黄埔区双岗停车场一期（AP0608001-1 地块）项目

设计施工总承包

招标公告

1. 招标条件

黄埔区双岗停车场一期（AP0608001-1 地块）项目已由黄埔区发展和改革局以《广东省企业投资项目备案证》（项目代码：2412-440112-04-01-461736）批准建设，项目业主为广州市品岚房地产开发有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为 $\underline{{100%}}$ ，招标人为广州市品岚房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现对黄埔区双岗停车场一期（AP0608001-1 地块）项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：黄埔区双岗停车场一期（AP0608001-1 地块）项目设计施工总承包

2.2 工程建设地点：广州市黄埔区

2.3 工程建设规模：黄埔区双岗停车场一期（AP0608001-1 地块）项目总用地面积50415 平方米，绿地率≥ $\underline{{35%}}$ ，总计容建筑面积109436 平方米，总建筑面积154036 平方米。包含住宅楼14 栋及1 所幼儿园。本项目绿建等级为国标二星。建筑最高高度（盖上）约为105 米。

（注：以上数据仅基于现有资料提供，后续以招标人确认的方案及投资为准。）

2.4 本项目最高投标限价（含税）为：人民币879,349,668.73 元，其中：

（1）设计费最高投标限价（含税）为16,326,293.20元；

（2）建安工程费最高投标限价（含税）为863,023,375.53元。

2.5 计划工期：总工期为1258 日历天。

（1）设计工期：具体设计工期在合同中详细约定，并以满足施工进度要求为准。

（2）施工工期：计划总工期1258 日历天，计划开工日期暂定为2025 年3 月1 日，具体开工日期由监理工程师发出的开工令中指定的日期算起，以工程竣工验收通过备案的日期作为实际竣工日。

2.6 招标范围

2.6.1 标段划分：本次招标划分为1 个标段。

2.6.2 招标内容：黄埔区双岗停车场一期（AP0608001-1 地块）项目设计施工总承包，包括但不限于以下内容：

工程设计及相关工作

.1 负责黄埔区双岗停车场一期（AP0608001-1 地块）项目所有建设内容的施工图设计（含深化设计、专项设计）、设计变更（含造价分析）及现场技术指导。具体包括但不限于：

（1）负责黄埔区双岗停车场一期（AP0608001-1 地块）项目实施范围内所有专业设计工作，所有建筑、结构、给排水、电气、智能化、通风、空调、消防、人防、土石方平衡及基坑支护（如有）、室内装修、幕墙、铝合金门窗、卫生、环保、建筑节能和绿色建筑、小区市政、永水、永电、市政配建道路（含规划道路及配套道路）、景观绿化、标识设计、交通划线、泛光照明及配套楼主体结构、园林、装修和外立面等所有专业设计工作；包括树木迁移保护实施工程（含专章）、海绵城市设计、装配式设计、超限设计、示范区（含示范区/展厅、示范区园林、示范区通道及沿途升级改造等）、地铁专属归家通道、一二级联动（如有）等所有专项等设计。

（2）负责项目涉及的管线综合、管线迁移、河涌改造（如有）、发包人的驻地办公场所设计等所有临时设施的设计工作。

（3）负责专项设计（或评估）工作：包括不限于绿色建筑设计、海绵城市设计、结构专业、幕墙专业、交通专业、市政相关专业评估、防洪、地铁保护及安全评估、减振降噪相关评估等。

（4）BIM 技术运用：本项目要求充分运用BIM 技术，要求在项目前期编制全过程BIM 实施规划，组织编制设计阶段BIM 任务书、划分工作界面和技术管理要求；利用BIM模块进行参数化设计、虚拟仿真漫游、日照能耗分析、交通线规划、面积统计、结构分析、风向分析、环境分析、疏散模拟、造价分析等；并利用BIM 模型进行设计协调及优化,完成设计方案复核、三维管线综合、竖向净空优化等BIM 应用，并提交相应的成果报告；组织、参与BIM 专题会、协调会；对BIM 数据进行管理和维护，充分考虑BIM成果的复用性和沿用性，有效衔接施工管理工作。

