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（招标编号： XA-XAJJTGS-2024-0684 ）
1 ．招标条件
本招标项目中国铁路西安局集团有限公司房地产评估机构和新建房屋竣工财务决算机构入围项目招标人为中国铁路西安局集团有限公司土地房产部，招标项目资金来自其他。该项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2 ．项目概况与招标范围
备注：
最终从投标人中确定3个房地产评估机构和3个新建房屋竣工财务决算机构，建立中国铁路西安局集团公司房地产评估机构和新建房屋竣工财务决算机构库，服务期为三年，期限自入围结果公告发布之日起计算。入库房地产评估机构和新建房屋竣工财务决算机构团队将有资格承办集团公司及所属单位、控股合资公司土地、房产评估以及新建房屋竣工财务决算等专项服务业务。
3 ．投标人资格要求
3.1 本次招标投标人须具备的资格要求：
（ 1 ）报名并获取了本项目的招标文件；
（ 2 ）在中华人民共和国境内依法注册，具有独立的法人资格，为一般纳税人，能提供增值税专用发票。
（ 3 ）房地产评估机构经陕西省行政审批局审批，陕西省自然资源厅、陕西省住房和城乡建设厅依法备案，具备有效《营业执照》；
（ 4 ）提供房地产评估、资产评估或竣工财务决算审核三种资质中的相应资质。其中房地产评估资质具备陕西省住房和城乡建设厅颁发房地产评估备案证书，国家一级资质；资产评估应具备陕西省财政厅颁发的资产评估资格证书。竣工财务决算须具备财政主管部门核发的会计师事务所执业证书或陕西省住房和城乡建设厅核发的工程建设项目工程造价咨询乙级及以上资质；
（ 5 ）房地产评估机构拥有土地估价师、房地产估价师各不少于 6 人、资产评估师不少于 4 人。新建房屋竣工财务决算机构拥有造价工程师不少于 2 人、注册会计师不少于 4 人；
（ 6 ）具有为政府机关、中央企业、国有大型企业集团、上市公司评估的成功经验，在专业领域拥有较强的团队，需提供相应业绩证明；
（ 7 ）未被列入工商行政管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中严重违法失信企业名单或有未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（查询国家企业信用信息公示系统 http://www.gsxt.gov.cn 和法院失信被执行人系统 .html ）；
（ 8 ）承诺本机构拟派往的评估师团队成员严格遵守《资产评估法》和《房地产估价规范》等法律法规和资产评估准则的规定，独立、客观、公正进行评估工作，近 5 年无违法违规和不良执业记录，具有良好的职业道德和敬业精神，提供承诺书；
3.2 本次招标不接受联合体投标。
4 ．诚信要求
本次招标不接受具有行贿犯罪记录、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。
5 ．招标文件的获取
5.1 凡有意参加投标者，请于 2024 年 4 月 25 日至 2024 年 5 月 7 日 17 时 30 分（北京时间）报名、获取标书。
5.2 根据国铁采购平台上线操作要求，请投标人及时完成国铁采购平台网上注册（ ），未注册的将无法参与投标。
报名须知：
在“国铁采购平台（ ）”完成网上报名流程（国铁采购平台报名详见附件：报名操作手册）。国铁平台报名注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话： 010-95306 转 8 号键，客服服务时间：周一至周日（ 8 时 -18 时）
5.3 招标文件售价 0 元。
6 ．投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 5 月 16 日 9 时 00 分，地点为陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司（西安市友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局 7 号高层裙楼二楼第四开标室）。
6.2 逾期送达、未送达指定地点或者未按照招标文件要求密封的投标文件， 招标人不予受理。
6.3 已购买招标文件的投标人如不参与投标，须在投标截止时间前 3 日书面通知招标人，否则将按国铁集团物资供应商信用评价有关规定予以评价。
7 ．发布公告的媒介
本公告在国铁集团采购平台（网址： ）上发布。
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