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第一章 公开招标
1.招标条件
本招标项目名称为：国华投资国华（江苏）风电有限公司2024年物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB240005900，招标人为国华（江苏）风电有限公司，项目单位为：国华（江苏）风电有限公司、国华（东台）风电有限公司、国华（射阳）风电有限公司、国华（当涂）新能源有限公司、神华（睢宁）新能源有限责任公司、东台海上风电有限责任公司、灵璧远景朝阳风电有限公司、淮安汇智风电有限公司、涟水聚能风电有限公司、泗洪远能风电有限公司，资金来源为自筹。。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1项目概况：
本次物业管理项目位于国华能源投资有限公司江苏分公司隶属于公司国华能源投资有限公司，为国有独资企业。国华投资江苏公司所管辖 12 个风电场、 9 个项目部、 1 个指挥中心， 1 个加氢站 ， 总装机约 240 万千瓦，本次物业服务面积约为 20 万平方米，服务员工人数约 350 人。
具体服务地点：
公司本部：位于江苏省东台市经济开发区迎宾大道 15 号；
国华（江苏）风电有限公司管辖区域：弶港风电场、方南风电场、蹲门风电场位于江苏省东台市弶港镇以东沿海滩涂；如皋加氢站位于江苏省如皋经济技术开发区；
国华（当涂）新能源有限公司管辖当涂风电场，位于安徽省当涂县围屏林场；
国华（射阳）风电有限公司射阳风电场，位于江苏省射阳县临港经济区；
神华（睢宁）新能源有限责任公司睢宁风电场，位于江苏省睢宁县姚集镇和岚山镇；
东台海上风电有限责任公司华海风电场、华海竹风电场，位于江苏省东台市以东海域，离岸距离约 40km ；
涟水聚能风电有限公司涟水风电场，位于江苏省淮安市涟水县高沟镇；
泗洪远能风电有限公司泗洪风电场，位于江苏省宿迁市泗洪县上塘镇；
淮安汇智风电有限公司淮阴风电场，位于江苏省淮安市淮阴区徐溜镇；
灵璧远景朝阳风电有限公司灵璧风电场位于安徽省宿州市灵璧县渔沟镇、朝阳镇、浍沟镇；
如东光伏光氢能储一体化项目位于江苏南通如东县洋口港经济开发区临港工业区；
泰州海陵区渔光互补项目位于泰州海陵区罡杨镇；
国华（镇江丹徒）新能源有限公司光伏项目位于镇江丹徒区辛丰镇；
安徽宿松风电项目位于安徽宿松佐坝乡；
安徽东至风电项目、光伏茶光互补项目位于池州东至县泥溪镇；
福建公司漳州芗城天宝渔光互补光伏电站项目位于福建省漳州市芗城
福建国华绿堃龙海东园渔光互补光伏电站项目位于福建省漳州市龙海区东园镇；
福建国华绿堃龙海紫泥渔光互补光伏电站项目位于福建省漳州市龙海区紫泥镇；
福建漳州市龙文区特房锦绣碧湖（地址后期可变化）；
本次招标为统招分签，确定中标单位后，由上述公司根据投标报价分别与中标单位签订合同。
2.1.2招标范围：
包含但不限于 公司本部及各风电场卫生保洁、绿化养护、 接待会议服务、客房服务、餐饮服务、 后勤物业各项设备设施及零星土建工程的维修和日常监护管理、空调日常监护管理；公司本部菜圃管理、 消防设施日常巡检、 前台服务、车辆驾驶服务；风电场安保服务；各区域服务项目油烟机、洗衣机、热水器、开水器、 净水器、滤芯更换、 等清洗消毒，各服务区域的化粪池下水管道的疏通清理及临时用工派遣等物业管理服务工作。
2.1.3计划 服务期限 ：合同签订生效之日起 二 年 。
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2021年05月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的物业服务合同业绩2份（单份合同内容需同时包含保洁、绿化、餐饮服务），且单份合同年度服务金额在150万元（含）以上，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：拟派驻项目负责人须至少具有 2 个担任物业服务项目负责人经历，投标人须提供能证明项目负责人业绩的证明文件，可以是合同或验收证明或用户证明等有盖章的材料（以上材料需能体现项目名称、项目负责人及单位名称）。同时须提供项目负责人在投标单位近期连续 12 个月的社保缴费证明。
【6】其他主要人员要求：本项目须拟任综合主管1名，提供综合主管在投标单位近期至少 6 个月的社保缴费证明。
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。