承包人应组织编制施工阶段的BIM 实施规划及细则，并利用BIM 技术进行深化设计、BIM 出二维图、施工场地规划、施工方案模拟、方案优化、预留预埋、BIM 样板、综合支吊架应用、构件预制加工、施工质量和安全管理、进度控制、造价分析、现场管理、设备材料管理等等，对施工阶段BIM 模型和数据进行管理和维护。承包人应当按发包人要求提交成果文件，包括但不限于：符合招标文件要求的BIM 模型和相关BIM 应用成果；根据监理单位及发包人要求完成的碰撞检测报告和阶段成果报告；根据监理单位及发包人要求提交相应的模型渲染图，可视化效果真实的漫游动画以及施工组织模拟动画和施工进度模拟动画，渲染图和动画的材质贴图与设计要求一致，灯光效果与现场实际相符。项目结束时承包人应向发包人提交真实准确的竣工BIM 成果文件，包括BIM模型、BIM 应用资料和相关数据文本等，其中BIM 模型应包含相关的施工过程信息，为运维阶段提供数据基础。项目中的BIM 模型成果及过程中产生的数据（含BIM 模型软硬件）都归本项目业主单位所有，同时提供给发包人及其授权的第三方使用。

（5）限额设计：根据发包人、设计任务书、技术需求书等要求进行限额设计。同时需配合设计优化单位（如有）进行相关设计优化工作。

（6）装配式建筑运用：本项目需按政府要求进行装配式设计和报审工作。

（7）完成本项目招标范围内施工图预算等造价文件的编制工作及相关配合报审工作，还包括方案比选（含造价分析）、技术造型比选等的投资分析，根据发包人要求提供项目的成本指标数据。

（8）负责根据建设要求组织各项专家评审。

（9）协助办理建设工程规划许可证等各专项报批报建和规划

.2 工程实施阶段

按照招标文件及合同约定的范围和发包人批复的施工图进行工程实施，范围主要包括：

（1）负责本次招标范围内场地清障、临水临电、临时围墙、临时道路、临时排水、土方开挖外运、回填土、永水接入、永电接入、燃气接入（含红线外部分）、现有管线改迁、建筑垃圾清运等工程的施工工作。

（2）负责本次招标范围内发包人和监理、咨询等人员的驻地办公场所现场施工等 工作。

（3）负责本次招标范围内的施工工作，包括但不限于以下工作：地基与基础工程（含溶洞处理）、土建工程（含装配式建筑）、粗装修工程、精装修工程、机电安装工程、幕墙工程、铝门窗工程、消防工程、智能化工程、管线综合（小市政）、室外配套工程、标识工程、减震降噪工程、智慧工地、外立面工程、配建道路工程、地坪漆工程、园建及绿化工程、电梯采购与安装、人防工程、有线电视、电信工程、防雷工程、永久供水、排水排污、永久供电、燃气工程、泛光工程、通信网络引入、室内信号覆盖、白蚁防治、精开荒、示范区（含示范区、示范区园林、示范区通道及沿途升级改造等）、绿化迁移、围蔽工程（含示范区围蔽）、防雷检测、水质检测（含水箱水质）、消防检测、雨水回收系统、树木迁移保护实施工程（含专章）、地铁专属归家通道等其他工程、建筑垃圾清运等。

（4）负责结算造价文件的编制工作，并负责送审、配合评审工作。

（5）负责办理工程开工及验收所需的各项报监、报建、报验手续，包括但不限于办理人防、环保、消防、燃气、市政、建设工程规划许可证、施工许可证(或临时施工许可）等报建手续、余泥排放证、排污手续、排水接驳、排水许可证、临水、临电、永 水、永电等专业报建报装、分项分部工程验收、环保验收、消防验收、卫生验收、白蚁防治验收、永久排水许可证、树木保护及迁移、节能验收、质量验收、规划验收、人防 验收、通讯验收、档案验收、绿建验收、海绵城市验收、联合验收等工作，并支付办理上述工作中所产生的费用（由发包人缴纳的行政事业收费除外）。承包人积极利用自身技术力量，负责组织实施开工前施工场地的地形复测工作，该费用已包含在合同价中。

