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华能四川公司各单位2025-2027年物业管理服务二级规模化采购 招标公告

(招标编号： HNZB2024-09-3-300 )

项目所在地区： 四川省

1. 招标条件

本 华能四川公司各单位2025-2027年物业管理服务二级规模化采购 已由项目审批机关批准，项目资金为 企业自筹 ,招标人为 华能四川能源开发有限公司 。本项目已具备招标条件，现进行 公开招标 。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：

标包1：华能太平驿公司2025-2027年厂区物业管理服务

标包2：华能宝兴河公司2025-2027年物业管理服务

标包3：华能康定公司2025-2027年物业管理服务、巴塘公司2025-2027年物业管理服务

标包4：华能涪江公司2025-2027年物业管理服务、明台公司2025-2027年物业管理服务

标包5：华能泸定公司2025年物业管理服务

标包6：华能道孚公司2025-2027年物业管理服务

2.2 项目地点：

标包1：四川省阿坝州汶川县映秀镇，包含太平驿水电站厂区、坝区（坝区与厂区相距13公里左右，厂区到映秀镇8公里左右）。电站生产区域服务面积约30000㎡，绿化面积约6000㎡。

标包2：四川省雅安市雨城区、天全县、芦山县、宝兴县，全程160公里的流域，包含宝兴河公司7个电站、5个大坝项目部、2个后勤基地，共14个后勤管理点。总建筑面积约155027.73㎡，绿化面积约65894㎡。

标包3：四川省甘孜州康定市、泸定县、巴塘县及成都市境内（冷竹关、小天都电站服务区域海拔1370米至2158米，拉拉山电站服务区域海拔2770至3005米）。办公区域建筑面积约5892㎡，住宿区域建筑面积约6538㎡，室外公共区域面积约7070㎡；冷竹关、小天都电站绿化面积约33910㎡，鸳鸯坝生活区绿化面积约4270㎡。

标包4：涪江公司4个办公生活基地位于成都市华能大厦9-10F、绵阳市平武县白马乡、平武县龙安镇、绵阳市游仙区石马镇，其余各电站主要分布于绵阳平武境内，主要包括水牛家电站、自一里电站、木座电站、阴坪电站、古城电站、红岩电站；明台公司1个办公生活基地位于绵阳市三台县城内，主要包括明台电站。项目总服务面积约20100㎡；绿化面积约77580㎡。

标包5：四川省甘孜州泸定县得妥镇马列村华能8号临时营地、硬梁包生态电站（秩序维护—门卫）；成都市华能大厦5—7层部分房间、18楼泸定公司中控室；成都市锦江区南府街59号14套职工周转房。营区占地面积约9241.4㎡，建筑面积约7138.21㎡，绿化面积约2700㎡；成都华能大厦部分房间建筑面积约2858.87㎡。

标包6：四川省甘孜州道孚县境内（道孚亚日光伏服务区域海拔3010米至4200米）。办公区域建筑面积约200㎡，住宿区域建筑面积约800㎡。

2.2 服务内容：提供四川公司各单位保洁服务、绿化养护、秩序维护服务、日常维修维护、电站后勤辅助服务、职工食堂工作餐制作服务等物业管理服务。

2.3服务期：

标包1计划服务期为：2025年7月1日至2027年12月31日（共计30个月，具体服务开始日期以合同签订日期为准）。

标包2计划服务期为：2025年1月1日至2027年12月31日（共计36个月，具体服务开始日期以合同签订日期为准）。

标包3计划服务期为：2025年1月1日至2027年12月31日（共计36个月，具体服务开始日期以合同签订日期为准）。

标包4计划服务期为：2025年1月1日至2027年12月31日（共计36个月，具体服务开始日期以合同签订日期为准）。

标包5计划服务期为：2025年3月1日至2026年2月28日（共计12个月，具体服务开始日期以合同签订日期为准）。

标包6计划服务期为：2025年1月18日至2027年12月31日（共计约36个月，具体服务开始日期以合同签订日期为准）。

2.4招标范围及内容：

标包1：保洁服务、绿化养护、秩序维护服务、日常维修维护、电站后勤辅助服务等物业管理服务。

标包2：保洁服务、绿化养护、秩序维护服务、日常维修维护、电站后勤辅助服务、食堂工作餐制作服务（雅安基地每日约200人次用餐、宝兴运管中心每日约60人次用餐、各站每日约25人次用餐）等物业管理服务。

