葫芦岛市检验检测中心物业采购竞争性谈判公告
辽宁
-葫芦岛市
公告信息
公告信息公告标题:
葫芦岛市检验检测中心物业采购竞争性谈判公告
有效期:
2024-05-21 至 2024-05-23
撰写单位:
撰写人:
高勇
（葫芦岛市检验检测中心物业采购）竞争性谈判公告
项目概况
葫芦岛市检验检测中心物业采购采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2024年05月28日 09时00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目名称：葫芦岛市检验检测中心物业采购
采购方式：竞争性谈判
包组编号：001
预算金额（元）：370,000.00
最高限价（元）：370,000
采购需求：
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一、中心综合楼保安和保洁范围
（一）保安负责中心综合楼（中心办公楼两侧计量所实验室、设备间）、职工活动中心、出租车计价器检定线、食堂侧楼及后院警卫。
（二）保洁范围
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综合楼一至六层楼梯间、走廊、电梯间、楼梯及地下室
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综合楼二至六层 5 个卫生间
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综合楼五至层 5 个会议室
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中心领导 7 个办公室
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一层前后门厅及玻璃门
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楼前与后院卫生清扫及垃圾外运
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职工活动中心室卫生
（三） 、 综合楼物业服务验收 标准 1 、综合楼前后大厅及电梯厅 : 地面洁净有光泽，无污渍，目视无灰尘、纸屑、烟头等垃圾 ; 墙面、天花板及玻璃门，窗无灰尘、无蜘蛛网。并做到每天清扫拖洗不少于 1 次，每天须随时巡回保洁。 2 、电梯 : 轿箱内干净无垃圾、无异味、无污渍 ; 顶部无灰尘、蜘蛛网 : 电梯门轨槽、显示屏、按键干净无尘 ; 轿厢内壁洁净，无乱写乱画、无明显手印、灰尘及污迹。轿箱地面及地毯每天清洁不少于 2 次 , 对电梯门、轿箱内壁每天擦拭保洁 1 次 , 轿箱顶部每月清洁 1 次，随时巡回保洁。 3 、综合楼各层、食堂走廊及多层楼梯 : 地面无滞留垃圾 ( 如烟头、纸屑等 ) 、无污渍 , 楼梯扶手、地脚线干净无积尘 ; 公共设施表面无乱写乱画、无积尘、墙面、天花板目视无明显灰尘、无蜘蛛网并做到每天清扫拖洗 1 次 , 随时巡回保洁。过道内开关、暖气、消防栓、井道门等公共设施每周擦拭保洁 1 次 ; 食堂走廊每天拖洗 1 次。 4 、卫生间 : 卫生洁具清洁，无水迹、头发、异味 ; 墙面四角干净、无蛛网，地面无脚印、杂物 ; 垃圾每日倾倒 , 并做到每日 1 次以上清扫拖洗，随时巡回保洁。 5 、室内保洁 : 中心领导办公室及会议室保持室内窗、窗框、窗台干净、整洁 , 无灰尘、污渍、破损 ; 保持墙面、天花板整洁、完好，无污渍、浮灰、破损、蛛网 ; 地面整洁各处无垃圾，桌椅放置整齐，光洁无灰尘 ; 中心领导办公室每天清扫一次 ; 会议室每两周清洁 1 次，会议、活动前按需要随时清洁，并于结束后立即打扫。 6 、楼前后院 : 地面无滞留垃圾 ( 如烟头、纸屑等 ) ，卫生每天清扫 1 次 , 职工活动中心内部每周清扫 1 次 , 垃圾春夏季每周清运 2 次，秋冬季每周清运 1 次。
