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普悦华庭小区门面商铺招租项目招标公告
招标编号：CRECSH-FWCG(2024)03号
1.项目基本情况
1.1项目概况：本项目为上海市普陀区桃浦镇564坊租赁住房（普悦华庭小区），已由相关部门批准建设，该项目已于2024年8月30日通过竣工验
收。目前小区门面商铺已具备招租条件，招租方为上海普悦置业有限公司。
小区区位简介：普悦华庭小区是上海市保障性租赁住房，地址位于普陀区桃浦镇环镇南路与鄂尔多斯路交叉口。小区周边紧邻复地香栀花园别
墅，南秀雅苑、祁秀雅苑、汇秀雅苑、金祁新城高层下去和荣和家园公租房三个安置房，人口基数较大，人员流动性强。距15号线祁安路站直线距
离400m，周边公交线路有宝山37路、1225路、738路等站点，交通便利。
1.2采购需求：
包件名称：普悦华庭小区门面商铺招租项目
数量：1
简要描述：本次招租范围为普悦华庭小区门面商铺，分布于环镇南路与鄂尔多斯路交叉口，总建筑面积约2700平方米（以现场实际为准，图
纸详见招标文件《招租项目需求一览表》）。本次招标租赁期限为10年，招租底价（含税）为3005775.00元/年（3.05元/天·㎡），租金每2年上
浮3% 。
2．投标人资格要求
2.1投标人资格要求：
（1）营业范围：投标人必须在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、能独立承担民事责任。
（2）财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的承诺。具有依法缴纳税收和社会
保障资金的良好记录，提供具有依法缴纳税收 和社会保障资金的良好记录的承诺。
（3）业绩要求：投标人具有房产门面租赁运营能力，并至少提供一份业绩。
（4）能力要求：具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺。
（5）履约信用：投标人必须具有良好的社会信誉，2022年1月1日至今没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁（需附中国
裁判文书网，wenshu.court.gov.cn的查询结果截图）；2022年1月1日至今财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态。不接受在中
国中铁股份有限公司、中铁上海工程局集团有限公司限制交易供应商名单内的供应商；未被工商行政管理机关在“全国企业信用信息公示系统”（
www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；未被纳入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）公布的失信被执行人、企业经营异
常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单（提供查询结果截图）。
（6）其他要求：①门面租赁中必须设置菜鸟驿站、面包店、咖啡茶饮及银行等，不得在环镇南路1256弄1号、3号、6号和1136弄1号、2号设置餐
饮及有刺激性气味门店。② 乙方在后商业门面运营中应按照投标文件中运营方案中的规划安排业态类别和相应门店，并做到“三个禁止”和“一
个审批”。（1）禁止经营国家不允许的项目。（2）禁止经营明显小区环境相冲突的项目。（3）禁止经营市场监督管理局未批准的项目。一个审
批是指乙方设置明显与投标文件中运营方案相背离的门店时应报甲方审批备案。
2.2本次招标不接受被列入招标人及其上级单位“限制交易供应商名单”或“供应商黑名单”中的投标人。
2.3本次招标不接受联合体投标。
2.4本次招标一包一投（即每个包件投标文件单独封装）。
2.5资格审查方式：本次招标采用资格后审方式。
2.6中标能力限制：无。