标包3：保洁服务、绿化养护、秩序维护服务、日常维修维护、电站后勤辅助服务、食堂工作餐制作服务（康定每日约240人次用餐，巴塘每日约60人次用餐）等物业管理服务。

标包4：保洁服务、绿化养护、秩序维护服务、日常维修维护、电站后勤辅助服务、食堂工作餐制作服务（白马基地每日约150人次用餐，平武基地每日约80人次用餐，红岩电站基地每日约60人次用餐，明台电站每日约70人次用餐）等物业管理服务。

标包5：保洁服务、绿化养护、秩序维护服务、日常维修维护、电站后勤辅助服务、食堂工作餐制作服务（8号营地每日约120人次用餐）等物业管理服务。

标包6：保洁服务、绿化养护、秩序维护服务、日常维修维护、电站后勤辅助服务、食堂工作餐制作服务（道孚每日约70人次用餐）等物业管理服务。

各标段情况及限制中标原则详见下表：

标段	项目名称	限制中标原则（供参考）
1	华能太平驿公司2025-2027年厂区物业管理服务	同一投标人可参与一个或多个标包投标，中标标包数不限。 （标包3本次招标为统招分签，投标人必须对应标包内2个标段项目同时投标和报价，若中标，分别与四川华能康定水电有限责任公司、四川华能巴塘水电有限公司签订合同；标包4本次招标为统招分签，投标人必须对应标包内2个标段项目同时投标和报价，若中标，分别与四川华能涪江水电有限责任公司、华能明台电力有限责任公司签订合同）。
2	华能宝兴河公司2025-2027年物业管理服务
3	华能康定公司2025-2027年物业管理服务、巴塘公司2025-2027年物业管理服务
4	华能涪江公司2025-2027年物业管理服务、明台公司2025-2027年物业管理服务
5	华能 泸定公司2025年物业管理服务
6	华能道孚公司2025-2027年物业管理服务

3. 投标人资格要求

3.1 通用资格条件

3.1.1 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；

3.1.2 投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：

(1) 没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；

(2) 没有处于行政主管部门或中国华能集团有限公司系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；

(3) 在信用中国网站近三年没有串通投标或骗取中标或严重违约处罚记录，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；