二、葫芦岛市食品药品检验检测所物业 服务内容 :
（一）物业服务内容 1 、保洁服务区域为办公楼 1 、 4 、 5 、 6 层和试验室楼 1 、 2 、 3 、 4 层。包含 ( 领导办公室、会议室、卫生间、走廊、楼梯间、电梯间、配电室、实验室等 ) 含每年擦窗户玻璃 四 次。 2 . 安保服务 :24 小时。 3 . 生活垃圾清运 : 4 . 变电所日常维护。
（二）食品药品检验检测所 物业验收服务 标准 -
物业所配备电工要具有高级电工资质证件，作业人
数要保证两人以上，要具备高、低压电工证件，
具体施工作业按照电业局标准操作流程执行。 -
其它物业服务验收标准参照中心办公楼验收标准
三、葫芦岛市特种设备监督检验所物业服务内容
（一） 物业服务内容
检验基地内公共部位保洁为：
1 . 一 层 大厅 、 餐厅 、 包间 、 厨房 、 楼梯 、 走廊过道 、 理化试验室 、 卫生间 、 门卫室 、 其他共用部位。主楼、侧楼
2 . 二 层 楼梯 、 走廊过道 、 教室 、 理化试验室 、 卫生间 、 其他共用部位。主楼、侧楼
3 . 三 层 办事大厅 、 走廊过道 、 楼梯；卫生间 、 接待室 、 重要办公室 、 其他共用部位。主楼、侧楼
4 . 四 层 楼梯 、 走廊过道 、 卫生间 、 接待室 、 小会议室 、 重要办公室 、 其他共用部位。主楼、侧楼
5 . 五 层 楼梯 、 走廊过道 、 小会议室 、 大会议室 、 活动室 、 卫生间 、 淋浴间 ， 其他共用部位。
6 . 六 层 楼梯 、 水箱间 、 其他共用部位。主楼 1 层 -5 层电梯，两个轿箱（客梯 1-5 层、教学梯 2-4 层）。厂房地面 、 走廊过道 、 楼梯 、 卫生间 、 淋浴间 、 其他共用部位。门岗门卫室 、 工具间 、 卫生间。变电站、柴油发电机房地面。负责维护 。 -
检验基地外公共部位保洁（ 1 ）政府指定扫雪分担区内的积雪的清理及其他。（ 2 ）楼顶太阳能集热板清雪及其他。
（二）特检所物业服务验收 标准 -
大厅屏风、展示板、导视牌干净、无尘土、无污渍。墙面及踢脚板干净、无尘土、无污渍。玻璃门及窗体玻璃干净无手印、无污迹，窗框无尘土。 LED 电子显示屏干净、无尘土、污迹。垃圾桶消毒彻底、干净无污。地面及边角干净、无水迹、无尘土、污物。大厅内摆放的绿色植被等盆体干净无尘土，绿叶无浮尘，盆内无杂物。
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卫生间淋浴间卫生间的门要求洁净，无手印、无黑点、污渍、门缝及闭门器无尘土。玻璃镜面保持光亮、无水点、水渍、无手印。台面、洗手盆、水龙头、肥皂盒要求无污物、无水迹、无杂物、白洁光亮。瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无尘土、无纸末。便池上下内外要求保持干净、无黄垢、无毛发、无杂物、光亮白洁。压水杆及花洒、电镀件要保持无水迹、无水印、无污迹、光亮如新。地面要保持干净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹。垃圾及时清倒，不得过半，垃圾袋及时更换，垃圾筒内壁及筒后墙面要保持无污迹。排风口、灯罩、天花板保证无尘土、无污渍。卫生间内空气清新无异味。擦手纸、卫生纸、洗手液等，及时添加补充。卫生间内各种设备完好无损，发现损坏及时报修。
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走廊地面天花板、灯罩、排风口清洁干净，无尘、无污、无网状物墙壁及踢脚线无尘土、无手印、无污渍；墙面悬挂物干净、无尘土。地面（地毯）及边角干净无杂物、无污渍、无尘土，地面光亮，地毯清洁走廊内摆放物品、文件柜、花盆等物体干净、无尘土，花盆通体干净，盆内无杂物。窗体玻璃干净无手印、无污迹，窗框、窗台无尘土。
