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融通地产物业管理有限公司海南分 公司 海口蓝天路15号及海口创业园消防维保服务公开比质比价公告

1.采购条件和方法

1.1采购条件

融通地产物业管理有限公司海南分公司海口蓝天路15号及海口创业园消防维保服务公开比质比价项目(编号：gkbz2024121600007) 已具备采购条件，经 批准， 现对本项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

1.2 采购方法

公开比质比价

2.采购内容和范围

包名称	标的物名称	数量	计量单位
融通地产物业管理有限公司海南分公司海口蓝天路15号及海口创业园消防维保服务	消防维保	1	项

项目服务期为： 签订合同起1年（以项目实际进场时间为准） 。

服务地点位于： 海口蓝天路15号项目位于海南省海口市美兰区蓝天路15号，业态为商业，建筑面积14249.41平方米 ；海口创业园项目位于海南省海口市美兰区琼苑路61号，业态为商业，建筑面积10560平方米；现拟定采购消防维保服务 。

服务质量要求或服务标准如下： 消防维保服务，半包干，100元以下（含）零配件由乙方免费提供，超过该金额的零配件，经甲方书面确认后由甲方承担实际费用。包括不限于：
1、火灾报警系统：定期检查各种火灾探测器、手动报警按钮和集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护；
（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能；
（2）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次；
（3）每月对探测器进行模拟加烟抽检；
（4）每年对消防系统进行一次综合试验，同时出具年度消防设备维护保养总结报告。
2、自动喷水灭火系统：
（1）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转；
（2）每月对喷头进行一次外观检查；
（3）每月对报警阀检查一次，试验启动是否正常；
（4）每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关，水力警铃的报警性能；
（5）每月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能；
（6）每月对消防气压给水设备检查，检测气压；
（7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查；
（8）每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查。
3、消火栓系统的维护：
（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理；
（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验；
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查；
（6）每月对水泵接合器的接口及附件进行检查；
（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查
4、灭火器：每月检查灭火器内压力是否达标及是否过期。必要时做喷射试验。
5、防火分隔系统的维护：
(1) 每月检查防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况；
(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验，检查其性能。
6、消防应急照明装置及疏散指示标志系统：
(1) 每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态；
(2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
7、防排烟系统：
(1) 每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
(2) 每季度手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；
(3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
8、气体灭火系统：
（1） 检查保养气体控制屏,保证正常运行；
（2） 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象；
（3） 检查试验手动和自动放气装置是否正常；
（4） 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作；
（5） 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常；
（6） 每季度检查试验手动和自动放气装置；
（7） 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。
9、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
10、每月5号之前出上月度消防维保报告。
11、每半年做一次消防演习，两个月做一次消防联动测试。 。

其他： 无 。

3.供应商资格要求

3.1供应商资格要求

1、营业执照：法人或者其他组织提供营业执照等证明文件复印件。
2、法定代表人授权委托书。
3、信用记录：供应商在本项目响应文件递交截止期前被列入失信被执行人、重大税收违法失信主主体，不得参加本项目。须提供本项目发布公告之日起至递交截止期间任意时间的“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）截图并显示截取时间（网页版北京时间），结果以评审现场查询为准。
4、供应商须提供响应截止期前六个月中任意一个月的缴纳税收和社保的入账凭证或税务局相关证明材料的复印件并加盖公章。
5、承诺函：财务状况良好声明、近三年内没有重大违法记录的声明、未被中国融通资产管理集团有限公司及其下属单位中国融通房地产集团有限公司列入失信名单及不会分包、转包的承诺等（具体格式详见附件承诺函）。
6、其它资格条件: （1）具备《消防技术服务机构资格证书》或经社会消防技术服务信息系统.jsp）查询，具备消防设施维护保养检测，并附上相应截图 ；
（2） 2022年1月至今具备3份消防维保业绩合同。

3.2供应商不得存在下列情形之一

在开标和形式、响应性审查（商务部分）时，如发现下列情况之一的，其响应将被拒绝：
1)响应文件逾期送达的（电子版及纸质版）；
2)响应文件未密封的；
3)响应文件内容不全、字迹模糊、难以辨认，或未按照规定填写，且经评审委员会评审认为前述情况导致供应商未实质性响应比质比价文件的；
4)响应文件未按照比质比价文件要求签署并加盖单位公章，无法定代表人签字、或签字人没有法定代表人有效委托书的；
5)供应商的响应函未提供或不符合比质比价文件要求的；
6)响应有效期不足的；
7)不满足比质比价文件商务部分中“★”号条款的；
8)在采购过程中，有不正当的对采购人施加影响的任何企图或行为，或不正当的企图影响评审委员会正常工作的；
9)法定代表人或单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下的采购活动的；
10)为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，参加本项目响应的；
11)评审委员会认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；评审委员会认为供应商不能证明其报价合理性的；
12)响应文件中有虚假陈述的；
13)不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制的；
14)不同供应商委托同一单位或者个人办理响应事宜的；
15)不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人的；
16)不同供应商的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异的；
17)不同供应商的响应文件相互混装的；
18)不同投供应商的比质比价保证金从同一单位或者个人的账户转出的；
19)不同供应商的线上投标文件的IP地址或MAC地址一致的；
20)响应文件符合比质比价文件中规定拒绝的其它商务条款。
在形式、响应性审查（技术部分）时，如发现下列情况之一的，其响应将被拒绝：
1)响应文件的技术响应与事实不符或虚假响应的；
2)供应商简单复制比质比价文件的整体技术要求作为其响应文件的一部分，且经评审委员会评审认为前述情况导致供应商未实质性响应比质比价文件的；
3)不满足比质比价文件“★”号条款的；
4)未能实质上满足比质比价文件技术性能要求的；
响应文件符合比质比价文件中规定拒绝的其它技术条款。
如发现下列情况之一的，其响应将被拒绝且没收投标保证金：
1)不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制的；
2)不同供应商委托同一单位或者个人办理响应事宜的；
3)不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人的；
4)不同供应商的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异的；
5)不同供应商的响应文件相互混装的；
6)不同投供应商的比质比价保证金从同一单位或者个人的账户转出的；
7)不同供应商的线上投标文件的IP地址或MAC地址一致；
8)使用伪造、变造的许可证件；
9)提供虚假的财务状况或者业绩；
10)提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明；
11)提供虚假的信用状况；
12)其他弄虚作假的行为；
13)投标单位在投标有效期内撤销其投标文件；
14)中标人在规定期限内未能根据投标须知第33条规定签订合同；
15)中标人未按比质比价文件规定交纳代理服务费；
法律法规和比质比价文件中规定的其他情况。

3.3 本次项目 不接受 联合体参加采购活动

联合体各方按照其分工协议，应当满足本条第 3.1款规定的相应条件和要求；联合体各方均不得存在本条第3.2款规定的情形；联合体各方不得以自己名义单独提交响应文件，或参加其他联合体参与本项目采购活动。否则，相关响应文件均无效。