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苏州金越隆房地产开发有限公司关于WJ-J-2022-006号地块全过程运营管理及委托营销服务的招标公告

项目概况 WJ-J-2022-006号地块全过程运营管理及委托营销服务 的潜在投标人应在 吴江区公共资源电子交易平台 获取采购文件，并于 2024 年 3 月 5 日 13 时 30 分（北京时间）前递交投标文件。

一、 项目基本情况

1、项目编号： WJZX2024-Q-G-002

2 、项目名称： WJ-J-2022-006 号地块全过程运营管理及委托营销服务

3 、采购方式：公开招标

4 、预算金额：壹亿柒仟肆佰捌拾万元整（ ￥ 174800000.00 ）；

最高限价：

（ 1 ）全过程开发管理服务费（含税）：

最高限价 7980 万元；以总货值（含不可销售部分）为基数，最高投标费率 2.1% 。总货值（含不可销售部分）预估为 380000 万元。

全过程开发管理服务费采取总价包干的形式，由中标单位承担招标单位的管理费（包括但不限于品牌费、招待费、差旅费、日常办公费、经营场所费、办公室设备费和人员工资，但管理费不含应支付给第三方的费用，如审计费、律师费等等）。

（ 2 ）可售部分（不含招标单位指定不销售部分）营销费（含税）：

最高限价 9500 万元；以项目可售部分（不含招标单位指定不销售部分）已销售含税回款总额（不含订 / 定金）为基数，最高投标费率 2.5% 。项目可售部分（不含招标单位指定不销售部分）已销售含税回款总额（不含订 / 定金）预估为 380000 万元。

（ 3 ）品牌使用费：投标单位若中标，允许招标单位本项目永久无偿使用，不再另行收取品牌费。

5 、采购需求：

釆购需求：

（ 1 ）项目背景：择优选择国内富有实际操作经验的开发管理团队，输出专业的管理及技术，建立完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系，对本房地产项目进行运营管理及营销管理，确保本项目按期建设、按期完成营销，项目运营达到低成本、高品质，工程质量良好。

（ 2 ）服务内容：包括品牌使用、项目全过程开发管理服务、营销服务。

（ 3 ）项目建设规模：项目占地面积 80734.48 平方米，总建筑面积约 173654.82 平方米。土地性质为住宅用地。

（ 4 ）项目地点：吴江区东太湖度假区（太湖新城）庞杨路北侧夏蓉街西侧。

6 、合同履行期限：自合同签订之日起至本项目竣工交付后 2 年结束（项目竣工交付后 2 年为项目工程维保期，需联系督促施工单位及时做好工程质量维保）。

7 、★本项目不接受联合体，也不接受分包转包。

8 、★本项目不允许进口商品投标。

二、申请人的资格要求：

1 、投标单位应当具备下列一般条件

（ 1 ）具有独立承担民事责任的能力；

（ 2 ）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（ 3 ）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

（ 4 ）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（ 5 ）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（ 6 ）法律、行政法规规定的其他条件。

2 、落实采购政策需满足的资格要求：无。

3 、本项目的特定资格要求：投标单位具有房地产开发企业二级及以上资质。

其他要求：

（ 1 ）★法人的分支机构不得参加投标（除银行、保险、石油石化、电力、电信等行业特殊情况外）；

（ 2 ）★单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司），不得参加同一合同项下的采购活动；

（3）★未被“信用中国”网站或“中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

三、获取采购文件

1 、本项目实行供应商网上报名，网上报名截止时间： 2024 年 2 月 8 日 17 ： 30 （北京时间）

2 、报名流程：

2.1 、 供应商进入“苏州市统一主体库”（ .html ）注册企业基本信息，上传扫描件，提交后等待 5-10 分钟，登录“苏州市吴江区平台【新系统】”（ ）开展交易业务。

2.2 、登录报名。

供应商进入“苏州市吴江区平台【新系统】”交易主体端，通过在“苏州市统一主体库”注册登记的 CA 证书登录。登录后通过采购项目类别和内容查找拟报名的采购项目，点击“文件”进行采购文件。

★ 平台报名系统内投标单位的社会统一信用代码与响应文件中投标单位社会统一信用代码不一致的，响应文件为无效响应文件；

2.3 、文件获取。供应商只能从“苏州市吴江区平台【新系统】”交易主体端系统获取。

2.4 、补充通知。供应商通过 “ 吴江区公共资源电子交易平台 ”交易系统自行查看所报项目的补充通知。

在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：

（ 1 ） CA 激活及软件操作咨询：新点软件客服电话 4009980000 ，系统操作咨询：吴工 :63985015 。

（ 2 ） CA 办理咨询电话：国信 CA: 400-025-1010 、 025-96010 ， CFCA ： 、

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1 、本次公开招标采购开标过程采用电子化招投标模式，投标人须网上提交投标文件，无需递交纸质响应文件，并可通过远程开标方式完成开标。

