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项目编号	A3206010318001007	项目名称	R22035（长泰路北、天生路东）地块建设项目
标段编号	A32060103001	标段名称	R22035（长泰路北、天生路东）地块建设项目施工A标段
工程类型	施工

R22035（长泰路北、天生路东）地块建设项目 施工招标资格预审公告

1. 招标条件

本招标项目 R22035（长泰路北、天生路东）地块 已由 南通市崇川区行政审批局 以 崇行审批2 【2023】8号 批准建设，项目 招标人 为 南通天一置业有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 R22035（长泰路北、天生路东）地块建设项目 的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点： 南通市崇川区长泰路北、天生路东 ；

2.1.2工程规模： 新建地面总建筑面积约 146384 平方米，其中 地上 约 96192 平方米， 地下及半地下室约50192平方米 。

2.1.3工期要求： 690 日历天，计划开工日期： 2024年 2 月， 竣工日期： 202 6 年1月

2.2标段划分及招标范围：

本工程的施工共分为两个标段，每位申请人可申请同时参与两个标段的投标，但不可兼中。其中：

施工A标段为3#、5#、8#、9#、12#、13#住宅、14#配电间一、16#配电间三， 17#门卫， 地下车库，人防等工程；

施工B标段为1#、2#、6#、7#、10#、11#住宅，15#配电房二 ， 开闭所 ， 生活垃圾收集站 ， 4#物业用房，18#门卫，地下车库等工程。

具体详见 招标文件、 施工图纸及工程量清单。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须具备 独立法人资格并 具备建筑工程施工总承包 叁 级及以上资质 ，并在 人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2投标人拟派项目负责人须具备 建筑工程专业贰级及以上注册建造师，同时具有安全生产考核合格证（B证） ，且必须满足下列条件：

项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

特别提醒：本项目拟派的项目负责人如为壹级注册建造师，必须根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知 》（建办市〔2021〕40号）文件要求执行。

3.3 投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

3.3.1有独立订立合同的能力；

3.3.2企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；

3.3.4 拟派项目负责人类似业绩：

A标段： 拟派项目负责人自2020年1月1日（时间以工程竣工验收证明为准）以来，承担过单项合同建筑面积5万平方米及以上的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等），并在项目中担任项目负责人职务。

B标段： 拟派项目负责人自2020年1月1日（时间以工程竣工验收证明为准）以来，承担过单项合同建筑面积5万平方米及以上的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等），并在项目中担任项目负责人职务。

注：业绩证明材料须同时提供中标通知书（ 或直接发包登记通知书 ）、施工合同、竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

①竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章；

②建筑面积以中标通知书（或直接发包登记通知书）或施工合同或工程竣工验收证明所显示的建筑面积为准 ， 如出现不一致时，以小的为准。 若上述三项材料均未体现满足要求的建筑面积数据的，须另外提供政府部门核发的规划许可证（含附页）原件扫描件并加盖建设单位公章，以证明投标业绩的建筑面积满足招标要求 。

③ 项目负责人的业绩为工程施工期间发生过变更的，中标通知书（或直接发包登记通知书）、施工合同、工程竣工验收证明书非同一人，该业绩不予认可 。

3.3.6 拟派项目负责人为投标企业正式人员（必须提供：投标企业与项目负责人双方签订的有效劳动合同书） 。

3.3.7 企业和拟派项目负责人近2年内（自投标截止之日起往前推算）没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.3.7 企业近1年（自投标截止之日起往前推算）没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.3.8 企业近 3 个月（自投标截止之日起往前推算）没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

3.3.10 投标人或者拟派项目负责近 5 年内（自投标截止之日起往前推算）人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格 的，履约评价不合格名单：无。

3.3.11投标人在本招标项目资格预审申请文件递交截止时间及投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果中本项目要求的资质均不处于不合格状态。

3.3.12 按照《关于在领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办﹝2018﹞23 号）的规定，失信对象不得参与本项目投标。

失信对象的认定以开标当日“信用中国”网站公布名单为准。

3.3.13根据苏清办【2023】4号文要求，被限制市场准入的建筑施工企业和人员不得参与省内工程投标。

3.4 资格预审申请人或者投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被按管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的。

（8）投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的。

3.5 本次招标 不接受 联合体投标。

4. 资格预审方法

本次资格预审采用 合格制 ， 资格评审标准详见资格预审文件第三章。

5. 评标办法

本次招标采用 □综合评估法  □经评审的最低投标价法  ？合理低价法 ，。

6. 资格预审文件的获取

6.1 招标文件获取时间为： 自公告发布之日起 至 2023 年 12 月 3 日；

6.2招标文件获取方式：投 标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录“电子 招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： “南通市电子交易平台” ；

7. 资格预审申请文件的递交

7.1 递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为 202 3 年 12 月 11 日09 时 30 分 。

7.2逾期送达的资格预审申请文件，招标人不予接收。

8. 发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在 江苏建设工程招标网、南通市平台 上发布。

9. 联系方式

招标人	南通天一置业有限公司	招标代理机构
地 址	南通市五一路505号	地 址	南通市崇川路58号产业技术研究院9号楼24楼
联系人	张先生	联系人	杜赟 、 陈娟
电 话	0513-8572 8 012	电 话