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电梯电梯门干净、无手印、无污迹；轨道干净无杂物。顶板、顶灯等干净无尘土。轿箱四壁干净无尘土、无污渍、无滑伤。地板干净无杂物、无尘土、无污渍。内外按键、控盘干净无尘、无污。轿箱内各种干净、无尘土。餐厅厨房包间墙面及踢脚板干净、无尘土、无污渍。窗体玻璃干净无手印、无污迹，窗框无尘土。餐桌椅干净无手印、无污迹，垃圾桶消毒彻底、干净无污。地面及边角干净、无水迹、无尘土、污物。空调、排风口、灯罩、天花板保证无尘土、无污渍。
5 办事大厅办公台面无尘土，底部无黑道。椅子、沙发干净无尘土、无污迹且摆放整齐。电话、电脑等设备无尘土、无污；摆放整齐。地面干净无污、无尘土、无杂物。墙面及踢脚板干净无尘土、无污迹。
6 会议室会议室的门、门楣、门面、门缝、门把手、表面无尘土、无污渍、手印。桌椅摆放整齐，干净无尘土；椅子布面干净无污渍、无头发、无尘土；电话无污渍，摆放整齐。墙面、布面无尘土、无污渍；悬挂摆放的各种饰品无尘土，摆放整齐。演讲台干净无尘，投影布会后及时复位。各种设备、设施完好无损。窗玻璃及窗框无手印、无尘土；窗帘拉伸整齐，定期清洗消毒。垃圾筒内外干净，垃圾及时清倒。地毯上无尘土、头发、无杂物、无污迹，定期清洗消毒。排风口、灯罩无尘土、无手印。空气清新，无不当气味。每次会议前进行全面保洁；会议结束当日清理。楼梯楼梯内的顶板及灯具、排风口无尘、无污迹。墙面及踢脚板干净无尘土、无污迹。扶手、栏杆无尘土、无污渍。平台及台阶无杂物、头发，无尘土、黑道、干净整洁。楼道内无堆放杂物。消防指示灯无明显污迹、灰尘。垃圾桶投倒口无杂物、无污水、无异味、蚊蝇。文件柜、书报架摆放整齐，干净无尘土。地面及边角干净、无水迹、无尘土、污物。 -
重要办公室及接待室区域沙发刷洗的质量标准用水均匀，无花斑、整体一致。重点污渍全面清除，干净无污。皮面无损伤、无开线。扶手及底座清擦干净。区域擦拭工作的质量标准桌面、台面清洁干净无污物、尘土，不凌乱。办公柜面无尘土，底部无黑道。椅子、沙发干净无尘土、无污迹且摆放整齐。电话、电脑等设备无尘土、无污；摆放整齐。地毯、地面干净无污、无尘土、无杂物、定期清洗消毒。排风口、灯罩、天花板无尘土、无污迹。窗帘拉伸整齐，定期清洗消毒；玻璃无手印。灯罩和开关的清洁质量标准清洁无污、无灰尘、无手印。整体统一，光亮无划痕。天花板无污染，无尘土。每次接待前进行全面保洁；接待结束当日清理。理化试验室地面无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘、光亮；墙面灰尘、无污渍、光亮，墙角无蜘蛛网；垃圾桶、纸篓随时清理；试验台面无手印，无积尘、无污渍、光亮；玻璃上无手印，无积尘、无污渍、明亮；窗台无积尘。窗玻璃保持干净。天花板、灯具每周 1 次。教室电脑等设备无尘土、无污；摆放整齐。桌椅摆放整齐，干净无尘土；墙面、布面无尘土、无污渍。演讲台干净无尘，投影布会后及时复位。各种设备、设施完好无损。窗玻璃及窗框无手印、无尘土；窗帘拉伸整齐，定期清洗消毒。垃圾筒内外干净，垃圾及时清倒。排风口、灯罩无尘土、无手印。教学结束当日清理。活动室会议室的保洁标准；设备设施摆放整齐，整洁干净，表面无污物、无手印及鞋印等。门卫室监控设备、书报架、储物柜摆放整齐，干净无尘土。墙面及踢脚板干净、无尘土、无污渍。窗体玻璃干净无手印、无污迹，窗框无尘土。桌椅、台面清洁干净无污物、尘土，不凌乱。
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水箱间地面及边角干净、无水迹、无尘土、污物。工具间窗玻璃及窗框无手印、无尘土；地面及边角干净、无水迹、无尘土、污物。变电站、柴油发电机房保障 24 小时不断电 。
