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惠州铁路地区办公区域物业管理业务外包单一来源采购

谈判邀请 书

项目编号： HFWB-D2023-9

（）：

1. 采购 说明

采购人 广东铁路有限公司惠州房建公寓段 拟对 惠州铁路地区办公区域物业管理业务外包项目 ，项目编号： HFWB-D2023-9 ，采用 单一来源采购谈判方式进行采购，资金来源为企业自筹资金，资金已落实。现邀请贵单位作为单一来源采购响应供应商参与本次谈判。

2. 项目概况

2.1项目地点 、采购范围 与内容：

惠州铁路地区办公区域物业管理业务外包项目采购中物业服务面积包括：

序号	项目名称	面积 /平方米
1	惠州房建公寓段办公楼（含原惠州货运中心办公楼）	5309
2	惠州公司综合楼（原工程公司办公楼）	2162
3	惠州单身宿舍 A栋（新单舍）	5863
4	惠州单身宿舍 B栋（老单舍）	2637
5	惠州房建车间大修设备车间	988
6	惠州老年活动中心	622
7	惠州站售票厅至小区二号岗门口公路、水电所收费室至惠州大道清扫保洁	4428
8	惠州铁路幼儿园	2186
9	惠州单身宿舍 B栋（老单舍）外围	764.63
10	惠州小区内足球场	2464.55
11	段旁小花园内	4814.28
	合计	32238.46

本项目划分为 1个标包，供应商须对全部内容进行投标，不得拆分，如有缺漏，将导致谈判无效（项目服务内容、参数及要求详见谈判文件中“用户需求书”部分）。

2. 2标段划分 ：

本次采购项目拟划分为 1 个标包。

2. 3采购限价：

标包一： 27.465万元/年。

凡报价超过采购最高限价的报价文件，一律视为无效响应文件。

服务时间： 服务合同生效日起二年 。

3. 合格的 “响应供应商”

3.1 对响应供应商的要求

供应商应依法设立（在中华人民共和国境内合法注册的独立法人）且满足如下要求：

（ 1）资质要求：供应商须是为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人 或事业单位或其他组织 ， 营业范围符合本次服务谈判要求 （提供营业执照、事业单位法人证或其他合法注册登记证， 如前述材料不能体现经营范围的，还须提供国家企业信用信息公示系统经营范围截图 ）；

（ 2）财务要求：近三年财务状况良好，没有财务被接管、冻结、破产的情况； 供应商为一般纳税人，具有依法纳税的良好记录，能开具增值税专用发票。

（ 3）业绩要求：供应商 (2 020 年 11 月～ 20 23 年 11 月 )承担过至少一项 类似物业服务项目业绩；【须提供服务合同】

（ 4）信誉要求： 供应商须具有良好的社会信誉，在近三年内无骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；未在国铁集团或中国铁路广州局集团有限公司或铁道行业建设主管部门通报的停标处罚期内；对纳入国家铁路局 “黑名单”管理的单位，在公布期限内，不得接受其谈判；

供应商及供应商的法定代表人、拟委派的项目负责人近一年内（递交谈判申请文件之日起前 1年内）不曾有人民法院生效判决、裁定认定的行贿犯罪记录 【提供 递交谈判申请文件 截止日前 5 日内在“中国裁判文书网”网站 查询结果截图，查询筛选关键字应分别包括①“供应商”、“单位行贿罪”；②“供应商的法定代表人”、“行贿罪”；③“拟委派的项目负责人”、“行贿罪”】 ；

供应商不属于失信被执行人【供应商须提供 递交谈判申请文件 截止日前 5日内在“信用中国”网站查询结果截图】；

法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目谈判；

（ 6）其他要求：在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力，能满足项目要求。

3.3 本次采购 不接受 联合体。

4. 谈判文件的获取

4.1 凡 拟被邀请参加谈判者 ，请于 2023 年 11 月 22 日至 2023 年 11 月 27 日，每日上午 9 时00分至 11时00分，下午14时00分至16时00分（北京时间，下同），将企业营业执照副本复印件（加盖公章）、法人授权书（加盖公章）、购买人身份证（及复印件）、采购文件购买登记表（）、汇款凭证复印件、接收文件通知的邮箱及信件往来的邮寄地址发送至我司邮箱此为获取采购文件确认的重要依据， 供应商在购买采购文件前须在中国铁物电子招投标平台（ **** ）完成注册。 注册审核通过后，采购代理机构将按照 “系统管理”公司信息中供应商录入的开票信息开具标书款发票（供应商须及时更新公司信息），待开具成功后，供应商通过“投标管理”中“电票”自行标书款发票。详细步骤请参考登录页面的《使用手册》。

4.2谈判文件每包件售价 ¥300 元，采用银行汇款，售后不退。供应商须在购买谈判文件前将标书款电汇至招标代理账号（不接受网汇、现金、信汇等方式，仅接受普通银行电汇；且不接受个人汇款），同时须在汇款单据上注明项目编号及购买子包号。招标代理账号如下：

开户名称：

账 号： 7005007

开户银行：交通银行北京西单支行

4.3本次谈判的谈判文件获取仅采用网上形式，不采用现场发售、邮购等方式进行。未购买谈判文件的供应商的响应文件将被拒绝接收。

5 . 谈判响应文件的递交

谈判响应文件递交的时间为 2023 年 12 月 6 日 14 时 0 0 分至 14 时 3 0 分，递交谈判响应文件的截止时间为 2023 年 12 月 6 日 14 时 3 0 分，地点： 广州市中山一路 65号中国铁物二楼 。 （谈判响应文件递交截止时间和地点如有更改将另行书面通知）

6.谈判保证金

6.1谈判保证金的金额：人民币8 000 元。

6.2谈判保证金的形式：银行转账

担保形式为：银行转账。

①采用银行转账形式的谈判保证金须在开标日前一天的12点以前到达采购人指定的账号，汇款时请注明招标编号，以便财务退款时区分。谈判保证金必须从供应商基本账户汇出。以下是汇款账号：

账户名称：

开户银行： 交通银行北京西单支行

银行账号： 7005007

7 . 联系方式

采购人名称： 广东铁路有限公司惠州 房建公寓 段

采购人地址： 惠州市铁路生活区惠州二号办公楼

联系人：廖工

电话：

采购代理机构：

地址：广州市中山一路 65号二楼

联系人：郭工、靳工

联系方式： 、 1 3076865531

邮箱：

广东铁路有限公司惠州 房建公寓 段（盖章）

采购人主要负责人（项目负责人）：

2023 年 11 月 22 日

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确认通知

（采购人名称）：

我方已接到你方 ____ 年 ____ 月 ____ 日发出的关于 惠州铁路地区办公区域物业管理业务外包 的谈判邀请函，我方拟（参加 / 不参加）本次 惠州铁路地区办公区域物业管理业务外包 采购谈判。

特此确认。

供应商：（盖单位章）

年 月 日

邀请函 ****

领取谈判文件登记表

项目名称： 惠州铁路地区办公区域物业管理业务外包

单位名称	姓名	职务	联系方式	邮箱	备注