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深圳东站地区酒店租赁 服务采购项目单一来源采购谈判邀请 书
项目编号： 广房段公寓招 2024-04号
（ ）：

1. 采购 说明
   采购人 广深铁路股份有限公司广州房建公寓段 拟对 深圳东站地区酒店租赁 服务采购项目 ， 项目编号： 广房段公寓招 2024-04号 ，采用 单一来源采购谈判方式进行采购，资金来源为 企业自筹资金 ，资金已落实。现邀请贵单位作为单一来源采购响应供应商参与本次谈判。
2. 项目概况
   2.1项目地点 、采购范围 与内容：
   项目内容及需求：本项目按日常入住人数 460 人进行房间安排和报价：住宿按照双人间、三人 间 安排，酒店根据实际房型报价。
   供应商 须具备 本酒店 能 一次 安排 每日 690 人（指可能出现的最多人数）住宿的能力 （ 提供承诺函，格式自拟 ） ， （ 不能外包或转租部分乘务员至其他酒店住宿 ） ， 以满足铁路春运、暑运、临客等高峰期的阶段性和临时性的入住需求。
3. 2标段划分 ：
   本项目划分为 1个 标包 ，单个标包不得拆分，如有缺漏，将导致 采购 无效（项目服务内容、参数及要求详见 采购 文件中 “用户需求书”部分）。
4. 3采购限价：
   标包 一： 1638 万元 /年 （ 含税 ） 税率： 6% 。
   凡报价超过采购最高限价的报价文件，一律视为无效响应文件。
   服务时间：自定合同生效之日起计算，为期一年，若合同期内各项合作良好，可双方协商续签合同，但合同续签不超过两次，合同为一年一签。若中选商在合同期限内没有达到考核要求，供应商有权单方终止中选商的供应资格。
5. 合格的 “响应供应商”
   3.1 对响应供应商的要求
   供应商应依法设立（在中华人民共和国境内合法注册的独立法人）且满足如下要求：
   （ 1）资质要求：供应商须是 为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，经营范围满足服务项目包含的内容如酒店管理等相关的内容；【提供复印件，如营业执照不能体现经营范围的，还须提供国家企业信用信息公示系统经营范围截图】 ；
   供应商所提供住宿场所为酒店或者旅馆的，需提供《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、《特种行业许可证》以及《卫生许可证》（ 供应商 须提供证件复印件加盖公章）； 供应商 所提供住宿场所若为封闭式管理的公寓，且承诺仅接待本次采购项目租赁人的员工入住的，可以不需要提供上述三种证件；（ 供应商 须提供拟提供住所场所的产权证明或租赁合同等相关证明材料；住宿场所若为 供应商 租赁的产业，则 供应商 的租赁合同租赁时间应确保涵盖本次投标所要求的服务时间） 。
   供应商所提供住宿场所须在以深圳东站（百度地图定位地址：广东省深圳市龙岗区布吉街道南三社区吉华路 94号）为中心点，半径6公里以内的区域中。住宿场所距离上述地点超过2公里且在6公里以内的须承诺提供汽车按照招标人规定的时间表进行免费接送。（提供预计约需4台48座大巴车用于接送，车辆24小时待命，车况良好，须提供车辆保险及年检记录，须提供驾驶员社保购买记录）（范围示例请看招附件二）
   注：采购人以开标前 1天百度地图搜索，拟提供住宿场所为起点至所投子包所在地为终点步行距离做为采购方案。百度地图搜索截图需清楚显示：（1）百度地图搜索左侧的“步行距离/步行时长”、步行路径（不需展开）、 步行起点、步行终点。（2）百度地图搜索右侧需完整显示“起点”“终点”及途中路径。（3）电脑屏幕右下角的系统时间“--年--月--日”。（截图示例请看招标公告附件三）
   （ 2）财务要求： 供应商近 三 年 (2020年-2022年） 财务状况良好 ， 不出现亏损 ，具有依法纳税的良好记录，并具备一般纳税人资格，具备开具增值税专用发票的能力；近 三 年 (2020年-2022年） 净资产均在人民币 1000万元及以上 .【提供2020、2021、2022年度经注册会计师事务所审计的财务报表 。 有依法缴纳税收的良好记录（提供投标截止日前 6个月内任何1个月依法缴纳税收的相关 资料。如依法免税的，提供相应证明材料 ， 一般纳税人资格 提供证明材料 ）
   （ 3）业绩要求： 近年 (201 8 年 6 月～ 20 24 年 6 月 )承担过至少一项 政府机关、事业单位、央企、国企、托儿所、小学、大中院校或其他大型公益群体组织领域（如中华见义勇为基金会、中国妇女发展基金会、中国光彩事业促进会、中国残疾人联合会、中国宋庆龄基金会、中华慈善总会、中国红十字会、中国扶贫基金会、中华环境保护基金会等）的类似住宿租赁服务项目业绩， 单个项目 合同期内年度结算金额不少于 546 万 /年（须提供服务合同，业绩时间以合同签订之日为准。结算单或发票复印件加盖公章）
   （ 4）信誉要求： 供应商 须具有良好的社会信誉，在近 3年内无骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；未被国家或铁路行业主管部门通报责令停止投标且在停标处罚期内；财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态；供应商参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有 “列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”【提供国家企业信用信息公示系统中此项完整内容截图,仅以国家企业信用信息公示系统为评审依据，其他网站或文件不作为评审依据】； 供应商不属于失信被执行人【供应商须提供报价截止日前5日内在“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询结果截图】；供应商及供应商的法定代表人近一年内（报价文件递交截止日前1年内）不曾有人民法院生效判决、裁定认定的行贿犯罪记录【提供报价文件递交截止日前5日内在“中国裁判文书网”网站查询结果截图，查询筛选关键字应分别包括①“供应商”、“单位行贿罪”；②“供应商的法定代表人”、“行贿罪”；③“拟委派的项目负责人”、“行贿罪”】
   法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目谈判；
   （ 6）其他要求：在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力，能满足项目要求。
   3.3 本次采购 不接受 联合体。
   注 ： 供应商以唱价前百度地图搜索，拟提供住宿场所为起点至所谈判标包所在地为终点行车距离做为谈判方案。百度地图搜索截图需清楚显示：（ 1）百度地图搜索左侧的“约步行距离/步行时长”、步行路径（不需展开）、步行起点、步行终点。（2）百度地图搜索右侧需完整显示“起点”“终点”及途中路径。
   （截图示例请看附件三）