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第一章 公开招标
1.招标条件
本招标项目名称为：西藏公司尼洋河公司集控中心及多布水电站2024年-2027年物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB240505673，招标人为国能（西藏）尼洋河发电有限公司，项目单位为：国能（西藏）尼洋河发电有限公司，资金来源为自筹。。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1 项目概况：
集控中心 包含 以办公为主的综合楼 一栋 、公寓楼 （ 周转房 ） 三栋 、 职工活动中心 一栋 ，多布水电站 包含 以工业物管为主的厂房、生产 （ 生活 ） 营地。集控中心位于西藏自治区林芝市八一镇巴吉西路，多布水电站林芝市八一镇多布村。
总占地面积： 65616.67平方米（其中集控中心23245平方米、多布电站厂区21185平方米、多布生产营地21186.67平方米）。
服务面积：集控中心地上办公楼面积 14195.06 平方米，招待所 1720.15 平方米，负一层 1708.67 平方米，集控中心 1-3号 公寓楼 （ 周转房 ） 面积 16723.47 平方米 （ 含 3号周转房地下总建筑面积651.38平方米 ） ， 职工活动中心建筑面积 2082.47 平方米， 绿化及道路等面积 6677 .25 平方米 。 集控中心服务面积合计 43107.07 平方米 。
多布水电站 厂房 16248 平方米 ， 多布生产主楼及庭院保洁面积 3038.74 平方米 （多布水电站办公楼建筑面积约 600 平方米） ， 生产营地建筑面积约 2161.99 平方米。 多布水电站 及生产营地 服务面积合计 21448.73 平方米。
集控中心和多布电站总服务面积 64555.80 平方米。
2.1.2招标范围：
集控中心招标范围：
包括但不限于： 餐厅、招待所、便利店 、 职工活动中心、公寓楼、配电室 管理服务；集控中心房屋建筑公用部位及公用设施设备等的维修、养护和管理， 院内 公用设施设备的维修、养护和管理 （ 含弥散式供氧系统、 3号周转房集中供暖系统 、高低压配电及供用电系统等 ） ；公共秩序和环境卫生的维护， 垃圾清运服务 ， 绿化管理和维护；车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；商铺及入住单位管理；供水、供电、通信等专业单位协调和管理；服务区域的日常安全、保卫、维稳、消防以及巡查服务；物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；附属设施设备等的维护及管理；服务区域内业主、使用人零星装饰装修物业的服务 ； 服务区域内业主需要的氧气充装、零星物品配置、物品搬运摆放 ； 物业服务满意度调查；业务接待服务食宿等后勤保障安排 等 。
（ 1）负责做好集控中心员工食堂的职工饮食保障服务 、食材采购 以及 餐饮管理服务 （ 食堂日常就餐人数约 100人，属中型食堂 ）， 食堂经营不以盈利为目的。 （水电燃气费用由招标人承担） ； 负责 厨房设施设备 维修维护 。
（ 2）负责招待所的日常 经营 管理、收支管理 、 国能商旅平台接入维护管理、房间住退管理、卫生保洁、布草更换 和日常安全巡视检查。
（ 3） 负责 职工活动中心相关服务，包括室内保洁、电影放映服务、会客室服务等；食堂 便利店 管理 。
（ 4）集控中心房屋建筑公用部位及公用设施设备等的维修、养护和管理，不含电脑、打印机等办公设备的维修和管理。
（ 5）物业委托服务区域内除房屋建筑本体之外的公用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理。
（ 6）物业委托服务区域内公共秩序和环境卫生的维护（公寓楼区域卫生保洁仅限于公共区域，不入户）、一般石材养护、垃圾清运；物业委托服务区域的日常安全、保卫、维稳、消防以及巡查服务。
（ 7）物业委托服务区域内的绿化养护和管理。
（ 8）集控中心商铺、办公楼和招待所租赁单位的管理。
（ 9）物业委托服务区域内日常虫害消杀、厨房烟道清洗、化粪池及排污系统清理、消防系统维保维修、电梯维保维修、安保监控系统维护维修、公共设施运行维护维修、日常其他零星维修服务。
（ 10）单次单项维修主要材料费用超过 200 0 元 的材料 ， 经招标人确认 ，由投标人提供采购发票，在单项报价或者备用金里按照结算规定提供相关资料，经审核签字后据实结算，超出单项报价和备用金范围内，由招标人另行支付。
（ 11 ） 根据业主需要到符合资质要求的指定地点进行氧气充装，零星物品配置服务 。
（ 12） 服务区域内的物品搬运和摆放服务 。
（ 13）会务服务 服务。
（ 14）消防系统维保服务。
多布水电站招标范围：
多布水电站厂区和生产营地的环境（绿化）维护、保洁服务、 垃圾清运、 食堂经营管理服务、水电消防监控设置维护维修、 电梯维保、 秩序维护等。主要工作包括（但不限于）：
（ 1 ） 多布水电站生产营地清洁范围：多布生产营地宿舍、库房及附属区域、公共区域（不入户）的环境卫生、清洁保洁、绿化养护、垃圾清运、水沟清淤的维护保洁，地下化粪池的清理疏通，供排水系统维护， 污水处理设备维修维护， 水电维修等。
（ 2 ） 多布水电站厂区清洁范围：厂区公共区域（含道路）、大坝枢纽区域地面及护栏、厂房及附属区域（ 3033-3062层）地面墙面、GIS楼（含负一层及出线场）地面前面、中控楼（含负一层）地面墙面、电站厂房内消防管路（高度2m以下部分）、供排水管路（高度2m以下部分）、进站公路等；垃圾清运；地下化粪池的清理疏通。
（ 3 ） 绿化管理范围：负责生产营地、厂房室外公共绿化维护管理及维护。
（ 4 ） 员工食堂的经营管理服务范围：负责做好多布水电站员工食堂的职工饮食保障服务 、 食材 采购 以及 用餐管理服务 （ 食堂日常就餐人数约 40人，属小型食堂 ） ， 食堂经营不以盈利为目的 。 （水电燃气费用由招标人承担）。
（ 5） 厨房烟道清洗、病媒防治服务，含清洗材料购买。要求委托符合资质要求的第三方单位开展病媒防治。
（ 6） 厨房设施设备、相关物品（含备用液化气购买）采购安装服务。
（ 7 ） 秩序维护管理范围：负责多布水电站生产营地、办公区、厂房的公共秩序，做好巡视、执勤等防范工作。
（ 8 ） 便利店管理：负责便利店物品销售，保证品质，价格不高于同类型商店价格。
（ 9 ） 协助做好多布生产库房管理。
（ 10 ） 多布生产营地其他入住单位的管理。
（ 11 ） 物业委托生产营地服务区域内日常虫害消杀、化粪池及排污系统维护、水电系统维护维修、消防系统维保维、公共设施运行维护维修、日常其他零星维修服务。
（ 12） 多布水电站机组拦污栅垃圾清运和处置服务，根据单项报价据实结算。
（ 13） 多布水电站厂区和生产营地日常垃圾。
（ 14 ） 单次单项维修主要材料费用超过 2000 元 的材料 ， 经招标人确认 ，由投标人提供采购发票，在单项报价或者备用金里按照结算规定提供相关资料，经审核签字后据实结算，超出单项报价和备用金范围内，由招标人另行支付。
2.1.3计划服务期限：
服务期限为 3年， 计划 202 4 年 8月1日至202 7 年 7月31日。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2019年6月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有物业服务合同业绩（合同内容至少包含物业服务、餐饮服务）2份，且单个合同金额在500万元及以上，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：/
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。