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（吉林公司）新能源事业部 2025 年-2026 年蔚山路园区物业服

务

招标公告

1.招标条件

新能源事业部 2025 年-2026 年蔚山路园区物业服务已由大唐吉林发电有限
公司批准建设，建设资金来自企业自筹比例 100%，招标人为大唐吉林发电有限
公司新能源事业部。项目已具备招标条件，现对该服务项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 招标编号：CWEME-202411JLXYGS-F004
2.2 项目名称：新能源事业部 2025 年-2026 年蔚山路园区物业服务
2.3 建设地点：吉林省长春市蔚山路 3195 号
2.4 建设规模：16953.58 平方米
2.5 计划工期：2025 年 1 月 1 日-2026 年 12 月 31 日
2.6 招标范围：包括蔚山路园区房屋建筑日常管理维护；弱电系统运行管
理维护；给排水系统运行管理维护；采暖系统运行管理维护；供电系统运行管
理维护；电梯运行管理；传达、保安、消防安全和秩序管理；消防安全管理；
卫生保洁；交通与停车场管理；设备日常维修材料配件管理；对本物业绿化提
供管理服务。全面制定和执行本物业各项规章制度，对违反规定的人员和行
为，根据制度规定，采取批评、制止和处罚等管理措施；对外委托施工工作的
方案审核、组织实施、全过程监督，参与验收并接收维护。配合供水、供电、
供气、供热、通讯、有线电视等公用事业单位对本物业管理区域内的相关管线
和设施设备开展的维修、养护。加强与上述单位和公安、消防、防疫等部门的
沟通与联系，遇有紧急事件，及时沟通处理；其他应由物业公司承担的常规性
物业管理工作及招标人临时交办的各项任务等。本次招标采用统招分签承包，
中标人与蔚山路园区各单位分别签订合同，签订合同的园区单位由招标人提
供。

3.投标人资格要求

3.1 通用资格条件
3.1.1 投标人须具有独立法人资格或其他组织。

1

3.1.2 财务要求：没有处于被责令停产、停业或进入破产程序，且资产未
被重组、接管，也未被司法机关采取财产保全或强制执行措施。
3.1.3 否决项包括供应商的以下情形：
（1）在信用中国网站（查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/）
被列入严重失信主体名单，且有效期结束时间晚于投标截止日的；
（2）按照中国大唐集团有限公司供应商管理相关规定，应在规定范围内停
止授标或取消采购活动参与资格（“灰名单”、“黑名单”供应商等），且有
效期结束时间晚于投标截止日的。
对于中标候选人/中标人，将在采购评审、中标公示、合同签订等关键环节
进行复核，如存在违反上述否决投标条款情形的，不予授标或不签订合同。上
述否决投标条款所涉及的事项，接受社会监督，投标人及其利害关系人可按照
招标文件载明的方式进行举证。
3.1.4 本次招标采用资格后审方式，开标后由评标委员会对投标人的资质
进行审查，资格条件没有达到招标文件规定要求，评标委员会将否决其投标。
3.1.5 符合法律、法规规定的其他条件。
3.2 专用资格条件
3.2.1 企业资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提
供有效的证明文件。
3.2.2 企业业绩要求：近 5 年（2019 年 10 月 1 日至投标截止时间，以合
同签订时间为准），投标人须至少具有已完成或正在进行的物业服务合同业绩
2 份，且每份合同服务期 1 年及以上。投标人须提供能证明本次招标业绩要求
的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同甲乙双方盖章页、合同签订时间
页和业绩要求中的关键信息页。
3.2.3 人员薪酬应包含工资、社会保险和其他福利待遇等，且人员工资不
得低于用工单位所在地最低工资标准。
3.2.4 本次招标不接受联合体投标。
3.2.5 其他特殊要求：
（1）企业业绩证明材料：合同（至少包含合同首页、签字盖章页和合同主
要内容页）。
（2）拟派项目负责人业绩证明材料：无

2

（3）首台(套)装备、首批次材料、首版次软件参与投标时，属于工业和信
息化部等部门相关名录所列首台(套)装备、首批次材料、首版次软件的，以及
《中央企业科技创新成果推荐目录》成果的，仅需提交正式印发的名录文件并
说明本次投标属于名录中的哪一项，即视同满足市场占有率、使用业绩等要
求。
3.3 注意事项：
3.3.1 以上资质要求均须提供相关证书扫描件或电子证书。
3.3.2 业绩证明材料必须能证明业绩类型及规模，否则不予认可。
3.3.3 用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记
录。
3.3.4 提供的相关证明材料应清晰可辨，不能识别有效信息的不予认可。
3.3.5 本次招标采用电子方式开评标，除联合体协议书（如有）、法定代
表人身份证明、法定代表人授权委托书需要满足签字盖章要求外，投标商务文
件、技术文件、价格文件和其他文件首页由法定代表人或其委托代理人电子签
字并加盖电子单位公章后，即视为满足招标文件所有签字盖章要求。并按照规
定的时间上传加密的投标文件即可，无需逐页签字盖章。