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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：置业公司北京昌平中心（科慧实业）东、西区纯水设备耗材更换及换热设备清洗服务项目公开招标，项目招标编号为：CEZB250100381，招标人为置业有限公司北京昌平中心，项目单位为：置业有限公司北京昌平中心，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1 项目概况： 项目位于 北京 市 昌平区 北七家镇未来科学城北区，分为东西两园区。西区项目占地 212.88亩，总建筑面积247235.2㎡，共计16栋楼宇。东区项目占地519.27亩，总建筑面积233392.96㎡，共计14栋楼宇。建筑功能包括科研办公、实验室、试验厂房、康体、餐厅、职工宿舍等，现计划对 东西区纯水设备耗材更换及换热设备清洗 检测 服务项目 进行公开招标。

2.1.2招标范围：1东区纯水设备耗材更换及换热设备清洗服务（国能科慧（北京）实业有限公司）

（ 1）108楼12户别墅共12台纯水饮用水设备耗材定期（原则上每年更换1次）更换，包含纯水设备的石英砂、活性炭、环氧树脂及RO膜、保安过滤器等，并对12台设备进行维修调试，日常使用过程中设备故障需要更换配件的乙方免费更换，达到正常使用要求，并在每次更换滤料后抽检1户出具一份饮用水38项CMA水质检测合格报告，更换前由中标单位出具纯水检测指标，达到纯水标准的暂不更换，未住人的暂不更换，入住前由中标单位对该户的纯水水质进行检测，不达标进行更换，对每次更换的数量据实结算。

（ 2）201楼数据中心乙二醇系统纯水机定期（原则上半年更换1次）更换滤料RO膜、滤料、PT棉，自控系统的调试维修，日常使用过程中设备故障需要更换配件的乙方免费更换，达到自动正常使用，每次更换滤料后出具一份15项CMA水质检测合格报告。

（ 3）东区共57台开水器，其中14台开水器为普通过滤净水设备、43台开水器为纯水设备。开水器耗材定期（原则上半年更换1次）更换，日常使用过程中设备故障（如液位计、加热管、温控器、主板等损坏）免费更换，确保设备合同期内正常使用，并对101、104、301、302、305、201、202、306、401楼、301楼的开水器耗材更换后每次每栋楼出具一份饮用水38项水质检测合格报告。

（ 4）对东区各楼宇板式换热器及生活水换热罐设备定期（每年）加药清洗1次，去除换热设备内部结垢，板换、换热罐（清洗后拆除人孔检查清洗效果，存有水垢的需继续清洗直到干净）清洗及使用过程中出现漏水乙方免费更换易损件（密封垫等），确保设备合同期内正常运行，并对306楼、301楼、305楼低区厨房使用的换热罐清洗后每楼出具一份饮用水38项CMA水质检测合格报告。

（ 5）305楼东塔26间套房内科勒智能马桶卫生洁具，每年一次专业厂家检测维修，确保设备正常使用，并根据清单每年提供易损配件 。

（ 6）以上更换的耗材费用据实结算，合同结束时未执行完合同金额不再支付中标服务费。

2西区换热设备清洗服务（置业有限公司北京昌平中心）

（ 1）对园区板式换热器及生活水换热罐设备定期（每年）加药清洗1次，去除换热设备内部结垢，板换、换热罐（清洗后拆除人孔检查清洗效果，存有水垢的需继续清洗直到干净）清洗及使用过程中出现漏水乙方免费更换易损件（密封垫等），确保设备合同期内正常运行，并对302楼换热罐低区供厨房使用的换热罐清洗后出具一份饮用水38项CMA水质检测合格报告。

（ 2）板式换热器板片整体更换，定制相同规格板片，板片材质选用钛合金材质，包含板片之间的垫片更换，现板式换热器已使用12年，在3年合同期内出现板片漏水现象执行合同据实结算，在合同3年有效期内板式换热器未出现漏水现象，不退还中标单位中标服务费。

（ 3）以上更换的耗材费用据实结算，合同结束时未执行完合同金额不再支付中标服务费。

2.1.3 服务期限：自合同签订之日起3年。

2.1.4 服务地点：置业有限公司北京昌平中心 。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2022年2月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有纯水设备的安装或更换或清洗合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。