(4) 未被 市场监督管理机关 在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；

(5) 未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行人名单；

(6) 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.2 专用资格条件

3.2.1 业绩要求： 详见下表（专用资格条件表） 。

3.2.2 本项目 不允许 联合体投标。

3.2.3 资格等级要求: 无 。

3.2.4 拟派项目经理要求: 详见下表（专用资格条件表）。（若投标人同时参与多个标段投标，各标段拟派项目经理不能为同一人。）

专用资格条件表

标段 | 标段项目名称 | 资质要求 | 业绩要求 | 拟派项目经理要求
1 | 华能太平驿公司2025-2027年厂区物业管理服务 | 无 | 投标人近5年（2019年1月1日起至今，以合同签订日期为准），具有至少1项包含保洁服务、绿化养护、秩序维护的物业管理服务或后勤服务业绩且合同金额不低于80万元/年（若以上三类服务内容不在同一合同中体现，则同一年度内各服务内容业绩的累计合同金额不低于80万元/年），并提供相关业绩证明材料（提供合同扫描件，包含合同首页、能够反映类似业绩服务内容的页面、合同签章页、合同签订时间的页面），并同时提供至少1张该合同结算的增值税发票（含阶段性收付款发票）否则该业绩按无效业绩处理。 | 拟派项目经理须具有不低于3年的物业管理（或后勤管理）项目经理的从业经历（提供相关证明材料），且须在本单位连续任职6个月及以上（提供社保缴纳证明）
2 | 华能宝兴河公司2025-2027年物业管理服务 | 无 | 投标人近5年（2019年1月1日起至今，以合同签订日期为准），具有至少1项包含保洁服务、绿化养护、秩序维护、食堂餐饮加工的物业管理服务或后勤服务业绩且合同金额不低于500万元/年（若以上四类服务内容不在同一合同中体现，则同一年度内各服务内容业绩的累计合同金额不低于500万元/年），并提供相关业绩证明材料（提供合同扫描件，包含合同首页、能够反映类似业绩服务内容的页面、合同签章页、合同签订时间的页面），并同时提供至少1张该合同结算的增值税发票（含阶段性收付款发票）否则该业绩按无效业绩处理。 | 拟派项目经理须具有不低于3年的物业管理（或后勤管理）项目经理的从业经历（提供相关证明材料），且须在本单位连续任职6个月及以上（提供社保缴纳证明）
3 | 华能康定公司2025-2027年物业管理服务、巴塘公司2025-2027年物业管理服务 | 无 | 投标人近5年（2019年1月1日起至今，以合同签订日期为准），具有至少1项包含保洁服务、绿化养护、秩序维护、食堂餐饮加工的物业管理服务或后勤服务业绩且合同金额不低于500万元/年（若以上四类服务内容不在同一合同中体现，则同一年度内各服务内容业绩的累计合同金额不低于500万元/年），并提供相关业绩证明材料（提供合同扫描件，包含合同首页、能够反映类似业绩服务内容的页面、合同签章页、合同签订时间的页面），并同时提供至少1张该合同结算的增值税发票（含阶段性收付款发票）否则该业绩按无效业绩处理。 | 拟派项目经理须具有不低于3年的物业管理（或后勤管理）项目经理的从业经历（提供相关证明材料），且须在本单位连续任职6个月及以上（提供社保缴纳证明）
4 | 华能涪江公司2025-2027年物业管理服务、明台公司2025-2027年物业管理服务 | 无 | 投标人近5年（2019年1月1日起至今，以合同签订日期为准），具有至少1项包含保洁服务、绿化养护、秩序维护、食堂餐饮加工的物业管理服务或后勤服务业绩且合同金额不低于500万元/年（若以上四类服务内容不在同一合同中体现，则同一年度内各服务内容业绩的累计合同金额不低于500万元/年），并提供相关业绩证明材料（提供合同扫描件，包含合同首页、能够反映类似业绩服务内容的页面、合同签章页、合同签订时间的页面），并同时提供至少1张该合同结算的增值税发票（含阶段性收付款发票）否则该业绩按无效业绩处理。 | 拟派项目经理须具有不低于3年的物业管理（或后勤管理）项目经理的从业经历（提供相关证明材料），且须在本单位连续任职6个月及以上（提供社保缴纳证明）
5 | 华能 泸定公司2025年物业管理服务 | 无 | 投标人近5年（2019年1月1日起至今，以合同签订日期为准），具有至少1项包含保洁服务、绿化养护、秩序维护、食堂餐饮加工的物业管理服务或后勤服务业绩且合同金额不低于150万元/年（若以上四类服务内容不在同一合同中体现，则同一年度内各服务内容业绩的累计合同金额不低于150万元/年），并提供相关业绩证明材料（提供合同扫描件，包含合同首页、能够反映类似业绩服务内容的页面、合同签章页、合同签订时间的页面），并同时提供至少1张该合同结算的增值税发票（含阶段性收付款发票）否则该业绩按无效业绩处理。 | 拟派项目经理须具有不低于3年的物业管理（或后勤管理）项目经理的从业经历（提供相关证明材料），且须在本单位连续任职6个月及以上（提供社保缴纳证明）
6 | 华能道孚公司2025-2027年物业管理服务 | 无 | 投标人近5年（2019年1月1日起至今，以合同签订日期为准），具有至少1项包含保洁服务、绿化养护、秩序维护、食堂餐饮加工的物业管理服务或后勤服务业绩且合同金额不低于150万元/年（若以上四类服务内容不在同一合同中体现，则同一年度内各服务内容业绩的累计合同金额不低于150万元/年），并提供相关业绩证明材料（提供合同扫描件，包含合同首页、能够反映类似业绩服务内容的页面、合同签章页、合同签订时间的页面），并同时提供至少1张该合同结算的增值税发票（含阶段性收付款发票）否则该业绩按无效业绩处理。 | 拟派项目经理须具有不低于3年的物业管理（或后勤管理）项目经理的从业经历（提供相关证明材料），且须在本单位连续任职6个月及以上（提供社保缴纳证明）