（6）完成按有关规定应由承包人负责的检验监测工作，以及配合发包人委托的第三方检测和监测工作。同时完成防雷检测、水质检测（含水箱水质）、消防检测、人防检测、人防测绘、环保验收监测报告编制及海绵城市报告编制等工作，并支付办理上述工作中所产生的费用（由发包人缴纳的行政事业收费除外）。

（7）负责施工期间至移交前的场地管理（含双岗停车场全部盖板范围）、保安、保洁、防噪音、防扬尘及绿化养护等管理工作；交付时达到精开荒标准（次数不限，包括由于工程整改导致的精开荒需求，标准详见需求书）；负责设置卫生垃圾池和建筑垃圾外运工作；负责设置施工污水收集过滤系统，保证污水排放不得影响周边环境。

（8）本次施工范围内的场地围蔽施工及至本合同项下全部工程移交后的保修维护工作（该部分费用包含在承包人合同价款中）。中标后，应及时进行场地围蔽，避免非法堆填等突发情况的发生，对发包人前期已围蔽围栏回收折旧处理。

（9）组织本项目的整体竣工验收及备案和整体工程资料汇总及整理归档工作，包括结算资料整理汇总；在本工程范围内工程资料正式移交给发包人及相关建设主管部门、档案部门之前所产生的费用均包括在承包人合同价款中。

（10）编制竣工图纸。

(11）装配式建筑应用，现场须设置现场工艺样板，装配式建筑要求样板引路先行；铝模设计、装配式构件深化设计等工作等。

（12）如承包人不具备项目中各专业部分的相应资质（主体结构除外），承包人应在征得发包人同意后相关专业分包给具备相应资质的施工单位并签订分包合同,并遵从发包人相关的总承包及分包管理相关制度及指引。

（13）红线范围外样板社区通道和合同约定的其他工作。

（14）承包人须无条件配合发包人智能化信息平台建设（如视频监控、远程会议接入发包人指定平台）等内容。

（15）负责红线外因项目施工产生的房屋鉴定、加固施工及报审等相关工作。

（16）根据招标文件、招标图纸、工程量清单等要求进行施工。

（17）负责解决因施工造成的周边村民/居民的纠纷、起诉问题及承担相应费用，包括因提供施工条件引起的周边道路改造、交通疏解(含方案)、临时树木迁改解决，因施工造成的周边村民用水、用电等。上述所有费用已包含在合同价中，发包人不另外支付。

（18）本工程涉及树木迁移及保护（包含树木保护实施方案编制(含专章)与报批工作等）和历史文化遗产修缮工作，承包人应按照广州市人民政府最新的政策文件要求，完善树木迁移保护方案及措施落实。上述所有费用已包含在合同价中，不另外支付。

（19）本工程土方量大，需综合考虑土方的调配和平衡，进行多方案土方平衡对比，把土方平衡优化作为管理重点。

（20）负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部门、质安监、建管、城管、劳动监察等。

（21）负责提供村民监督小组的办公用房、配合村民监督小组相应的检查。上述所有费用已包含在合同价中，不另外支付。

（22）样板社区建设、开放及维护。承包人按照经发包人同意的样板社区实施方案及开放方案进行实施。负责样板社区的建设、开放活动的组织，至验收移交前的维护、保洁、接待、绿化、安保、消防等所有管理工作。样板社区开放时间由发包人确定，如样板社区开放范围与周边施工区域存在安全隐患或管理盲区，承包人应按发包人或监理要求完善其安全措施及相关管理措施。上述所有费用已包含在合同价中，不另外支付。

