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第一章 招标公告
重庆北综合楼物业服务外包项目招标公告
（招标编号： DXNZBCQ-FW-2024- 144 ）

1. 招标条件
   重庆北综合楼物业服务外包项目已由中国铁路成都局集团有限公司重庆房建公寓段 2024年第 27 次党政联席会审议通过批准招标，招标人为中国铁路成都局集团有限公司重庆房建公寓段，项目资金自筹，出资比例 100%。招标代理人为。项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
   2.1项目概况及 招标范围
   项目概况：重庆北综合楼位于重庆市两江新区昆仑大道 55号，总建筑面积为5.8万平方米,大楼地面28层，地下2层。该物业负一楼和负二楼为车库，一楼为物业管理办公室和食堂（已交客运段管理），二楼至十楼、十二楼为办公区，十一楼为会议室和职工活动室，十三楼至二十八楼为单身宿舍、间休室和公寓。
   招标范围：为更好的提供安全、清洁、舒适、专业的物业管理服务，现开展物业服务外包招标工作。物业管理服务内容：房屋管理、设施设备运行管理（不含消防、电梯、监控系统的维护）、秩序维护、环境卫生维护、疫情防控以及附属增值服务、创新等服务内容。
   服务地点：重庆北综合楼。
   2.2包件划分：本项目划分为1个包件。
   2.3最高限价：326.284万元 （ 总价包干，含招标代理费，招标代理费由中标单位支付 ） 。
   2.3服务期限：从合同签订之日起至1年，合同年度期满后，经甲方测评合格后方能进行合同续签，合同一年一签，续签不得超过 3 次。
3. 投标人资格要求
   （ 1）在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，注册资本不低于300万元，且有效存续3年及以上的企业。
   （ 2 ）投标人须具备物业管理资质证书。
   （ 3 ）投标人能开具增值税专用发票。具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；提供 2023年第四季度连续三个月依法缴纳税收有效证明材料 。
   （ 4 ）投标人应具有物业管理服务经验，须提供 2021年11月至今承揽的同类办公物业服务的业绩证明（服务内容需包含：物业和大型会议的筹备、布置、接待等），业绩不少于1份(单项业绩证明不能体现包含全部服务内容的，可以单独同时提供物业和大型会议的筹备、布置、接待业绩。)，提供单项业绩的合同复印件加盖投标人鲜章。
   （ 5 ）投标人应具备较强的物业管理能力和应急能力，配备物业各工种服务人员不少于 48人，其中特种设备等管理人员必须持证上岗。具体要求：
   管理人员 1名 ： 年龄在 45周岁及以下，具有大专（含）以上学历，持有物业管理从业人员岗位证书，投标人须提供为其连续缴纳近6个月的城镇职工基本养老保险参保证明。具有机关写字楼管理经验，提供二年及以上面积3万平方米及以上的公建类物业管理经验（须提供加盖投标人单位鲜章的证明材料）。
   消防控制室管理员：至少配备 5人，年龄55周岁及以下，须持有效的消防设施操作员资格证（四级）。
   电梯管理员： 1名年龄55周岁及以下，须持有效的特种设备安全及作业管理证。
   电工： 5名年龄55周岁及以下，须持有效的电工证。
   （ 6 ）信誉要求：
   ①须诚信守法经营，在近三年的经营活动中无违法等不良记录。提供近三年（2021年11月至今）在经营活动中没有重大违法记录的书面声明，加盖投标人鲜章。
   ②近三年未出现过重大安全、质量事故；未处于取消或暂停投标资格状态。
   ③在信用中国系统（https://www.creditchina.gov.cn/）公示信息中，不存在失信被执行人情况（提供信用中国系统中查询失信被执行人截图）。
   ④在中国裁判文书中，自递交投标文件之日起前一年内竞标人及其法定代表人没有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录（提供中国裁判文书网系统中查询截图）。
   （ 7 ）本次招标不接受联合体投标。
4. 特别约定
   （ 1）若履行服务满一个月达不到投标承诺的服务管理质量（未能达到（重庆北站综合楼使用单位）百分之九十以上的服务满意度），招标人责令按期整改仍达不到要求的，招标人有权无条件解除服务合同且不支付物业服务费。
   （ 2）中标人应按照现有重庆北综合楼污水处理工艺、能力和工况，独立完成重庆北综合楼污水排放工作，污水排放指标达到环保部门合格排放标准，同时接受环保部门例行检查并保证各项工作达到环保部门相关标准，确保综合楼污水排放正常。
   （ 3）中标人应充分考虑重庆北综合楼使用单位均为铁路运输管理企业的行业特殊性，根据招标人、使用单位业务管理、迎检工作的特殊需求，无条件提供相应优质的服务及配合工作。