建筑设计包括但不限于建筑、结构、装配式、给排水、消防、强电、弱电、暖通、室外关联配套、室外综合管线、交通设施、地上地面的标识标线、高低配电等专业以及厨房设备、标识标牌、燃气、道路工程、外墙保温及涂料、门窗、景观绿化工程、停车位等；

②工程采购范围：本项目包含的所有设施、设备、材料等；

③工程施工范围：

（ 1 ）售楼处及示范区区域 :

1.1 建安工程 : 包括但不限于土方工程、支护降水、桩基工程、主体结构、室内装饰装修（楼梯间、二楼及园区入口门厅）、防水、古建、门窗、保温、涂料、栏杆格栅雨篷、室内水电安装（根据精装图纸预留水电点位，后续穿线、面板、灯具、洁具等由精装单位负责）、配电箱柜、智能化、消防、电梯采购及安装、空调采购及安装、室外雨污水、暖气管线（如有）、电力管线、通讯管线、标识标牌等所有售楼处范围内（精装除外）达到交付使用条件的全部工程内容，最终以施工图及发包人验收为准；

1.2 景观工程 : 包括但不限于涉及景观的构筑物、拱桥、古建、围墙、涂料、绿植（乔木、灌木、草坪、景观小品等）、硬质铺装、景石、沥青路面、水系结构及设备、景观亭、廊架、室外安装工程（照明、泛光、音媒等）、室外软装（如沙发、桌椅、遮阳伞等）所有景观范围内，达到交付使用条件的全部工程内容，最终以施工图及发包人验收为准；

（ 2 ）样板房及关联建筑区域（单体投影地下室范围）

建安工程 : 包括但不限于土方工程、支护降水、桩基工程（如有）、主体结构、防水、古建、门窗、保温、涂料、太阳能、栏杆格栅雨篷、室内水电安装（根据精装图纸预留水电点位，后续穿线、面板、灯具、洁具等由精装单位负责）、地暖、有线电视、配电箱柜、智能化、消防、电梯采购及安装（如有）、入户门（含智能锁）、围墙及小院门头（含院门）、廊架、绿植（乔木、灌木、草坪、景观小品等）、水系结构及设备、园路铺装、室外软装（如沙发、桌椅、遮阳伞等）、标识标牌等样板房及关联建筑区域范围内，达到交付使用条件的全部工程内容，最终以施工图及发包人验收为准；

（3） 地下车库区域 : 包括但不限于土方工程、支护降水、主体结构、防水、坡道、地坪、墙地面、顶面、车库照明、地下室入户门（含智能锁）、入户门厅精装、停车设施、智能化系统等（地下车库范围涉及大区系统，诸如消防、排烟、通风等不在范围之内，以施工图为准），地下车库区域范围内，达到交付使用条件所有工程内容，最终以施工图及发包人验收为准。

（4） 精装区域：

售楼处地下室门厅、入户地下室门厅、地下室光厅精装修工程，包括但不限于门厅及光厅的吊顶工程（包含铝格栅、石膏板、铝扣板、金属装饰线条等）、墙面饰面工程（包含仿石砖、冰火板、大理石、不锈钢、铝板、金属装饰线条等）、地面饰面工程（包含防滑砖、大理石门槛、波打线等）、照明及灯光灯带、软装、智能化、防火门相关设备等精装区域内， 达到交付使用条件所有工程，最终以施工图及发包人验收为准。

（ 5 ）售楼处、示范区周边围挡： 围挡施工范围以满足售楼处、示范区整个场区整体围合要求为准，围挡材质采用不低于 1.0mm 厚彩钢板，设置高度不低于 4 米（高度为彩钢板净高），围挡设置钢筋混凝土基础柱墩及钢结构支撑满足围合使用要求及抵抗最强风力荷载要求，围挡面层要求干净整洁以达到移交营销制作草皮饰面的标准。围挡设置范围 最终以施工图为准。

11 、用地性质：居住、商业服务用地。

二、 投标人资格要求

1 、投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、采购和施工能力；

2 、 投标人具有应同时具备以下资质要求：

（ 1 ）具有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，且具备有效的安全生产许可证；

（ 2 ）具有独立的法人资格且具有建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质；

3 、项目负责人要求：

（ 1 ）施工项目负责人（项目经理） 须具有建筑工程专业二级及以上注册建造师资格且必须在本单位注册，具备有效的建筑工程安全生产考核合格证书（ B 证），拟投报的施工项目负责人不得存在以下情形之一：①有在建工程、②有己中标未开工工程、③有已签订合同未开工工程、④有已列为中标候选人第一名的工程。（已完工尚未竣工验收但已交付使用的不在此列）

（ 2 ）设计项目负责人 须具有一级注册建筑师执业资格 且必须在本单位注册 ；

4 、 在经营活动中无重大违法违规记录；

5 、本次招标接受联合体投标，联合体的单位组成不能超过 2 家，联合体牵头人须 具有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，且具备有效的安全生产许可证 ；必须由牵头人招标文件、交纳投标保证金等投标事宜，牵头人未办理而由联合体其他成员办理的，将导致联合体投标被拒绝；

6 、本项目实行资格后审。

三、招标文件的获取

拟投标企业请于 2023 年 10 月 27 日上午 8:30 时至 2023 年 11 月 03 日下午 17:30 时登陆滨州市平台免费招标文件（ 文件格式为 .bzzf ）、图纸等资料， 逾期无法且无法参与投标，并在投标截止时间前及时关注滨州市中心平台答疑文件栏目。

电子投标文件制作工具及视频教程请参考滨州市系统登录界面“平台帮助”栏目和滨州市中心网站“办事指南”栏目。

未进入滨州市平台的企业登陆滨州市中心网站（ ）点击“服务大厅 --- 企业入口”，填写企业相关信息并上传有关资料的原件扫描件，待网上注册后即可招标文件。

本工程组织现场勘查（详见招标文件） , 不召开投标预备会。

四、投标文件的递交

1 、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023 年 11 月 21 日 09:00 时。

2 、投标文件递交方式：将电子投标文件传送到滨州市平台投标文件上传栏目。

3 、逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

五、发布媒体：

1 、《中国滨州》（ ）

2 、《滨州市中心》（ ）

3 、《山东省网》（ ）

4 、《中国》（ ）

六、联系方式

招标人：山东泰然建设发展有限公司

地 址：山东省滨州市黄河十二路滨州市博物馆南邻

联系人及电话： 燕经理、

招标代理机构：

地 址：滨州市滨城区彭李街道黄河八路 501 号物价局小区沿街 3 号楼 301 室

联系人及电话：、 、

公告备案单位： 滨城区建设工程招标投标管理办公室

2023 年 10 月 27 日