2023 年 11 月 28 日

评标办法（合理低价法）

注意事项：评标办法中所需投标人提供的可在诚信库备案的证明材料（具体材料详见投标人须知前附表中的“需从诚信库中获取的材料”），一律从经南通市备案的企业诚信库导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可，无需在诚信库备案的证明材料，投标人应将其清晰扫描并直接上传于投标文件中，投标人自行承担因扫描件模糊所产生的一切后果。尚未在南通市办理企业诚信库备案的投标人应在编制投标文件之前尽快办理。

本项目共有两个标段，投标人可同时申请参与两个标段的投标，但不得兼中。开、评标的标段顺序：A标段→B标段。

A标段、B标段商务标开标→A标段商务标评审→A标段确定中标候选人排名→B标段商务标评审→B标段确定中标候选人。

本工程 两个标段的 评标办法 和相关系数在 开标时由招标人代表随机抽取确定 ， 只抽取一次 。

一、商务标评审 （100分）

1、报价评审（ 92 分）

确定有效报价：有效报价是指投标人的投标总价不高于招标控制价，高于招标控制价的，视为无效报价。废标、无效报价不参与评标基准价的计算。

方法一： 以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（ 四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留 ）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价 （最高报价相同的均剔除） 后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。

评标基准价 =A×K，K 值在开标时由招标人代表现场随机抽取确定，K 值的取值范围为 95%、96%、97%、98% 。

评标价 与评标基准价相等的得满分9 2 分，与评标基准价相比较，每上浮1%扣 0.9分，每下浮1%扣 0.6分。( 偏离不足1%的，按照插入法计算得分，评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入 )。

方法二： 以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为 A（若有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整 ，末位投标报价相同的均保留 ）后取算术平均值；若4≤有效投标文件≤6家时，去掉最高报价（最高报价相同的均剔除）后取算术平均值为 A；若有效投标文件＜4 家时，则次低报价作为评标价A）；招标控制价为B，则:

评标基准价 =A×K1×Q1+B×K 2 ×Q2

Q2=1-Q1, Q1的取值范围为65%、70%、75%、80%、85%；K1的取值范围为 95%、96% 、97%、98% ；K 2 的取值为90%；Q1、K1 值在开标时由招标人代表随机抽取确定。

评标价 与评标基准价相等的得满分9 2 分，与评标基准价相比较，每上浮1%扣 0.9分，每下浮1%扣 0.6分。( 偏离不足1%的，按照插入法计算得分，评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入 )。

除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

2、业绩评审（2分）：

拟派项目负责人自2020年1月1日（时间以工程竣工验收证明为准）以来承担过单项合同建 筑面积 5 万平方米及以 上的住宅建筑工程（不含厂房及配套用房、商业楼、办公楼、商办综合体、仓储建筑等），并在项目中担任项目负责人职务。每有一个上述业绩得1分，本项最高得2分。

注：业绩证明材料须同时提供中标 通知书（或直接发包登记通知书）、施工合同 、竣工验收证明，上述三项证明材料须齐全，缺一不可。

①竣工验收证明是指由建设单位(或监理)组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明须同时有建设单位、监理单位、设计单位、施工单位盖章；

②建筑面积以中标通知书（或直接发包登记通知书）或施工合同或工程竣工验收证明所显示的建筑面积为准，如出现不一致时，以小的为准。若上述三项材料均未体现满足要求的建筑面积数据的，须另外提供政府部门核发的规划许可证（含附页）原件扫描件并加盖建设单位公章，以证明投标业绩的建筑面积满足招标要求。

③ 项目负责人的业绩为工程施工期间发生过变更的，中标通知书（或直接发包登记通知书）、施工合同、工程竣工验收证明书非同一人，该业绩不予认可 。

3、投标人市场信用评价（6分）：

投标人市场信用评价得分 =企业（房屋建筑）信用得分* 6 %（ 计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入 ）。

注： 企业信用得分以评标系统获取的建设主管部门最新评定的房屋建筑类信用得分为准。

四、确定中标候选人

1、各标段投标人的总得分=报价得分+业绩得分+信用得分。

2、将各标段投标人的评审总得分按从高到低确定排名次序，排名第一的投标人为该标段第一中标候选人；如有并列排名第一，则投标报价低的单位中标；若投标报价也相同，则信用分得分高的中标，否则招标人通过抽签方式随机确定中标单位。

3、 若某投标人同时在两个标段中均为排名第一，则以A标段为其中标的标段，B标段由排名第二的投标人中标。任一 标段不因招投标当事人质疑、投诉、复议等情形改变其他标段的中标结果。

4 、若某标段 排名第一的 中标候选人放弃中标 ， 或因不可抗力提出不能履行合同，或不按照招标文件要求提交履约保证金，或经查无法履约 ， 或提供资料无法证明是否能履约 ， 或者 被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，则本标段按中标候选人顺序确定其他投标人为中标候选人或者重新招标，本标段的中标结果 的改变 不影响其余标段的中标结果 。 若某一标段因中标结果的改变导致两个标段的中标候选人为同一投标人时，则以该投标人先中标的标段为中标标段，另一标段顺延至下一中标候选人。 招标人有权按招标文件有关规定对放弃中标资格的或者被取消中标资格的中标单位进行处理。

5、 若第一中标候选人因受到质疑投诉，且质疑投诉成立被取消中标资格的，招标人将依法重新组织招标 。

注：评标过程如遇特殊情况，评标委员会具有最终解释权。