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项目概况

一、项目基本情况
项目编号：清采招第20240161号
项目名称：清华大学李兆基大楼物业管理服务项目
预算金额：831.720000 万元（人民币）
最高限价（如有）：831.720000 万元（人民币）
采购需求：
（1）服务内容：综合管理服务、房屋建筑与公共设施设备维护、安全与秩序维护、环境保洁服务、会议服务、其他专项服务（如消防维保、电梯维保、空调维保、开水器维保、监控系统维保、门禁维保、污水泵维保、报告厅音视频维保、外墙清洗、消电检等）由物业配合各专业服务公司进行；负责信息化中心核心机房7*24小时的保安值守、核心机房整体环境的保洁服务，总建筑面积113818.58平米。
（2）服务人数：总服务人数应不少于131人，其中李兆基大楼物业管理区域服务人数不少于100人，核心机房服务区域保安人数不少于28人，核心机房保洁服务由投标人根据服务范围、服务内容、服务质量及要求等，自行规划人员配置，但应不少于3人。 各岗位人员不得交叉使用重复计算。低于此人数投标文件将被拒绝。
（3）服务时间（合同履行期限）：李兆基大楼物业管理区域：2024年10月1日-2025年9月30 日（1年期）；核心机房服务区域保安部分：2024年11月1日-2025年9月 30日（11个月）；核心机房服务区域保洁部分：2025年1月1日-2025年9月 30日（9个月）；具体服务起止日期可根据合同签订时间相应顺延。在预算可保障的前提下，合同期满前经考核合格且双方协商一致可按原价原标准续签一年，最多可续签两次，总合同期限不超过三年。如协商不一致可不续签合同，但需提前45天通知对方。
备注：李兆基大楼物业管理区域整体服务周期为一年，部分服务的周期为： 夜间保洁：2025年7月1日-2025年9月30日
垃圾分类：2025年7月1日-2025年9月30日
公共区域清洁材料：2025年3月1日-2025年9月30日
（4）服务地点：北京市海淀区清华大学李兆基科技大楼
（5）本项目不接受进口产品投标。进口产品的定义见财政部关于印发《政府采购进口产品管理办法》的通知（财库〔2007〕119号）、关于政府采购进口产品管理有关问题的通知（财办库〔2008〕248号）。
合同履行期限：李兆基大楼物业管理区域：2024年10月1日-2025年9月30 日（1年期）；核心机房服务区域保安部分：2024年11月1日-2025年9月 30日（11个月）；核心机房服务区域保洁部分：2025年1月1日-2025年9月 30日（9个月）；具体服务起止日期可根据合同签订时间相应顺延。在预算可保障的前提下，合同期满前经考核合格且双方协商一致可按原价原标准续签一年，最多可续签两次，总合同期限不超过三年。如协商不一致可不续签合同，但需提前45天通知对方。备注：李兆基大楼物业管理区域整体服务周期为一年，部分服务的周期为：夜间保洁：2025年7月1日-2025年9月30日垃圾分类：2025年7月1日-2025年9月30日公共区域清洁材料：2025年3月1日-2025年9月30日
本项目( 不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
（1）通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和（）查询信用记录（截止时点为投标截止时间），被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，没有资格参加本项目采购活动；
（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包号的采购活动；
（3）为某一包号提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该包号的其他采购活动；
（4）为本项目提供采购代理服务的供应商不得参加本项目采购活动；
（5）为本项目提供代建服务的供应商不得参加本项目采购活动；
（6）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小企业的项目，采购标的：物业管理，对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。
3.本项目的特定资格要求：/