（23）村民活动组织（含过程及交付）。承包人按照经发包人同意的实施方案组织现场一切工作。上述所有费用已包含在合同价中，不另外支付。

（24）根据《发包人要求》，在不降低初步设计相关标准和工程安全的前提下，实行全过程限额设计，限额投资。

（25）负责做好迎检、开工仪式等筹备工作。

（26）须对本招标项目的施工进度、质量、安全、投资控制、管理等进行全面协调管理工作。

（27）发包人根据工程实施情况，有权对承包人的承包范围及内容进行适当调整，承包人必须无条件服从。（调整的部分应及时通知承包人，双方另签协议明确承包人范围。）

（28）负责配合发包人交付业主所需要的施工工作。

（29）合同约定的其他工作。

.3 根据发包人、设计任务书、技术需求书等要求进行限额设计及施工。

.4 按照发包人标准及要求负责做好迎检、开工仪式等筹备工作

2.7 前期服务机构：广州地铁设计研究院股份有限公司、广州珠江外资建筑设计院有限公司。

注：如果有前期服务机构，应公开披露其名称。招标人公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件的，上述单位可以参与该工程总承包项目的投标。如果前期服务机构参加本次投标，应将本公告发布前最终完成的工作成果（含电子文件）在发放招标文件的同时提供给所有投标人参考，否则前期参与的服务机构中标无效。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须同时具备以下资质：

3.1.1 工程设计资质：投标人应持有建设行政主管部门颁发的有效期内的工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计甲级资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，或建筑设计事务所资质；香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求；

外国或澳门、台湾的设计企业如参与投标，必须选择一家符合上述资质要求的企业进行合作设计。香港企业如不单独为设计方参加投标，也必须选择一家符合上述资质要求的企业进行合作设计。

3.1.2 工程施工资质：投标人应持有建设行政主管部门颁发的有效期内的建筑工程施工总承包资质一级（或以上）级别施工总承包资质，并具有建设行政主管部门颁发的有效期内的安全生产许可证。

注：（1）国内投标人设计资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160 号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设〔2001〕178 号）、《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86 号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[2007]202 号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》（建市〔2016〕261 号）等现行规定填写。地方各级住房和城乡建设主管部门核发的建设工程企业资质证书延续有关政策按各省级住房和城乡建设主管部门规定执行。

根据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1 号）的规定，经备案且备案的业务范围满足招标文件要求的香港企业，可作为设计方参与投标。香港企业的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1 号）确定。

（2）工程施工资质：按照建市[2014]159 号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154 号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市[2016]226 号)等现行规定要求设置。地方各级住房和城乡建设主管部门核发的建设工程企业资质证书延续有关政策按各省级住房和城乡建设主管部门规定执行。

（3）投标人还应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30 号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846 号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116 号）、《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124 号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1 允许联合体投标，但只接受最多由3 家单位组成的联合体(其中承接设计任务的单位不超过1 家，承接施工任务的单位不超过2 家),应以承接施工任务的单位（如联合体中有多家施工单位的，指联合体中施工总负责方）为牵头方，并签定联合体共同投标协议书(格式详见附件二)，联合体共同投标协议书应明确确定联合体牵头方以及约定各方拟承担的工作和责任。联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。在资格审查及评标环节，具有同一专业资质的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

联合体投标时，除联合体共同投标协议书由各方均签字、盖章外，登记资料和投标文件其他内容中的“投标人或投标单位”需出现各成员单位名称及盖章的，应填写联合体各方的单位全称[格式为：（主）XXXX 公司（成）XXXX 公司]，由联合体牵头方按格式规定签字、盖章即可。

3.2.2 联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审[其中联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审，施工资质、安全生产许可证以承接施工任务的单位为准；项目负责人（兼施工负责人）、施工技术负责人、专职安全员应以承接施工任务的单位（如为联合体投标，则由联合体牵头方提供）]为准；工程设计资质以承接设计任务的单位为准，设计负责人以承接设计任务的单位为准]。

