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湖北片区部分项目消防维保服务公开比质比价公告

1.采购条件和方法

1.1采购条件

湖北片区部分项目消防维保服务(编号：gkbz2024102200039) 已具备采购条件，经 批准， 现对本项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

1.2 采购方法

公开比质比价

2.采购内容和范围

包名称	标的物名称	数量	计量单位
湖北片区部分项目消防维保服务	湖北片区部分项目消防维保服务	1	项

项目服务期为： 12个月 。

服务地点位于： 湖北省武汉市 。

服务质量要求或服务标准如下：
一、日常维保工作安排
1、每月1次对项目内消防系统进行全面的检查，确保设备的正常运行，发现问题及时处理。
2、每年1次派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。
3、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
4、每年出具消电检报告。
二、消防设施维保内容
1、室内消防栓系统的维护保养
（1）维保工作内容
检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，水带是否霉烂、穿孔，卷盘胶管是否老化、龟裂，以及破玻按钮是否破碎；
检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；
定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
检查止回阀启闭是否灵活、有效；
定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
（2）维保工作标准
消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；
各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；
消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；
安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；
阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
（3）维保工作计划
每月检查消防栓箱配置是否完整齐全；
每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；
每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；
每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油
每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；
每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2、自动喷水灭火系统的维保
（1）维保工作内容
检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；
检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；
检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常
检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
检查止回阀启闭是否灵活、有效；
定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
（2）维保工作标准
楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；
水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；
喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；
阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；
喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；
湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
（3）维保工作计划
每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；
每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患
每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；
每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 3、火灾自动报警系统的维保
（1）维保工作内容
用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；
检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
（2）维保工作标准
探测器动作灵敏，报警准确；
主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；
手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；
主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；
界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；
电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；
系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；
主、备电源自动切换功能正常；
探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；
报警主机控制程序正确，各项功能正常；
系统接地电阻符合规范或设计要求。
（3）维保工作计划
每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；
每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。
每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。
每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
4、气体灭火系统的维保
（1）维保工作内容
检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；
检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象
检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；
定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；
检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；
检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；
检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。
（2）维保工作标准
气体灭火控制器完好，控制功能正常；
启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求
手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；
电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；
模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；
启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；
控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；
防护区围护结构、开口符合规范要求。
（3）维保工作计划
每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；
每周检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；
每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；
每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；
每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；
每周检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；
每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。
5、通讯系统的维护保养
（1）维修保养工作内容
检查消防专用电话或插孔是否完好；
定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。
（2）维修保养工作标准
消防专用电话或插孔外观完好、清洁；
消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。
（3）维修保养工作计划
每周检查消防专用电话或插孔是否完好；
每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。
6、消防广播的维护保养
（1）维保工作内容
试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；
定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；
试验消防广播的选层广播功能是否正常。
（2）维保工作标准
消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；
扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；
广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；
消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。
（3）维保工作计划
每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；
每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；
每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。
7、消防联动系统（含防排烟系统）的维保
（1）维保工作内容
检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；
测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；
测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
检查试验联动警铃的功能是否正常；
检查试验联动广播的功能是否正常；
测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；
定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
（2）维保工作标准
风机风阀联动功能正常，动作准确；
防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；
消防电梯人工迫降功能正常；
联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；
各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；
联动楼层非消防电源自动切断功能正常；
联动警铃的功能正常；
联动广播的功能正常；
现场和远程启、停风机的控制功能正常；
风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。
（3）维保工作计划
每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；
每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；
每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
每季检查试验联动警铃的功能是否正常；
每季检查试验联动广播的功能是否正常；
每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；
每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；
8、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养
（1）维保工作内容
检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；
检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；
定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；
定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；
定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；
定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；
定期添加或更换水泵的润滑油。
（2）维修保养工作标准
水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；
控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；
控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；
消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；
水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；
消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；
水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。
（3）维修保养工作计划
每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；
每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；
每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；
每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；
每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；
每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；
每季定期添加或更换水泵的润滑油。
9、移动式灭火器的维护保养
（1）维保工作内容
检查移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区；
检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失；
检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。
（2）维保工作标准
移动式灭火器压力指针在绿区内；
移动式灭火器外观完好，无变形、脱漆或配件缺损；
移动式灭火器贮瓶和药剂未过期。
（2）维保工作计划
每月检查移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区；
每月检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失；
每月检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效；
10、防排烟系统的维护保养
（1）维保工作内容
每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
六、其他要求
根据《‌中华人民共和国消防法》和《‌消防技术服务机构管理规定》，‌住宅消防设施至少每月进行一次检查，机关、团体、企业、事业等单位应当按照消防技术标准，定期组织对消防设施、器材进行检验、检测、维修和保养，对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保消防设施、器材完好有效。
1.住宅消防设施‌：至少每月进行一次检查。
‌2.机关、团体、企业、事业等单位‌：对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，具体如下：
（1）消防报警系统‌的维保周期为一年。
‌（2）消防给水系统‌的维保周期同样为一年。
‌（3）自动喷水灭火系统‌的维保周期为一年。
‌（4）气体灭火系统‌的维保周期为三年。
（5）每月进行部分设备的抽样测试，确保一年内所有设备全部测试一遍。
（6）每季度或半年进行全面的检查，发现问题及时处理。
（7）每年进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测，并出具正规检测报告，报消防部门备案。
3.消防维保费用含200元以内的附件更换费用 。

其他： 无 。

3.供应商资格要求

3.1供应商资格要求

2.1 在中华人民共和国注册并合法运营，具有独立承担民事责任的能力，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。
2.2 供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
2.3 供应商具有良好的纳税和社保缴纳记录；
2.4 供应商近三年内在经营活动中没有重大违法记录；
2.5 供应商未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；
2.6 本项目响应文件递交截止期前未被列为失信被执行人、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息、近两年不存在挂靠和非法分包行为；未被中国融通资产管理集团有限公司及其下属单位中国融通房地产集团有限公司列入失信名单；未被纳入国务院国有资产监督管理委员会官网发布的【假冒中央企业名单】；
2.7 单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答；
2.8 本次采购不接受联合体响应。如联合体响应的，应满足下列要求：
2.8.1联合体各方必须提供联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
2.8.2联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一工程中参加资格审查。
2.9 供应商应具有行业协会及认证机构颁发的有效期内的《消防技术服务机构资格证书》或营业执照包含消防技术服务范围且在国家应急管理部官网“社会消防技术服务信息系统”完成备案；

3.2供应商不得存在下列情形之一

(1)与本项目其他供应商的单位负责人为同一人。
(2)与本项目其他供应商存在直接控股关系。
(3)本项其他供应商存在管理关系。
(4)近三年内在经营活动中存在以下严重不良情形:
①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消投标成禁止参加采购活动的。
②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态。
③进人清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。
④根据公司供应商管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期内的。

3.3 本次项目 不接受 联合体参加采购活动

联合体各方按照其分工协议，应当满足本条第 3.1款规定的相应条件和要求；联合体各方均不得存在本条第3.2款规定的情形；联合体各方不得以自己名义单独提交响应文件，或参加其他联合体参与本项目采购活动。否则，相关响应文件均无效。