电力能源招标网

珠海奥粤能源有限公司 2025 年度办公物业及食堂餐饮 管理服务项目
招标公告
项目编号： XM2024111309
根据实际工作需要，现组织开展 珠海奥粤能源有限公司 2025年度办公物业及食堂餐饮管理服务项目 工作。
一、 招标条件
珠海奥粤能源有限公司 2025年度办公物业及食堂餐饮管理服务项目，已由项目审批机关批准，项目资金来源为自 有 资金，招标人为 珠海奥粤能源有限公司 。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
招标项目所在地区： 珠海市
二、 项目概况和招标范围
（一） 项目概况 ：
（ 1 ） 项目名称： 珠海奥粤能源有限公司 2025年度办公物业及食堂餐饮管理服务项目
（ 2 ） 招标人： 珠海奥粤能源有限公司
（ 3 ） 招标代理：
（ 4 ） 招标模式：公开招标
（ 5 ） 资金来源：自 有 资金
（ 6）项目预估金额： 19,445,856 元
（ 7）付款方式：整个框架有效期内物业服务项目按季度结算，餐饮管理服务项目按月度结算 。
（ 8）资格审查方式： 资格后审
（ 9）项目类别： 非工程 类
（二）招标范围及内容
（ 1 ）招标内容：
1 、珠海奥粤能源有限公司对办公物业及食堂餐饮管理服务进行招标采购，服务期限自合同签订之日起一年，共 12 个月，预计采购总金额合计 19,445,856 元。
2 、办公物业管理服务包括本部南坑大院，上冲基地，科技园等办公物业提供秩序服务、保洁服务、客户服务、设备设施维护服务（不含电梯、高低压电房、监控红外线、消防等专业维保）、绿化服务、环卫服务。
3 、包括本部南坑大院员工食堂以及下属各单位员工食堂共 6 个：分别是南坑大院员工食堂 1 个（用餐单位：珠海奥粤能源有限公司本部、南坑大院内办公的下属各单位以及驻点单位）；家和公司员工食堂 3 个（用餐单位：广东家和置地投资有限公司本部以及斗门分部）；上冲基地员工食堂 1 个（用餐单位：珠海康泰明输变电工程有限公司、珠海康泰明输变电工程有限公司通信分公司、珠海康泰明输变电工程有限公司综合能源服务分公司）；科技园员工食堂 1 个（用餐单位：广东广达电气有限公司）。由珠海奥粤能源有限公司作为招标人通过集中采购采用公开招标方式完成招标工作，项目日常管理工作由各使用单位落实。
（ 2 ）招标范围：
本项目招标由物业管理服务，食堂餐饮管理服务两部分组成。投标人按一个标的参与投标，中标人数量为 1 家。
物业管理服务分为本部南坑大院、上冲基地、科技园三个办公园区。食堂餐饮管理服务分为本部南坑大院员工食堂、家和公司员工食堂（ 3 个）、上冲基地员工食堂、科技园员工食堂 6 个食堂。
（ 3 ）标的物清单 ：
（ 4 ）合同签订：
项目预算金额为框架预算金额，不代表最终成交金额，本次招标不保证最低采购数量和金额，合同最终成交金额以实际结算为准。本项目由珠海奥粤能源有限公司作为招标人完成招标工作，项目日常管理工作由珠海奥粤能源有限公司、珠海电力建设工程有限公司、珠海电力设计院有限公司、广东家和置地投资有限公司、珠海康泰明输变电工程有限公司、珠海康泰明输变电工程有限公司综合能源服务分公司、珠海康泰明输变电工程有限公司通信分公司、广东广达电气有限公司、园区内的其他承租单位分别完成。 服务期限自合同签订之日起一年，如本次采购结果有效期到期前未有新的招标结果，经双方协议后，服务期限延长至新的招标结果签订合同前，但最长不得超过 3 个月。
（ 5 ）结算方式 ：
1 、办公物业管理服务：
① 物业管理服务费按甲方提供所托辖区内的物业管理、环境卫生、秩序服务等管理服务收取的服务费，物业管理服务费未含物业维修（及配件）和因维修工程而发生的管理费用，物业维修费及其产生的管理费用按实际工作量结算。
② 绿化服务费据实结算，公共区域绿化费用由珠海奥粤能源有限公司统筹各服务对象单位分摊；室内绿植租摆、购置费用由各服务对象单位直接结算。如增加或减少绿化数量，绿化整改（补植、改造）等如约定范围外的大树修剪、苗木种植、草皮铺设及防风防汛等特殊时期的绿化整改等 , 另据实结算。（据实结算金额 = 甲方委托的第三方造价公司审定的金额 * 中标费率。）第三方造价公司审定服务费（效益收费部分除外）由甲方负责。
2 、餐饮管理服务：
按实结算，招标方员工凭专用 IC 卡到食堂用餐或登记用餐，每月按同步数据导出或登记记录为依据，招标方根据各自单位员工实际用餐情况分别跟中标方核准名单后分别结算，结算金额按中标费率计算。
