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成都天府新区万安110亩项目咨询服务招标公告
招标编号：[2024]TY-04
1.招标条件
1.1本招标项目为 成都天府新区万安110亩项目，项目业主为成都天府时代城置业有限公司，建设资金来自国有资金（资金来
源），项目出资比例为100%，招标人为成都天府时代城置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目 咨询服务 进行公开
招标。
1.2本项目招标组织形式为公开招标，采用资格后审。
2.建设内容及规模与招标范围
2.1 项目地址及规模：
2.1.1项目地址：项目位于成都天府新区万安街道，项目用地南靠和景四街、北靠和景三街、东临东安路、西临万安北19路
。
2.1.2项目规模：项目总净用地面积73693.35平方米（约110.54亩），其中1号地块31506.61平方米（约47.26亩），2号地
块42186.74（约63.28亩）。1号地块计容面积63000平方米，2号地块计容面积84300平方米，计容面积共计147300平方米，
容积率2.0。
2.2招标范围：本次成都天府新区万安110亩项目咨询服务采购范围包括项目定位策划服务及开发建设过程产品设计咨询及
优化服务、地块报规、营销道具落地配合、全周期客研咨询服务等咨询服务。
2.3服务内容：本次采购内容共分为三个阶段咨询服务内容，具体内容如下：
（1）第一阶段：根据项目实际情况，甲方明确具体跟进的目标经营性地块后，乙方完成可研阶段的项目定位策划报告；
（5）第二阶段：乙方根据甲方获取的目标经营性地块后，按甲方要求分地块完成《成都天府新区万安街道110亩项目XX地
块项目定位策划报告》，并根据甲方要求修改完善上述定位报告；
（6）第三阶段：在甲方获取XX地块后，乙方根据甲方需求完成开发建设过程整体咨询服务，包含开发地块产品设计咨询及
优化服务、地块报规服务、开发地块营销道具落地配合、全周期客研咨询服务等；
上述三个阶段工作安排及内容要求详见附件1《成都天府新区万安街道110亩项目咨询服务工作计划表》。
2.4标段划分：本项目拟划分为一个标段。
2.5服务期限：甲方发出书面进场通知书之日即为项目启动时间，实际完成时间根据甲方实际要求在合理工期内按时完成。
本次招标服务内容分为土地获取前、土地获取后不同阶段，每个阶段的工作启动以甲方书面通知为准，因各类原因导致本合同不
履行或者终止履行的，按中标单位实际完成阶段的服务内容的经济业务确认金额作为结算金额。咨询服务工期明细如下：
计划完成时间
序号 阶段名称 服务内容 （以通过甲方审核通过 备注
时间作为节点考核）
项目定位策划报告（ 甲方书面通知后5日内
1 第一阶段
可研阶段） 完成
1号地块在获取后7日历
项目定位策划报告（ 天内完成；2号地块在
2 第二阶段
定位阶段） 甲方书面通知后30日内
完成
1号地块
产品设计咨询及优化
服务、地块报规、营 施工许可证获取后36个
3
销道具落地配合服务 月
、全周期客研咨询服 营销道具需求
务 详见附件2《营
第三阶段
2号地块 销道具所需配
产品设计咨询及优化 合资料清单》
服务、地块报规、营 施工许可证获取后36个
4
销道具落地配合服务 月
、全周期客研咨询服
务
具体完成时间甲方可根据项目推进实际情况进行相应调整。若因特殊原因需延长服务期，合同总服务期延长90个日历天内
甲方不额外支付费用，超过90个日历天乙方有权暂停工作并由双方另行协商费用。
3.投标人资格要求
3.1资质要求： 投标人为中华人民共和国境内注册,具有独立法人资格（提供营业执照复印件加盖鲜章，原件备查）。
3.2业绩要求 ：2021年1月至今承担过至少1个四代建筑项目开发、代建或设计管理咨询服务，四代建筑指国内生态建筑/立
体绿化住宅房地产项目。其典型标志为公共平台、通高阳台、垂直绿化。业绩证明材料需中标通知书或合同协议书，四代建筑证
明材料可提供项目报规文本核心页或项目落地照片。
3.3人员要求：
 （1）项目团队负责人：需具备从事房地产开发管理或项目咨询服务8年以上相关经验；
（2）设计负责人：从事房地产设计管理工作5年以上相关经验，（设计负责人应在获取施工图图审报告前，每周报送周工
作计划、工作地点及完成情况，过程中保持与甲方的及时沟通）；
（3）客研负责人：从事房地产营销管理、市场研究及客户研究5年以上相关管理经验。
应提供项目负责人已签订的项目合同复印件（原件备查），若合同无法证明其为该项目负责人，则应由投标单位提供证明。
3.4财务要求： 投标人近三年（2021年—2023年）经注册会计事务所审计有良好的财务状况（新注册的公司根据注册年份
提供最近的财务报表及财务状况表），近三年各年度均无亏损。
3.5信誉要求： 投标人在《国家企业信用信息公示系统》中未被列入经营异常或列入严重违法失信企业名单（黑名单）（以
国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html 的截图为准）。不接受中国中铁股份公司处罚期内的投标单位
，没有处于“中国中铁股份有限公司限制交易供应商名录”限制交易禁入期内。未处于财产被接管、冻结、破产状态，未处于项
目所在地省级行政区域内有关行政处罚期间。
3.6本次招标不接受联合体投标。