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项目概况

北上海机电五金城物业管理服务 (二次挂网） 项目的潜在供应商应在 “太仓市平台”会员端网上业务系统中获取电子采购文件，并 于 ****年**月**日**点**分（北京时间） 前上传电子响应文件。

一、项目基本情况

*、项目编号： TCGGZY-****C***-A

*、项目名称： 北上海机电五金城物业管理服务 (二次挂网） 项目

*、采购方式： 竞争性磋商

*、预算金额： 人民币 * ** ****元

*、采购需求：

* .* 项目概况：本次采购项目为 北上海机电五金城物业管理服务 (二次挂网） 项目，保安、保洁、客服及工程维护等物业管理服务。北上海机电五金城位于苏州市太仓市牌楼镇新港中路 *号,建筑面积*****.**平方米，是一个集住宅与商业运营为一体的商城集中区，总产证户数***户，其中*幢*层商铺***户，*幢*层商铺**户，**幢*层门店***户，住宅***户。

* .* 服务内容：

（ *） 做好本物业范围内的公共秩序维护、安全防范等事项的管理。包括但不限于商城区安全监控、巡视、门岗执勤、商城区内交通与车辆秩序的管理、商城区矛盾纠纷的协调处理及商城区各种突发情况的处置等。

（ *） 公共环境的清洁卫生、垃圾的收集清运、消杀及雨污水管道的疏通、污物吸取处理等。包括但不限于商城区公共环境清洁卫生, 商城区共用部位、公共卫生间、公共门窗、道路、走廊、楼梯、庭院、屋顶平台的清洁及垃圾的收集工作。

（ *） 商城区的日常管理工作,处理好商城区承租户的正常诉求,解决承租户间的矛盾,按照规定做好商城区甲方资产的管理工作。

（ *） 商城区建筑物、构筑物等共用部位的维护和管理,包括但不限于楼宇基础、楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、道路等，商城区共用设施设备的运行维护和管理,包括但不限于共用的上下水管道、化粪池、污水井、雨水井、落水管、共用照明、配电系统、供水系统、监控系统、消防设施设备、门禁系统等(月维修费用在*万元及以下的不另行结算)。

* .* 本项目报价要求：

本项目总报价包含物业费及吸污费。其中吸污费为固定报价 * *万元，实际费用按实结算，最高结算不超过 * *万元。

*、合同履行期限： 自签订合同之日起一年。

*、本项目不接受联合体参与。

二、申请人的资格要求：

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定 :

*、具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明）；

*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供包括但不限于最近一期的财务状况报告，其他组织、自然人提供银行出具的资信证明）；

*、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）；

*、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前半年（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相关证明文件）；

*、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）（格式附后）；

*、法律、行政法规规定的其他条件。

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：

本项目专门面向中小企业采购，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔 ****〕**号）有关规定，响应供应商应提供中小企业声明函或残疾人福利性单位声明函或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件,否则视为响应无效。

（三）本项目的特定资格要求：无

（四）拒绝下述供应商参加本次采购活动：

*、供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

*、凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。

*、法人的分支机构不得参加响应活动（除银行、保险、石油石化、电力、电信等行业特殊情况外）。

*、根据政府采购法及相关法规，以及苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购（****）**号）文件的规定，采购人将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。

三、获取采购文件：

*、依法获取电子磋商采购文件 ：供应商 在 ****年**月**日 至 *** * 年 * * 月 ** 日 ，登录苏州市平台 →“交易平台（入口）”→“太仓市板块”→“平台升级会员端登录”，进入太仓市分中心登录页面，自行电子采购文件。只有依法获取采购文件的供应商才能参加本项目的磋商活动。电子采购文件日期视同为依法获取采购文件日期。

*、获取方式： 网上电子采购文件

*、本项目免费电子采购文件

四、响应文件提交

*、加密的电子响应文件上传截止时间 ： ****年**月**日**点**分（北京时间） ， 响应供应商进入 “太仓市平台”，在“我的项目”→所投项目“项目流程” →“上传响应文件”栏目上传。

