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广州九龙湖房地产开发有限公司
中旅·阿那亚广州九龙湖项目2025年精装修工程集中入围（第三次）
资格预审公告
资格预审公告（Z）ZSGG20241230012号
根据项目进度，广州九龙湖房地产开发有限公司中旅·阿那亚广州九龙湖项目2025年精装修工程集中入围（第三次）已具备招标条件，现进行公开招标，本标段采用资格预审方式。

一、项目基本情况

招标人：广州九龙湖房地产开发有限公司 建设地点：广州市花都区 项目规模：①中旅·阿那亚广州九龙湖项目F地块(幽澜苑)主要由F134新建地块及F2续建地块组成，规划总用地面积为21.46万㎡，总建筑面积为19.78万㎡，地上建筑面积13.04万㎡，地下建筑面积6.74万㎡。其中，F1地块：规划用地面积约63328.27m2，地上建筑面积47200.42m2，地下建筑面积26102.11m2，由景观大平层组成。F34地块：规划用地面积约86316.29m2，地上建筑面积约56300.00m2，地下建筑面积32376.00m2，由礼堂、酒店、公寓、别墅和商业组成。F2地块：规划用地面积约64515.3m2，地上建筑面积约26864 m，地下建筑面积约8960m。
共28栋多层建筑，地上2层、地下1层。其中12栋楼已完成竣工验收，剩余16栋楼则处于续建状态，主体结构已封顶，部分砌体及幕墙龙骨已实施。
②中旅·阿那亚广州九龙湖项目C地块(微澜苑)，项目总用地面积6.39万㎡，总建筑面积约为9.80万㎡，地上建筑面积约6.87万㎡，地下室建筑面积约2.93万㎡。建筑高度22米以内，容积率1.02。建筑类型包括12栋多层公寓（4-6F）、3栋多层住宅（5-6F），以及美术馆、酒店等公共建筑（即精神建筑）组团，建筑层数最高6层，地下1层。其中精神建筑1#建筑面积6863.74㎡，拟建设Regular公园商业；11#建筑面积731.2㎡；拟建为街角商业；21#建筑面积2296.4㎡，拟建为理想国酒店；22#总建筑面积6476.48㎡，拟建为美术馆、食堂等5个部分，其中22#-1建筑面积3560.41㎡，22#-2建筑面积317.75㎡，22#-3建筑面积330.38㎡，22#-4建筑面积909.58㎡，22#-5建筑面积1358.36㎡。以上分项指标均为暂定面积，以最终通过政府工规证审批指标为准。
本次集中资格预审有效期为一年，从完成资格预审结果之日起算。以上分地块的具体招标时间、招标组合及标段划分根据工程进度要求，以招标时招标文件要求为准，不确保以上地块均可在入围年度内全部进行招标。如有个别地块在本入围年度内未能实施招标，则由招标人另行组织下个年度集中入围的资格预审。对有特殊要求或运营效果需要的项目，招标人可单独重新组织资格预审进行招标。 项目资金来源：自筹 招标编号：Z31001424GZ0048 项目名称：广州九龙湖房地产开发有限公司 标段名称：中旅·阿那亚广州九龙湖项目2025年精装修工程集中入围（第三次） 招标内容和范围：中旅·阿那亚广州九龙湖项目微澜苑(C地块)底商、F地块等精装修工程，包括但不限于：
公区：入户大堂（地上+地下）、电梯前室（地上+地下）、公共走廊、楼梯间、架空层及骑楼、公共卫生间及公共配套用房等，内容包含二次改造、砌筑、电气、给排水、瓷砖（材料甲供）、涂料、开关插座面板（材料甲供）、灯具、精保洁、空气治理、空气检测等，以及甲分包专业配合，包括入户门（甲分包）等；
户内：门厅、客厅、餐厅、卫生间、厨房、卧室、阳台、露台、户内楼梯等，内容包括隔墙砌筑、沉箱回填、防水、电气、给排水、洁具（材料甲供）、排气扇、瓷砖（材料甲供）、地板（材料甲供）、门吸、智能锁（材料甲供）、地暖管敷设、开关插座面板（材料甲供）、灯具、精保洁、空气治理、空气检测等，以及甲分包专业配合，包括浴柜橱衣柜（甲分包）、淋浴屏（甲分包）、入户门（甲分包）、户内门（甲分包）、厨房电器、壁挂炉（甲分包）、壁挂炉（甲分包）、空调（甲分包）等。具体工程量以清单及图纸为准。
以上为集中入围模拟招标范围，后续各批次招标人可根据开发进度及不同地块、楼栋情况对承包范围进行相应增减，具体内容以后续各批次招标文件为准。 交货期/工期：集中资格预审有效期：1年。按项目开发进度分别执行，具体时间以后续招标文件以及甲方书面指令为准，需满足招标人需求。 注：详细内容见资格预审文件，以资格预审文件为准。

二、申请人资格能力要求

1.申请人名称：与营业执照、资质证书及相关证书一致
2.申请函签字盖章：有法定代表人印章（或签字）或加盖投标人公章
3.申请文件格式：符合第二卷“资格预审申请文件格式”的要求
4.法定代表人身份证明及授权委托书：有效
5.文件有效性：有效，按招标文件要求签字和盖章
6.营业执照：具备有效的营业执照
7.企业安全生产许可证：企业具备安全生产条件，取得安全生产许可证，安全生产许可证有效。
8.资质等级：有建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包一级，且在有效期内
9.项目经理资格：建筑工程一级注册建造师及安全生产考核合格证书B类。
10.企业类似项目业绩：近三年在建或完工的建筑装修装饰工程2个或以上（单个金额不小于2000万元）
11.财务状况：/
12.联合体申请人（如有）：不接受联合体投标 备注：

三、资格预审方法

本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审申请人的数量不超过11个。