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关于物资公司兴源物业江苏项目部 2024
年过渡期物业管理服务直接采购
的通知与公示

采购名称：物资公司兴源物业江苏项目部 2024 年过渡期物
业管理服务直接采购
采购单位：北京大唐兴源物业管理有限公司
采购代理：
联 系 人：
联系方式：
采购类型：直接采购

具体采购事宜等详见中国大唐集团公司电子商务平台

非招标公告模块，拟参与本次采购的供应商请在非招标公告

模块找到本采购公告，完成报名、购买采购文件，并递交应

答文件。

直接采购公示内容请见下页
物资公司兴源物业江苏项目部 2024 年过渡期物业管理服务

直接采购公示

1. 项目概况与采购范围

1.1 建设地点：江苏省南京市鼓楼区。

1.2 服务期限：预计开始时间为 2024 年 11 月，具体时间以合同签订为准。
1.3 项目概况：该项目位于江苏省南京市鼓楼区中山北路 623 号，建筑用地

面积 5,945.54 平方米，楼高 99.75 米，楼宇总建筑面积 44,049.25 平方米，分

为地上 25 层，地下 3 层。其中，地上主要用于办公及后勤配套（自用）：5-10

层、12 层、16-25 层，该部分面积为 20295.55 平方米。酒店（外租）使用，1-4

层（附裙楼）约 7,088.79 平方米，11、13-15 层面积 4798.8 平方米（酒店租赁

区域公共设施（包括但不限于暖通设备、给排水系统、消防水系统等）的维保涵

盖在项目内）。地下分别为车库、人防层及设备机房，共 11,866.11 平方米。配

套高速客梯 6 部（其中 2 部移交酒店使用、维护）、货梯 1 部，传菜电梯 1 部。

物业项目涉及楼内设备、设施主要有：空调外机 59 台、内机 463 台，新风

外机 24 台，内机 17 台，分体空调 11 台，电梯客梯 4 部、消防电梯 1 部、5-6F

传菜梯 1 部、供配电系统、消防系统、楼宇智能化系统（门禁一卡通系统、监控

系统、多媒体会议系统、信息发布系统、有线电视系统、巡更系统、停车道闸系

统、机房环境系统、机房 UPS 不间断电源系统、机房气体消防系统、监控室监控

墙显示系统、大楼网络系统、大楼电话配置、综合布线系统、电瓶车充电设

备）、给排水系统、污油分离系统、餐饮后厨等相关办公、生活设施、电器。

1.4 采购范围：大唐南京发电厂生产调度综合楼（33000 平米）物业综合服

务，包括餐饮、安保、秩序维护、消防、日常工程维修、设备设施维护、保洁、

绿化、客服、会议服务、车辆服务、机械车位与擦窗机维保、玻璃幕墙维修与清

洗、电梯维保、零星工程维修、暖通设备维保、弱电智能维保、开荒大清保洁等

物业管理服务项目。
 2. 采用直接采购方式的原因及相关说明

南京建宇物业有限责任公司是目前江苏项目部在用服务供应商，为保障新老

物业公司平稳过渡，需直接采购，依据《大唐南京发电厂调度综合楼物业管理服

务合同书》约定的“服务内容及要求 8.4 乙方需与原物业单位签订涵盖物业服务

及维保业务的过渡期协议，总价不超过同周期原合同价格，并在甲方监督下执行，

确保平稳过渡。根据《中国大唐集团有限公司采购管理规定》第二十四条“直接

采购适用条件：需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求”，本项

目符合以上相关条款，拟实施直接采购。

3. 拟定的唯一供应商名称、地址

供应商名称： 南京建宇物业有限责任公司
地 址： 南京市建邺区虎踞南路 100 号建宇大厦 16 楼

4. 公示的期限

5 个工作日。自 2024 年 11 月 20 日至 2024 年 11 月 27 日。