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新乡机械制造分公司产业园厂房及办公区域招租公开竞争性谈判公告

1. 采购条件
   本项目招租场地已落实，招租人为新乡机械制造分公司。本项目已具备招租条件，现进行公开竞争性谈判。
2. 项目概况与谈判内容
   2.1项目概况：根据制造公司阶段性规划及实际情况，为充分利用租赁场所，计划将A1厂房及办公楼第2层进行招租。
   2.2谈判内容：

序号 项目内容 面积尺寸 费用标准 备注

1 A1厂房 约53m60m20m / 可开9%租赁票

2 办公楼二层 约891.223㎡ / 可开9%租赁票

3 物业及装修 / / 可开9%租赁票

4 电费标准 / 1.8元/度 固定费用，不开发票

5 水费及电梯费 / 1000元/月 固定费用，不开发票

（1）招租地址：河南省新乡市卫滨区中铁隧道产业园A区。
（2）报价应包含税金。
（3）本次谈判以全部项目报价含税总价为开标价，以最终谈判轮次二次报价含税总价为定标价和评审价。
（4）制造公司将办公楼2楼招租给承租方用于办公使用，承租方应自行购买办公家具。承租方对电路等进行改造时，应
取得制造公司书面确认后实施。
（5）制造公司将A1车间及对应西侧通道招租承租方用于生产使用。承租方对A1车间地面、电路等进行改造时，应取得制
造公司书面确认后实施。
（6）车间行吊配置如下：

序号 车间 编号 规格 位置 品牌

1 A1车间 A1-1 75T+150T A1北跨 大方重机

2 A1车间 A1-2 50T+16T A1北跨 大方重机

3 A1车间 A1-3 50T+16T A1北跨 大方重机

4 A1车间 A1-4 32T+10T A1南跨 大方重机

5 A1车间 A1-5 10T A1南跨 大方重机

（7）水电费由制造公司提供费用收据、分劈证明等，承租方应在收到相关费用资料后10个工作日内足额支付。承租方大
电调试相关手续及费用自理，制造公司应予配合。
（8）承租方自行承担网络通讯及相关费用。
（9）承租方自行组织承租区域物业管理服务并承担相关风险责任及费用。
（10）付款条件：承租方应在本季度届满前支付下季度租赁费，制造公司应在本季度届满前15天向承租方出具下季度租
赁发票。制造公司在起租前向承租方出具前两个季度的租赁发票，承租方在收到发票后20日内支付前两个季度租赁费。
（11）付款方式：采用银行转账、银行承兑汇票、供应链金融产品等方式支付，如需采用承兑汇票或供应链金融产品支
付，不另外支付贴息费用。
（12）承租方应承担其租赁物相关的土地使用税。双方按照面积占比分劈（车间及公摊均按照厂房面积占比，办公楼按
照租赁面积占比），具体以园区建设单位费用分劈为准。
（13）所有租金每四年调整一次，在上一年度租金的基础上递4%，以此类推。不论承租方租赁期限是否满足调整周期，
凡承租方持续或陆续租赁制造公司场所，则承租方应跟随制造公司同比上调租赁费。
（14）建设单位对制造公司关于设备折旧、土地使用税、租赁场所收费、面积等相关政策变动，承租方接受同步调整。
3. 响应人资格要求
3.1本次谈判要求响应人须具备的资格条件具体如下：
3.1.1资质要求：在中华人民共和国境内依法经国家工商、税务机关登记注册，符合谈判项目经营范围，具有独立企业法
人资格的企业（具有增值税一般纳税人资格），注册资金不低于人民币50万元。应提供营业执照复印件。
 3.1.2财务要求：响应人须出具近两年（2022年～2023年）经审计的财务报告，具有良好的财务状况。应包括资产负债表
、现金流量表、利润表。
3.1.3业绩要求：2022年至今承担的业务，需提供合同等证明文件，不少于3个。
3.1.4信誉要求：响应人不在国家企业信用信息公示系统严重违法失信企业名单（黑名单）中，不在信用中国的失信被执
行人名单内，不在中国中铁股份有限公司供应商限制交易期内。应提供国家企业信用信息公示系统和信用中国查询结果。
3.1.5其他要求：本次谈判不接受联合体响应。
4.资格审查方式
本次谈判采用资格后审方式。