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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：长源电力荆州公司2024-2027年物业管理服务公开招标，项目招标编号为：CEZB240508136，招标人为国电长源荆州热电有限公司，项目单位为：国能长源荆州热电有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 项目概况：本项目为国 能 长源荆州热电有限公司 以及江边码头 的物业服务项目。配备符合要求的劳务人员，配备所需的工器具、绿篱修剪机、打草机、消耗性材料等，对承包区域内 建筑房屋 进行 维护、公共区域内 绿化 进行养护 、花卉租摆 、门窗 维护 以及 其他物业管理服务工作等物业管理工作。

1. 招标单位国 能 长源荆州热电有限公司 招标范围：

1.1 所辖区域的日常物业 服务（服务内容包括但不限于：报刊杂志信件收发、纯水供应、门窗维护等等） 。

1.2 负责招标单位的建筑房屋管理、周边 洒 水、地坪等公共区域的管理及零星维修等物业管理服务。

1.3 负责所辖区域水、电等的管理 以及 食堂区域空调的 日常 维护、维修工作。

1.4 负责招标单位所辖区域的打药、除四害工作。包括鼠药及农药等的购置、运输、投放、检查、补充、回收、处置；四害孳生地治理；毒饵站等设施设备的设置。

1.5 负责招标单位职工单身宿舍楼（ 4 片区域）的管理、维护、服务及零星维修等物业管理服务。

1.6 招标单位所辖区域绿化养护 。

1.6.1 负责提供满足要求的环境绿化总体规划及年度实施计划。

1.6.2 负责树木、草坪、绿化带及区域的苗木扦插、移栽、修剪、清扫、维护。

1.6.3 负责维护范围内草坪养护、施肥、浇水、修剪、病虫防护，对干枯、缺少草坪的地方，进行补齐。草种、草坪购置由投标单位负责，品种等要求需经招标单位认可。

1.6.4 负责维护范围内树木维护养护、施肥、浇水、修剪、病虫防护；对各种原因死亡的树木进行补种，原则上品种相同，如需更换品种，双方协商确定。植树的一切费用由投标单位负责；除自然灾害外，其他原因造成的树木、植被损害，由投标单位无偿恢复原貌。

1.6.5 辅助设施。绿化专用灌溉设备设施由投标单位负责管理维护，保证无泄漏、无腐蚀、无缺陷。

1.7 花卉租摆服务

1.7.1 根据招标单位要求和时节变化，及时提供并调整 办公区域 植物花卉的品种、数量和摆放位置。

1.7.2 负责植物花卉的培育、养护和运输等工作 。

2.江边码头物业范围 （包括 但 不限于现有及新建设施）：

2.1 绿化维护

2.1.1. 管理区域内绿化草坪平整干净、无垃圾杂物砖石弃置，无杂草丛生现象。草坪无缺损、无污染，颜色正常葱郁，无虫害、无干枯、无营养不良现象。

2 .1.2 绿篱、灌木球及绿化造型林修剪整齐成线，圆整无脱节，高矮一致，无杂枝，无枯萎死亡现象，植株生长正常葱郁，颜色一致，始终保持造型，无虫害枯萎植株。

2.1. 3绿化乔木枝繁叶茂，冠幅达到标准，按照植株生长的时令进行相应的水肥养护，保证植株的正常生长，无枯萎死亡、损毁现象。

2.1. 4所有公共场地绿化带块无露天堆放物，枯枝枯叶及时清理，并按照环保要求做无害化堆放或掩埋处置。

2.1. 5所有公共草坪及绿化植株地形应保证植物正常生长的需要，排水通畅、阳光充裕，对塌陷地段和凸凹不平的地面要进行整理，以适应植株正常生产繁育的需要。

2. 2物业管理

2.2.1 办公区域公用上下水管道、落水管畅通 、 锁具、暖通开关电器等出现故障及时维修。

2. 2.2办公楼区域空调进行日常维护， 每年春秋两季对办公 楼 区域空调进行检修保养，对风机滤网进行清洗消毒。

2 .2.3江边码头 的建筑房屋管理、周边 洒 水、地坪等公共区域的管理 以 及零星维修等物业管理服务 （服务内容包括但不限于：报刊杂志信件收发、纯水供应、门窗维护等等） 。

3、 总服务期 36个月 ， 计划为 202 4 年 9 月 30 日至 202 7 年 9 月 29 日， 实际 开始 日期以招标人通知为准。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2019年8月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单份合同金额50万元及以上物业服务的合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。