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中国铁路上海局集团有限公司上海房建公寓段 各 公寓、单宿
和段管内 7座车站消防泵房 消防系统与设备
维保服务委外 项目 招标公告
各 公寓、单宿和段管内 7座车站消防泵房 消防系统与设备 维保服务委外 项目，招标人为中国铁路上海局集团有限公司上海房建公寓段，该项目已经上海房建公寓段批准，现面向社会公开招标，欢迎符合条件的投标人报名投标。
一、本次招标消防维保项目的名称、项目内容
1.项目名称： 中国铁路上海局集团有限公司上海房建公寓段 各 公寓、单宿和段管内 7座车站消防泵房 消防系统与设备 维保服务委外项目 招标 。
2. 项目内容：
虹桥公寓、虹动公寓1号楼、虹动公寓2号楼、翔动公寓、南翔行车公寓、红厦单宿、庐峰单宿、局南村单宿、何家湾单宿、北郊单宿、王家宅单宿 、西藏北路单宿、天津路单宿、虬江路单宿、老干部部单宿、上西单宿、上南公寓、 上海松江行车公寓、 红厦食堂、 江湾食堂、 苏州公寓、无锡单宿共计22个公寓、单宿及8个食堂厨房灭火装置 (虹桥公寓、虹动公寓、翔动公寓、上南公寓、上海公寓、上西单宿、红厦食堂和江湾食堂) 和段管内 7座车站消防泵房维保项目（江阴站、张家港站、常熟站、太仓站、太仓南站、安亭西站和何家湾站）。 消防设施设备维护保养及应急处置，排除故障，确保设备运行正常 。
3.各公寓、单宿 维保项目工作内容：
（ 1） 维保内容应包含但不仅限火灾自动报警系统、消防联动系统 (含防排烟系统)、自动喷淋灭火系统、防火分隔设施系统、消防控制主机系统、消防给水系统、消防应急照明与疏散指示系统、消防广播系统（含消防电话）、消火栓系统（含：室内外消火栓，消防炮）、通讯系统、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜、排烟系统、 电气火灾监控系统、消防设备电源监控系统 等内容。
（ 2）月保养:每月一次消防系统与设备（火灾自动报警系统，报警控制器，联动控制器，烟感探测器，手动报警按钮，声光报警器，联动模块、输入模块，室内外消火栓，楼顶消防水箱等）小保养，季报养:每三个月一次消防系统与设备全面保养；并且在生发紧急事故时对消防系统与设备的抢修处置，确保设备正常运行状态 ，全年全覆盖及报修故障维修等工作 。
（ 3） 每月泵房保洁、阀门加润滑油、启关泵、阀门、测试管压 ;定期更换压力表、泵、阀门、控制柜保养及日常更换配件、报修、全年全覆盖烟感报警测试及消火栓、卷盘软管放水试验等工作。
（ 4） 8个食堂厨房灭火装置每季检查厨房灭火装置备用电源和氮气瓶状况及半年清洗灭火装置喷嘴等工作。
（ 5） 段管内 7座车站消防泵房维保项目工作内容：每月泵房保洁、阀门加润滑油、启关泵、阀门、测试管压;定期更换压力表、泵、阀门、控制柜保养及日常更换配件、报修等工作。
4 .执行标准
严格按照 《中华人民共和国 民法典 》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》 《消防给水及消火栓系统技术规范》 等有关消防设施维保的 要求执行。
二 、 投标人的基本条件

1. 具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的投标 项目的经营 企业 ，注册资金 500万元人民币以上，能够提供增值税专用发票 （不接受联合体类报价， 不允许分包及转包 以及有关联性质的企业不得同时参与报价）；
2. 投标人具有连续经营、良好 的后期 服务能力，无不良反映；
   3.与路内、路外单位合作项目存在不良资信情况的商家不予准入。
   三、投标报价要求和服务期限
   1.投标人需根据我方服务范围及服务承诺要求测算投标报价，并提供报价测算明细表； 包括 年度维保服务费用、常规设备更换维修费用、配合第三方检测 验收合格、 值班人员 操作培训等。
   2.报价要求：投标报价为 含税价 , 投标货币为人民币。
   3.服务期限:壹年。
   四、 本项目 实行 公开招标， 采用 综合评分法进行评标
   1.经公开招标后， 在提交投标文件截止时间前，提交投标文件的投标人少于 3家的，或者在招标报名截止时间前投标人少于3家的，将进行第二次发布招标公告,第二次发布招标公告后投标人仍少于３家的,根据段委外项目(非工程类)招标和谈判管理办法，只有2家投标人符合要求时改为竞争性谈判的方式, 竞争性谈判采用三轮报价， 最终采用最后一次报价并结合基准价进行评分， 再进行综合评分法 ;只有1家投标人符合要求时改为单一性谈判的方式；并改用合理最低价法进行评标 。
3. 经公开招标后， 在开标截止时间日，实际进行开标的投标人少于 3家的，或者开标后有效报价少于3家的，根据段委外项目(非工程类)招标和谈判管理办法，只有2家投标人符合要求时改为竞争性谈判的方式, 竞争性谈判采用三轮报价， 最终采用最后一次报价并结合基准价进行评分， 再进行综合评分法 ;只有1家投标人符合要求时改为单一性谈判的方式；并改用合理最低价法进行评标 。
   3.所有投标被否决后，应当重新招标。