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第一章公开招标 本招标项目名称为：重庆公司万州电厂2024-2027年周转房物业服务外委公开招标，项目招标编号为：CEZB240502312，招标人为国能重庆万州电力有限责任公司，项目单位为：国能重庆万州电力有限责任公司，资金来源为自筹。 本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。 2.项目概况与招标范围 2.1 项目概况：万州电厂周转房（简称万州电厂小区）坐落在重庆市万州区江南新区南滨路，占地面积28.2亩，建筑面积15763.3平方米。小区内共两幢高层住宅楼（配套地下车库），每幢16层，共有146间，每幢公共区域面积544平方米。小区内绿化面积15000平方米，公共道路2057.11平方米，地下车库2906.55平方米。 2.1.2 招标范围：负责万州电厂周转房小区院落内物业综合管理服务、清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设备设施（含供水系统、公共照明、避雷系统、消防系统、排水系统、电梯系统、强弱电及监控系统）、房间内部设备、设施（含电器、卫浴设备、照明、水电气设备、门窗、墙面、地面等）日常运行、保养、维修及物业管理服务所必须的所有相关工作及其他项目配合工作。详见技术文件。 2.1.3 服务期限：2024年6月25日至2027年6月24日。 2.1.4 项目地点：重庆市万州区。 2.2 其他： / 第二节 投标人资格要求 3.1 资质条件和业绩要求： （1）资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。 （2）财务要求：投标人须提供符合以下财务要求的相关材料或声明： 1）2019年4月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有物业服务合同业绩2份，且单项合同金额不低于人民币100万元； 2）提供能够证明本次招标业绩要求的财务报表，如资产负债表、损益表、现金流量表等； 3）提供最近一年经会计师事务所审计的年度财务报告，如财务审计报告； 4）提供在2019年4月至投标截止日前已完成不少于两个类似规模及以上物业项目的完成情况说明，包括但不限于合同金额、合作期限、物业服务内容和服务质量等方面的证明。 （3）信誉要求：投标人应有良好的信用记录，并在未发生过重大违约事件的经营活动中保持良好声誉；投标人应在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中查询其在全国企业信用信息公示系统的公示结果。 （4）项目负责人要求：投标人需有一年以上（含）物业服务相关工作经验的项目经理或副经理（或高级管理人员），并提供相应证明材料。 （5）设备要求：投标人提供的所有设备和技术方案均应满足项目的实际需要，并提供相关的证明材料，包括但不限于设备购置发票、技术规格说明书、合格证等。 （6）其他要求：除上述资格要求外，投标人还应当满足以下具体要求： ①投标人应具备ISO9001质量管理体系认证证书或类似认证； ②投标人应承诺提供《社会保险参保证明》或社保部门出具的其他必要证明材料； ③投标人应承诺遵守重庆市人力资源和社会保障局关于农民工工资支付工作的相关规定。 3.2 本项目不接受联合体投标。