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服务内容考核标准考核结果合格不合格基本要求必须安排劳务人员不得低于 16 人，其中：物业项目经理 1 人，保安 4 人（两班倒），保运 2 人（专职 2 人负责水电等各项维修），保洁 6 人（每个楼层 1 人，厂房 1 人），垃圾清运 1 人，绿化 2 人。耗材：工作制服、办公用品、卫生用品、维修用品、保洁物料等是否配齐，是否为正规厂家出品的合格产品。日常签到是否严格执行。是否及时发放工资，是否为符合条件的办理不低于三种社会保险（含养老、医疗、工伤），不符合条件的是否办理了人身意外伤害保险。清运垃圾是否日产日清。厂房地面、走廊过道及边角干净无杂物、无污渍、无尘土。卫生间内各种设备完好无损，发现损坏及时报修。卫生间、淋浴间标准参照下页。院内路面维修、维护，保持整体平整、美观、功能完备，保证单体石板完整（无破损、无碎裂等）绿化有绿化专业人员，管理制度落实。
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物业区域内绿化的布局合理优美，花草树木与建筑配置得当。花草树木无枯死，发现枯死，必须随时清除，在半月内清补种。草坪生长一致，无杂草，定期修剪，高度一致。树木生长健壮，各种植物病虫害控制在 5% 以下。公共秩序门岗服务、物业区域内巡查、安全监控、进出人员管理等。车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。日常消防管理、服务。报刊、信件、杂志、邮件等的收发和管理。墙面及踢脚板干净、无尘土、无污渍。玻璃门及窗体玻璃干净无手印、无污迹，窗框无尘土。 LED 电子显示屏干净、无尘土、污迹。垃圾桶消毒彻底、干净无污。地面及边角干净、无水迹、无尘土、污物。大厅内摆放的绿色植被等盆体干净无尘土，绿叶无浮尘，盆内无杂物。
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卫生间淋浴间卫生间的门要求洁净，无手印、无黑点、污渍、门缝及闭门器无尘土。玻璃镜面保持光亮、无水点、水渍、无手印。台面、洗手盆、水龙头、肥皂盒要求无污物、无水迹、无杂物、白洁光亮。瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无尘土、无纸末。 便池上下内外要求保持干净、无黄垢、无毛发、无杂物、光亮白洁。压水杆及花洒、电镀件要保持无水迹、无水印、无污迹、光亮如新。地面要保持干净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹。垃圾及时清倒，不得过半，垃圾袋及时更换，垃圾筒内壁及筒后墙面要保持无污迹。排风口、灯罩、天花板保证无尘土、无污渍。卫生间内空气清新无异味。擦手纸、卫生纸、洗手液等，及时添加补充。卫生间内各种设备完好无损，发现损坏及时报修。走廊地面天花板、灯罩、排风口清洁干净，无尘、无污、无网状物墙壁及踢脚线无尘土、无手印、无污渍；墙面悬挂物干净、无尘土。地面（地毯）及边角干净无杂物、无污渍、无尘土，地面光亮，地毯清洁走廊内摆放物品、文件柜、花盆等物体干净、无尘土，花盆通体干净，盆内无杂物。窗体玻璃干净无手印、无污迹，窗框、窗台无尘土。
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电梯电梯门干净、无手印、无污迹；轨道干净无杂物。顶板、顶灯等干净无尘土。轿箱四壁干净无尘土、无污渍、无滑伤。地板干净无杂物、无尘土、无污渍。内外按键、控盘干净无尘、无污。轿箱内各种干净、无尘土。餐厅厨房包间墙面及踢脚板干净、无尘土、无污渍。窗体玻璃干净无手印、无污迹，窗框无尘土。餐桌椅干净无手印、无污迹，垃圾桶消毒彻底、干净无污。地面及边角干净、无水迹、无尘土、污物。空调、排风口、灯罩、天花板保证无尘土、无污渍。
