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北京医药集团有限责任公司

华润医药集团在京老旧小区改造代建服务

招标公告

招标公告（Z）FZBGG2024090093号

根据项目进度，北京医药集团有限责任公司华润医药集团在京老旧小区改造代建服务已具备招标条件，现进行公开招标。

一、项目基本情况

招标人：北京医药集团有限责任公司

建设地点：北京

项目规模：负责下述旧改项目规模的代建服务

项目总投资：投资估算为人民币16,543.7 （万元），包括各项工程建设费、税金、管理费等全部费用（最终以实际批复的旧改内容及具体概算为准，且竣工决算价不得超过投资概算价）。

建设地点：北京市朝阳区、昌平区、海淀区

建设规模：拟改造产权面积136057.56平方米，20个小区、40栋楼（最终以国资委及有关主管机关审定为准）。

建设内容：楼本体节能综合改造以及公共区域配套管线改造（最终以国资委审定且甲方确认的内容为准）。

项目资金来源：自筹

招标编号：F27001624FZ0002

项目名称：北京医药集团有限责任公司

标段名称：华润医药集团在京老旧小区改造代建服务

招标内容和范围：作为华润(集团)有限公司在京老旧小区综合整治项目的全过程管理和组织实施主体，根据相关政策及制度要求全面履行本合同约定的管理和组织实施职责：

1、基础管理：深入了解和分析国资委、财政部等有关部委以及北京市各级政府、项目属地行政主管部门对于项目建设和管理的具体要求，对项目的整体实施计划进行统筹策划，完成经济分析、组织专项评估和投资确定，编制项目报审实施方案，编制项目管理和实施方案，并在业主方的支持与配合下，负责办理项目建设所需的各类报审、报批、报建手续，组织负责调查摸底、宣传动员、居民沟通和舆情处理。

2、与项目参建方有关的管理：依法组织并完成项目各参建方（例如全过程工程咨询单位，施工单位，招标代理、体检、测绘、检测鉴定等专项参与单位等）的招标和商务谈判工作，组织业主方、有关中标主体单位共同签署三方协议，管理和监督各参建方全面履约，确保满足项目进度、质量和安全要求。

3、资金管理：协助业主方对建设资金的使用进行管理，负责投资控制，协助业主方申请并领取补助资金。

4、工程施工管理：办理施工许可，负责工期和进度把握、工程质量与安全监督，组织编制竣工决算文件并报审批，组织完成工程竣工结算和工程决算和工程决算，处理工程索赔。及时组织单项和整体竣工验收，组织完成项目移交（含资料整理移交等），负责工程保修期管理。

5、负责组织项目资料的收集、归档，并接受审计单位审查及有关政府部门检查等。

6、负责向业主方及档案管理部门等移交竣工档案资料。

7、在业主配合下，与政府行政主管部门的沟通协调工作。

8、其他由业主方授权后履行的、与项目管理和实施有关的职责。

交货期/工期：严格按照国资委改革局政策要求，需于2025年底完成相应改造施工并竣工验收结算等工作。预估服务期限自合同签署生效日起至2025年11月30日止。

注：详细内容见招标文件，以招标文件为准。

二、投标人资格能力要求

1.资格条件：一、具有企业法人资格，持有工商行政管理部门核发的有效的企业法人营业执照；

二、须具有以下资质具备其一（在有效期内）；

1.建筑行业（建筑工程）专业设计甲级及以上资质；

2.房屋建筑工程监理甲级及以上资质；

3.建筑工程施工总承包一级及以上资质。

2.业绩要求：近五年内（2019年1月1日-至今）具有建筑面积2万平方米及以上或建安投资18000万元及以上或合同金额200万元及以上的房屋建筑工程的代建业绩或项目管理业绩或全过程工程咨询业绩或监理业绩（以合同签订日期为准）

3.项目经理：具有一级注册建筑师或注册监理工程师或一级注册建造师执业资格，具有中级及以上职称，有5年以上工作经验，具有较强的组织、管理和协调能力

4.安全要求：在最近三年内没有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题等不良记录

5.联合体投标人：不允许

6.信誉要求：投标人未被列入信用中国网站( www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单

7.其他要求：投标人近三年（2021年1月1日-至今）没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，没有骗取中标和严重违约及重大质量问题

备注：