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2025 年房屋日常维修业务外包项目招标公告
（ 招标编号 ： STGCHDJL- 2024- 1043-GK ）
2025年房屋日常维修业务外包项目 已具备招标条件，采用 公开招标 的方式选择承包人，现发布招标公告如下：

1. 招标条件
   本项目 2025年房屋日常维修业务外包项目 已通过 关于房屋日常维修业务外包建议方案的议题报告 审批 ， 资金已落实。 上海上铁建筑工程（集团）有限公司 负责本项目建设计划实施，具备招标条件。
2. 项目概况 及要求
   2.1 项目地点： 天目东路 228 号、 258 号（ 4-7 楼）、王家宅支路 39 号、上海地区出租房
   2.2 项目内容： 上海分公司所负责管理的出租房屋、铁联大厦、王家宅支路 39 号办公用房及电务项目部 258 号。由于房屋建造年限较长，房屋陈旧，内部墙体、管道线路及消防设备、设施老化，需日常维修更换。
   2.3 项目承接形式：
   （ 1 ） 本项目采用 包工包料 的发包形式 ，以实际工作量第三方审价结果进行清算 。
   （ 2 ）本项目由中标人总承包，不得转包。一旦发现转包，招标人有权终止合同，并可向中标人索赔中标价 5% 的违约金。
   （ 3 ）中标人在投标文件中明确的项目负责人、技术负责人、管理人员、施工机具 等 必须到位，不得随意更换。如需更换，中标人应提前提出书面报告，并经过招标人同意后方可实施。
   2.4 工期：
   本项目工期 2025 年 1 月 1 日 -2025 年 12 月 31 日。
3. 投标人资质条件及要求
4. 1 投标人须为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人 或其他组织 ，具备有效的营业执照、施工企业资质和 安全生产许可证 ，并具备相应的施工能力 。
5. 2 投标人 须具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质或建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质，并在有效期内 。
6. 3 投标人须具备 近3年内有相关类似业绩 ，并提供证明材料（合同或中标通知书） 。
7. 4 投标人拟派驻的 人员 要求
   拟派驻的项目经理须具备与投标人具有有效的社保关系 。 （ 提供近半年连续的社保记录 ）
8. 5 其他要求
   （ 1 ）投标人须具有独立订立合同的能力；
   （ 2 ） 投标人应具有履行合同的能力和良好的履约记录；
   （ 3 ）投标人应具备相应的财务能力和良好的财务状况 ，提供 近 2 年（ 2022 年和 2023 年）经审计或会计机构或企业自身核查的有效的财务会计报告 ；
   （ 4 ）投标人没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；
   （ 5 ）投标人 没有 处于被暂停投标状态；
   （ 6 ）投标人 没有 处于因招投标活动中存在违法违规和不良行为，被有关招标投标行政监督部门或招标人企业主管部门处罚期限内；
   （ 7 ）本项目不接受联合体投标；
   （ 8 ）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得 同时参加本项目同一项目 投标；
   （ 9 ）投标人应保证《投标文件》不得有失实或者弄虚作假的内容；
   （ 10 ） 投标人须具有良好的社会信誉，近两年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁 ，且 近两年不曾在合同中严重违约 。
   （ 11 ）投标人须遵守国家法律、法规，具备良好商业信誉， 至 《投标文件》递交 的截止时间期间 未 被列入 “ 信用中国 ” （网址： www.creditchina.gov.cn ） “ 失信被执行人 ” 、 “ 重大税收违法 失信主体 ” 、 “ 政府采购严重违法失信名单 ” 的记录，失信问题已处理、整改完成的除外。
   （ 1 2 ）符合法律、法规规定的其他相关条件。
9. 资格审查方法
   本次招标采用资格后审， 凡未通过资格审查的投标人，其《投标文件》将被否决。