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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：置业公司昌平中心（东、西区）制冷机组维保服务公开招标，项目招标编号为：CEZB250100761，招标人为置业有限公司北京昌平中心，项目单位为：置业有限公司北京昌平中心（国能科慧（北京）实业有限公司），资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1项目概况： 本项目共有 1 个标段。置业公司北京昌平中心 东西区制冷设备维保服务 项目公开招标

2.1.2招标范围： （ 1）东区克莱门特空调机组维保服务： 108楼有12户（每户建筑面积约310平米）专家公寓，每户配备一台克莱门特地源热泵机组；301楼中控室恒温恒湿机房配备2台克莱门特中央空调，以上设备从2010年投入运行，设备老化较为严重、故障率较高。每年粗略估计需要更换3台压缩机、2台板换等设备，为保障设备稳定高效运行，故障可以及时解决，现委托专业单位维保。

全包维保，包含了对设备进行定期巡视检查、保养，及时消除设备的各种缺陷、临时抢修等，持续保持设备的良好状态，确保设备安全、稳定、经济运行。维保期间设备发生任何故障乙方均需免费及时维修。维保工作界面划分： 108单元热泵机组维保：自地源热泵机组控制柜的电源总开关下口至机组（包括机组）及空调水泵、地源侧泵和管道及其附属配件；301单元精密空调维保：自精密空调控制柜的电源总开关下口至机组及精密空调的室内机、室外机、精密空调的室内机至室外机的所有管道及其附属配件。

（ 2）西区约克制冷机组维保服务：昌平中心西区所属5台约克水冷制冷机组及配套15台冷却塔，自2012年投入运行，设备老化较为严重、故障率较高。为保障设备稳定高效运行，故障可以及时解决，现委托专业单位维保。

半包维保，包含了对设备进行定期巡视检查、保养，及时消除设备的各种缺陷、临时抢修等，持续保持设备的良好状态，确保设备安全、稳定、经济运行。维保期间设备发生任何故障乙方均需及时维修，发生的耗材补充或更换费、 2000元（及以下）的维修配件费，由维保单位承担，包含在维保服务费内。2000元以上的配件维修费，经甲方确认后单独结算。维保工作界面划分：制冷机组及冷却塔包含机组本体及其附属配套附件，如启动柜、控制柜、管道除污器、压力表等制冷机房和冷却塔区域内所有设备。

2.1.3服务地点： 置业公司北京昌平中心 。

2.1.4服务期限： 自合同签订之日起 3年。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2022年2月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有空调或制冷机组维保服务合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。