3.2.3 联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。组成联合体投标各方在投标登记后，不得再变更其组织形式及成员构成。出现上述情况者，其投标申请和与此有关的联合体的投标将被拒绝。联合体投标人，其投标文件以及中标时签订的合同，对联合体各方都产生约束力。

3.3 拟派项目负责人（兼施工负责人。如为联合体投标，则由联合体牵头方提供）要求：拟担任本工程项目负责人须为建筑工程专业一级注册建造师（注册单位为投标人本单位），持有在有效期内的安全生产考核合格证（B 类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和安全员不为同一人。

注：根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40 号），自2022 年1 月1 日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。

若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。

3.4 其他要求：

（1）投标人（含联合体各方）具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

（2）投标人（或联合体牵头方）已按规定格式签名盖章《投标人声明》（格式见招标公告附件一）。

（3）设计负责人、施工技术负责人、专职安全人员要求：

① 设计负责人要求（如为联合体投标，则由承担设计任务方提供）：一级注册建筑师（注册单位为投标人（或联合体承担设计方）本单位），或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目对设计负责人要求的香港专业人士，设计负责人、项目负责人不能为同一人。

注：根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（住建[2021]2 号）要求，自2022 年7 月1 日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须提供一级注册建筑师证书电子证书打印签名件，电子证书应当符合相关文件规定，若投标人提供的一级注册建筑师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”查询持证人注册建筑师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1 号）确定。

②施工技术负责人（如为联合体投标，则由联合体牵头方提供）：拟担任本工程施工技术负责人须为建筑工程类相关专业高级工程师或以上技术职称。

$\circledast$ 专职安全员（如为联合体投标，则由联合体牵头方提供）须具有在有效期内的安全生产考核合格证（C 类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。项目负责人和专职安全员不为同一人。

注：根据《建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产管理规定》（住房城乡建设部令第17 号）《关于印发建筑施工企业主要负责人、项目负责人和专职安全生产管理人员安全生产管理规定实施意见的通知》（建质〔2015〕206号），若投标人所属地区建设行政主管部门已对建筑施工企业专职安全生产管理人员实施机械、土建、综合分类管理的，本项目要求安全生产考核合格证（C 类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书须为综合类（C3）。其中，广东省建筑施工企业安全生产管理人员执行《广东省住房和城乡建设厅关于加快推进建筑施工企业安全生产管理人员考核合格证书电子证照办理相关工作的通知》（粤建质函〔2023〕754 号），在10 月底前完成换证业务，从2023 年11 月1 日起，旧版电子证照停止使用。其他地区建筑施工企业安全生产管理人员执行属地安全生产管理人员考核合格证书电子证照相关规定。

（4）资格审查前，投标人（若为联合体投标，指联合体各方）在广州市住建行业信用管理平台建立企业信用档案，且拟担任本项目的项目负责人、设计负责人、施工技术负责人、专职安全员是本企业信用档案中的在册人员（联合体投标的，信用档案信息和人员在册情况为联合体协议分工对应企业库内信息）。企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台施工企业信息录入指引》

84886.html ）、《广州市住建行业信用管理平台设计企业信息录入指引》 3.html）。

（5）在本公告发布时,投标人（若为联合体投标，指联合体各方）未在以往工程中因违约被广州地铁集团有限公司书面拒绝投标和被拒绝参与广州地铁集团有限公司管辖的新项目的名单（在拒绝投标的期限内，名单详见招标公告附件三）。注：如投标人递交的投标文件拟投入的人员含有被拒绝的个人则该投标人将被作无效标处理。

（6）投标人（若为联合体投标，指联合体各方）未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第八条内容进行评审）。

（7）投标人（若为联合体投标，指联合体各方）未被列入拖欠农民工工资失信联 合惩戒对象名单（投标人无需提供资料，按投标截止时间交易系统比对结果进行评审）。

注：未在招标公告第3 条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。