2 、网上响应文件接收截止时间： 2024 年 3 月 5 日 13 ： 30 （北京时间）

远程签到起止时间： 2024 年 3 月 5 日 13 ： 00 至 13 ： 30 （北京时间）

注：投标供应商必须先签到才能进入文件解密环节，如未签到，不能进入文件解密环节。

远程开标时间： 2024 年 3 月 5 日 13 ： 30 （北京时间）

远程 CA 预解密时间： 2024 年 3 月 5 日 13 ： 30 至 14:00 （北京时间）

开标地点：苏州市中心吴江分中心开标室（吴江区开平路 998 号三楼）

五、公告期限

自本公告发布之日起 5 个工作日。

六、 其他补充事宜

1 、吴江不见面开标大厅网址：

2 、采用不见面开标的采购项目，投标单位可通过“吴江不见面开标大厅”直接观看、参与开标过程。相关注意事项如下：

（ 1 ）投标单位使用 CA 证书登录“吴江不见面开标大厅”，选择“ 吴江业务接口（新） ”。

（ 2 ）投标单位应提前完善自己的电力供应、网络环境和电脑配置，浏览器最低要求： IE11 浏览器。首次使用需要将地址加入“受信任站点”和兼容性视图设置，并允许加载网站提示的加载项（详见演示视频）。如需收听现场语音需配置放音设备，为利于采购过程中澄清说明等环节的进行，建议配备麦克风和摄像头。

（ 3 ）登录前需安装好驱动：

.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=010204&ZtbSoftType=DR

（ 4 ）如使用“环境修复工具”仍无法解决登录问题，请及时联系客服，电话： 4009980000 。

（ 5 ）投标单位接到远程解密指令后，须在规定时间内解密。请投标单位在开标前观看“政府采购不见面开标流程演示视频”，并按照视频内容进行操作。因投标单位自身原因导致投标文件在采购文件规定时间内未能解密的，投标文件将被拒绝接收；因网上招投标平台发生故障的，将延迟解密时间或另行确定开标时间。

远程开标过程中如远程解密、视频直播、互动交流使用异常，请联系客服，电话： 4009980000 ，技术支持电话： 、 ， QQ:578897795 。

（ 6 ）投标单位对开标流程有疑问的，应当在开标过程中通过“互动交流”栏目提出，采购人或采购代理机构会在“互动交流”栏目作出答复，请投标单位及时关注。因投标单位自身原因导致未完成开标流程的自行承担相应后果。

（ 7 ）出现异常情况时，交易中心工作人员将通过“互动交流”栏目发布相关信息，请投标单位及时关注。

（ 8 ）为了保证开标秩序，请不要在互动交流中发表与开标无关的言论。

（ 9 ）如评标过程中需要投标人进行澄清说明，将联系投标人签到时预留的联系方式，请保持该联系方式畅通，如 30 分钟内不能取得联系，投标人自行承担相应后果。

3 、具体操作方法详见“政府采购不见面开标流程演示视频”，地址为“苏州市中心吴江分中心 - 新闻动态 - 通知公告栏目，链接如下：

.html

4 、 质疑：可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向代理机构提出质疑（需同时提供网上报名确认单及质疑单位符合本项目合格投标单位资格要求的证明文件，因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的质疑除外）。代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内就委托授权范围内的事项作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和与质疑事项有关的供应商，但答复的内容不得涉及商业秘密。

供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。接收质疑函的联系信息如下：

采购代理机构：

地址：吴江区松陵镇开平路 450 号（君悦国际） 2 幢 10 楼 邮编： 215200

联系人： 联系电话： 、 63460352

提交方式：书面形式原件（邮寄或当面递交）

投标单位提出书面质疑必须有理、有据，不得恶意质疑或提交虚假质疑。

5 、网上询问。报名成功的供应商在采购文件后，对采购文件有疑问的，可在“苏州市吴江区平台【新系统】”中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理机构通过网上交易系统收到询问后应在三个工作日内以网上答复的方式予以解答，由系统回复给询问人。

6 、现场踏勘：为更好地了解现场情况 , 各投标供应商可以至现场进行踏勘 , 熟悉实际情况，以获得一切可能影响其投标的直接资料。踏勘时间自文件公告之日起由各投标供应商自行联系甲方踏勘，投标人中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招标采购单位提出任何索赔或加价的要求，对此招标采购单位不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。勘察现场费用自理 。

7 、本项目不收取报名费用、招标文件费用、投标保证金。

8 、★网上投标文件请按 招标文件的要求进行制作。本项目采用网上报名、网上提交响应文件，未使用上述方式将导致无法报名或投标失败。

9 、本次采购的有关信息将苏州市网、中国招投标网媒体上发布，敬请留意 , 请各单位获取本次采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加投标。

10 、监督机构：苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室。

七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1、采购人信息

名 称： 苏州金越隆房地产开发有限公司

地  址：苏州市吴江区东太湖大道 1299 号

联系人：

电话：0512-6090 1036

2、采购代理机构信息

名 称：

地　址：吴江区松陵镇开平路450号（君悦国际）2幢10楼

联系方式：、

3、项目联系方式

项目联系人： 、倪双双

电　话： 、

2024 年 2 月 2 日