① 南坑大院、家和置地公司员工食堂结算方式：
食材费用：结算金额 = 食材固定标准 * 每月实际用餐数量
服务费用：结算金额＝ ∑综合单价限价 * 中标费率 * 经双方确认的服务数量（其中南坑大院员工食堂服务费用，按照各用餐单位每月实际用餐次数，进行等比例分摊）。
② 上冲基地、科技园员工食堂结算方式：
结算金额 = 每月实际用餐数量 * 餐标 * 中标费率
③员工食堂设备、设施维修项目结算方式：
结算金额＝ ∑综合单价限价 * 中标费率 * 经双方确认的服务数量（其中上冲基地、科技园员工食堂 单次单件维修金额为 1000元及以下 不计入维修范围）。
3 、结算说明：
整个框架有效期内物业服务项目按季度结算，餐饮管理服务项目按月度结算，合计不得超过预算金额 19,445,856 元 。
（ 6 ）结算时间：

1. 办公物业管理服务按季度结算，费用由各服务对象单位按实际分摊（园区内的其他承租单位可选择采用固定综合单价的方式分摊）。
2. 绿化服务费按季度结算，费用由各服务对象单位按实际分摊。
3. 食堂餐饮管理服务按月度结算。中标方应在每月 15 日前（假期顺延）分别向招标方提供员工就餐费用清单并经招标方用餐单位各自核准后，作为发票附件，由中标方分别开具等额有效发票分别给招标方。
   （ 7 ）报价方式：
4. 本项目采用投标费率报价，分别为物业管理服务费率、餐饮管理服务费率 1 、餐饮管理服务费率 2 。所有报价费率最高限价 100% ，低于或等于最高限价且不低于合理成本价的报价为有效报价。
5. 根据提供合同约定服务结算金额＝∑综合单价限价 * 中标费率 * 经双方确认的服务数量。（食材费用结算金额 = 食材固定标准 * 当月实际用餐数量）
6. 报价时，必须一次性报出不可更改的价格（含税）。
7. 各分项预算金额为各分项合同的暂定金额。
8. 成本警示价：物业管理服务和餐饮管理服务报价低于投标限价的 85% 时（含 85% ），应在投标文件中附成本分析报告，充分说明单价和费用的组成、降低成本的合理措施及在其他工程中应用过的经验等，否则视为原则性不响应招标文件要求，作否决投标处理。
   三、 投标人需具备的 资格 条件 ：
   （一）通用资格
   （二）专用资格
   四、 获取招标文件 信息
   招标 文件获取流程
   本项目 招标单位 通过（登录网址： 实施电子化招标投标。凡有意参加投标者，请 202 4 年 11 月 20 日 17 时 00 分 00 秒至 202 4 年 11 月 26 日 17 时 00 分 00 秒 ， 在南方电网电子采购交易平台投标管理 -文件下载模块下载 采购文件 （ 逾期无法下载 及投标 ） 。
   供应商登记及系统操作咨询电话： 4008100100 转 4。 数字证书办理咨询电话：400-666-3999。 电话咨询时间：周一至周五 上午 8:30-12:00，下午 13:30-17:0
   本项目不再发出纸质版采购文件， 采购文件 / 招标文件 的获取方式不接受除上述方式外的其他方式获取。
   按国家电子招标投标法有关规定和电子采购交易平台技术要求， 凡有意参加投标者，需先行完成以下准备工作：
   1.完成平台注册（详见“服务中心”的“南方电网电子采购交易平台供应商注册操作指引”），为避免耽误招标文件购买及投标，请在 报名 截止时间前 2天完成供应商注册；
9. 中国南方电网电子采购交易平台 CA购买及下载（注：本项目由招标方解密，一般情况下无需购买CA，若平台提示需购买CA，则以平台要求为准） （数字证书办理详见 “服务中心”的“投标人CA办理指南：初购、到期更新”）；
   3.安装“服务中心”的“电子采购交易平台CA驱动”及“电子采购交易平台投标助手安装包”。
   4.投标时需把pdf文件格式转成etpdf文件格式，请提前查阅“服务中心”操作流程说明或者咨询平台客服。
   供应商其他操作详见 “服务中心”的“南方电网电子采购交易平台供应商使用手册”。
   平台注册及操作咨询电话： 4008100100转4。
   数字证书办理咨询电话： 400-666-3999。
   电话咨询时间：周一至周五 上午8:30-12:00，下午13:30-17:00。
   本项目采用资格后审方式，下载招标文件成功并不代表投标人符合项目的资格要求。
   五、 递交投标文件时间、投标截止及开标时间、开标地点