注：考虑网络上传速度因素，请供应商适当提前上传电子响应文件。

*、地点： 网络上传电子响应文件

五、开启

*、时间： ****年**月**日**点**分（北京时间）

*、地点： 网上不见面开标大厅

六、公告期限：

自本公告发布之日起 *个工作日。

七、其他补充事宜

*、本项目需要使用CA数字证书制作、上传电子投标文件完成电子投标，请供应商在参加投标活动前办理好CA数字证书申领及电子签章等操作。

*、本项目采用不见面开标，响应供应商无需到开标现场进行解密，采取网上开标大厅解密电子响应文件，响应供应商远程解密要求如下：

*）响应供应商使用CA数字证书进行远程解密，解密的CA数字证书与生成加密电子投标文件时的CA数字证书需为同一个CA数字证书，否则无法解密，造成的后果由响应供应商自行负责。

*）响应供应商登录苏州市平台，进入“交易平台（入口）”，在苏州地图上点击太仓市，选择“不见面开标系统登录”，登录地区选择：太仓业务系统（试运行），自行登录不见面开标系统，完善软件环境，确保能顺利操作网上不见面开标流程。

*）响应截止时间后根据系统提示解密电子响应文件。 解密时间为 ** 分钟， 未在规定时间内完成解密，其响应文件将被拒绝，不参与后续磋商流程。

*）磋商开始，响应供应商代表必须在网上不见面开标系统中保持在线状态，电话通讯顺畅，不见面开标电脑耳机麦克风正常通话，以应对磋商谈判、报价以及澄清、说明等回复，由于响应供应商代表不在线所造成的一切后果由响应供应商自行承担。

*、有关不见面开标操作流程请登录苏州市平台，鼠标移至【苏州市】-【苏州】-【太仓市分中心】，进入太仓分中心交易页面，通过“中心”栏目下“ 太仓不见面开标大厅操作手册-投标人（政府采购）=****”文件查阅。

*、 有关供应商注册、文件、不见面磋商谈判报价及其他注意事项 登录苏州市平台，鼠标移至【苏州市】 -【苏州】-【太仓市分中心】，进入太仓分中心交易页面，通过“中心”栏目下“太仓市平台投标供应商操作手册-政府采购=******”文件查阅。

*、有关电子响应文件制作登录苏州市平台，鼠标移至【苏州市】-【苏州】-【太仓市分中心】，进入太仓分中心交易页面，通过“中心”栏目下“太仓市平台政府采购电子投标文件制作软件操作手册=******”查阅。

*、有关办理CA数字申领及电子签章事项，登录苏州市平台，鼠标移至【苏州市】-【苏州】-【太仓市分中心】，进入太仓分中心交易页面，通过“中心”栏目下“关于太仓市政府采购项目CA数字认证证书及电子签章办理事项的通知=******”文件查阅。

*、关于中小企业政府采购信用融资政策：

*.*、根据《关于深入推进政府采购线上合同信用融资工作的通知》等有关文件精神，提升政府采购供应商融资可行性，太仓市政府采购项目中标供应商可凭借政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同进行信用融资。
*.*、有关信用融资具体申请条件及操作流程等事项请登录苏州市平台，鼠标移至【苏州市】-【苏州】-【太仓市分中心】，进入太仓分中心交易页面，通过“中心”栏目下“太仓市政府采购“政采贷”中标供应商线上申请贷款操作手册”文件查阅。

八、磋商响应保证金：

本项目无须缴纳响应保证金 。

九、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

*、采购人信息：

名 称：太仓港经济技术开发区管理委员会

地 址：太仓市港区 北环路 **号

联系方式： 方金 ， ****-******* *

*、采购代理机构信息

名 称：

地 址：太仓市县府东街 **号政务服务中心三号楼四楼** ** 室

联系电话： ****-****** **

*、项目联系方式：

项目联系人：张倩、冯晔

电 话： ****-**** * ***

*、有关电子响应文件制作技术疑问，请咨询软件公司客服：***-***-****；交易中心电话：********；********；********，也可咨询软件工程师，唐工QQ：*********。

十、政府采购监督电话： ****-********

****年**月**日

为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《江苏省财政厅关于做好政府采购意向公开工作的通知》等有关规定，现将太仓港经济技术开发区管理委员会单位****年度（第********批）政府采购意向公告如下：

序号	采购项目名称	采购需求概况	采购预算(万元)	预计采购时间	是否专门面向中小企业采购	是否采购节能产品、环境标志产品	备注
*	北上海机电五金城物业服务	对北上海机电五金城门岗检查、环境卫生、经营秩序等进行日常管理。	***.****	****年**月	是	否
*	北上海机电五金城吸污	因市场内部雨污管道不分流以及地势较低，需安排吸污。	**.****	****年**月	是	否

本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。

太仓港经济技术开发区管理委员会

****年**月**日