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办事大厅办公台面无尘土，底部无黑道。椅子、沙发干净无尘土、无污迹且摆放整齐。电话、电脑等设备无尘土、无污；摆放整齐。地面干净无污、无尘土、无杂物。墙面及踢脚板干净无尘土、无污迹。会议室会议室的门、门楣、门面、门缝、门把手、表面无尘土、无污渍、手印。桌椅摆放整齐，干净无尘土；椅子布面干净无污渍、无头发、无尘土；电话无污渍，摆放整齐。墙面、布面无尘土、无污渍；悬挂摆放的各种饰品无尘土，摆放整齐。演讲台干净无尘，投影布会后及时复位。各种设备、设施完好无损。窗玻璃及窗框无手印、无尘土；窗帘拉伸整齐，定期清洗消毒。垃圾筒内外干净，垃圾及时清倒。地毯上无尘土、头发、无杂物、无污迹，定期清洗消毒。排风口、灯罩无尘土、无手印。空气清新，无不当气味。每次会议前进行全面保洁；会议结束当日清理。楼梯楼梯内的顶板及灯具、排风口无尘、无污迹。墙面及踢脚板干净无尘土、无污迹。扶手、栏杆无尘土、无污渍。平台及台阶无杂物、头发，无尘土、黑道、干净整洁。楼道内无堆放杂物。消防指示灯无明显污迹、灰尘。垃圾桶投倒口无杂物、无污水、无异味、蚊蝇。文件柜、书报架摆放整齐，干净无尘土。地面及边角干净、无水迹、无尘土、污物。理化试验室地面无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘、光亮；墙面灰尘、无污渍、光亮，墙角无蜘蛛网；垃圾桶、纸篓随时清理；试验台面无手印，无积尘、无污渍、光亮；玻璃上无手印，无积尘、无污渍、明亮；窗台无积尘。窗玻璃保持干净。天花板、灯具每周 1 次。
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教室电脑等设备无尘土、无污；摆放整齐。桌椅摆放整齐，干净无尘土；墙面、布面无尘土、无污渍。演讲台干净无尘，投影布会后及时复位。各种设备、设施完好无损。窗玻璃及窗框无手印、无尘土；窗帘拉伸整齐，定期清洗消毒。垃圾筒内外干净，垃圾及时清倒。排风口、灯罩无尘土、无手印。教学结束当日清理。
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活动室参照会议室的保洁标准；设备设施摆放整齐，整洁干净，表面无污物、无手印及鞋印等。门卫室监控设备、书报架、储物柜摆放整齐，干净无尘土。墙面及踢脚板干净、无尘土、无污渍。窗体玻璃干净无手印、无污迹，窗框无尘土。桌椅、台面清洁干净无污物、尘土，不凌乱。水箱间地面及边角干净、无水迹、无尘土、污物。工具间窗玻璃及窗框无手印、无尘土；地面及边角干净、无水迹、无尘土、污物。变电站保障 24 小时不断电，地面整洁。
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物业所配备电工要具备高级电工资质证件，作业人数要保证两人以上，要具备高、低压电工资质证件，具体施工作业按照电业局标准操作流程执行。
需落实的政府采购政策内容：具体内容详见标书（公告与标书同时发布）
四、交货工期
合同签订后 ，共计三年。
声明：当发生不可抗力（包括政府行为）事由时，任何
一方都可提出解除合同且不承担违约责任。合同按年度
签订，期间乙方服务质量不达标限期整改仍不符合甲方
要求的甲方可以单方解除合同，不承担违约责任。
五、付款方式、预算资金：
葫芦岛市检验检测中心物业预算资金为每年 10 万元 ，
金额大写：壹拾万元整。
葫芦岛市特种设备监督检验所物业预算资金为每年 18 万元，金额大写：壹拾八万元整
葫芦岛市食品药品检验检测所物业预算资金为每年 9 万元，金额大写：玖万元整。
付款方式：国库集中支付授权支出，费用按照季度支付
合同履行期限：具体内容详见标书（公告与标书同时发布）
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：具体内容详见标书（公告与标书同时发布）
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
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