文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村全面改造项目（FR1、FR2）地块监理服务招标公告

1. 招标条件

本招标项目文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村全面改造项目已由广东省企业投资项目备案证(2112-440112-04-01-407218)批准建设，项目业主为广州黄埔文冲东片投资有限公司，建设资金为企业自筹，招标人为广州黄埔文冲东片投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目概况

2.1.1 招标项目名称：文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村全面改造项目（FR1、FR2）地块监理服务

2.1.2 工程建设规模：文冲街文冲(渡头、文元、江北片)旧村全面改造项目占地1,114 亩，地上计容建筑面积219.83 万㎡，其中：复建区152.29 万㎡；融资区67.54万㎡，可售商品住宅面积60.76 万㎡，配套市政设施。

本次文冲街道文冲（渡头、文元、江北）旧村全面改造项目FR1、FR2 地块进行招标。其中：

（1）FR1 地块：复建住宅FR1 地块建设用地面积24133 ㎡，总建筑面积约160189.64㎡，最大层数31 层，最大建筑高度100 米。风雨连廊与市政道路连接。市政道路为城市支路，长度约504.1 米，宽度约15 米。最终以政府相关部门批复为准。

（2）FR2 地块：复建住宅FR2 地块建设用地面积26815 ㎡，总建筑面积约175520.09㎡，最大层数31 层，最大建筑高度100 米。最终以政府相关部门批复为准。

2.1.3 工程建设地点：广州市黄埔区文冲街道文冲以东片区

2.1.4 工程概算：标段一：建安工程费96562.5439 万元；标段二：建安工程费107326.4945 万元。

2.2 招标范围

2.2.1 标段划分：本项目设2 个标段。

标段一项目名称：文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村全面改造项目（FR1）地块监理服务

标段二项目名称：文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村全面改造项目（FR2）地块监理服务

注：本次招标设2 个标段，采用可兼投可兼中的原则，投标人可以参加任意1 个标段或2 个标段的投标，投标时须对应所投标段分别编制并提供对应标段的投标文件。对于本项目中标人的推荐原则如下：

（1）任一个标段的投标申请人的数量不满足招标要求或其它原因导致此标段招标失败，不影响其他标段的正常招标；

（2）如任一标段出现因投诉或其它原因导致该标段中标人被取消中标资格，上述情况不影响其他标段的中标结果，则招标人有权从其他已进入定标阶段的合格中标候选人中采用原定标办法，由原定标委员会确定中标人，招标人也有权重新招标。

（3）若任一标段在确定中标人后，因其他原因导致该标段重新招标，将不影响其他标段的中标人的确定。

2.2.2 监理范围：监理内容包括但不限于以下内容：工程前期准备阶段、工程施工及保修阶段全过程监理，包含前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和工程保修阶段的所有一切监理工作，以及在工程实施过程中工程规模的调整、各种工程变更及配合工程竣工结算审计及竣工决算。详细服务范围及工作内容详见合同条款约定。

2.2.3 监理服务期限：

前期工作阶段：从合同签订之日到前期工作完成之日；

施工阶段：从下达开工令或开工报告审批之日起至施工项目全部完工并办理竣工验收、竣工结算、备案管理为止；

缺陷责任期阶段：从工程竣工验收合格、备案管理完成之日起2 年。

竣工结算阶段：从结算送审到结算终审。

2.3 最高投标限价：

标段一：最高投标限价313.068 万元

标段二：最高投标限价347.974 万元

注：投标人未按要求报价或投标报价超过上述相应最高投标限价的为无效标。

3. 投标人资格要求

（一）标段一：

3.1 投标人须具备建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质；或同时具备 $\cdot!\bigcirc$ 和 ② 项资质： ① 房屋建筑工程监理专业甲级资质； ② 市政公用工程专业丙级或以上工程监理资质。香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程监理资质的要求。

注：1.香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号，详见链接.html）确定。

2.工程监理企业资质证书有效期按《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30 号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116 号）、《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820 号）等相关规定执行。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

3.2 本次招标接受联合体投标（联合体协议书格式见招标公告附件二）。

注：（1）如投标人组成联合体，联合体应当在投标登记前组成，联合体组成单位最多接受2 家单位组成的联合体，并签订联合体协议书，在联合体协议书中明确联合体主办方与成员各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任。应以具备工程监理综合资质或房屋建筑工程监理专业甲级资质的一方为主办方。投标人拟任本工程总监理工程师应为联合体主办方正式员工。联合体协议书应明确约定各方拟承担的工作和责任。

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（3）联合体各方（包括主办方及联合体成员）不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标，否则各相关投标均无效。

（4）对于联合体投标人，除联合体协议书必须联合体各方分别按要求进行签字或盖章外，其他资料若需要签字或盖章的均可由联合体主办方签字或盖章；投标资料封面及其他内容及落款中的“投标人”应填写联合体各方的单位全称【格式示例为：（主）

单位全称（成）单位全称】，由联合体主办方签字或盖章即可。

3.3 拟派项目总监理工程师（如为联合体投标，由主办方委派）须具有建设部2006年4 月1 日后颁发的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，且其注册证书专业为房屋建筑工程，注册执业单位为本公司（注册企业以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准，拟派总监理工程师注册执业专业以注册执业证书上的注册专业为准），并具备本科或以上学历；或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的资格满足本项目总监理工程师的资格要求的香港专业人士。

注：香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1 号），详见链接.html 确定]。

3.4 其他要求：

① 投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

②投标人（如为联合体投标，指联合体各成员）均具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。

$\circledast$ 投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（详见招标公告附件一）。

④资格审查前，投标人（如为联合体投标，指联合体各成员）须在广州市住建行业信用管理平台建立了企业信用档案及拟担任本工程总监理工程师须是本企业信用档案中的在册人员（如为联合体投标，信用档案信息和人员在册情况为联合体协议书中分工对应在广州市住建行业信用管理平台内信息）。企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。注：（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台监理企业信息录入指引》 3.html）

投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。

⑥投标人（如为联合体投标，指联合体各成员）未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。（投标人无需提供资料，资格审查时，按投标截止时间广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易系统比对结果为准）。

（二）标段二：

3.1 投标人须具备建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理专业甲级资质；香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程监理资质的要求。

注：1.香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号，详见链接.html）确定。

2.工程监理企业资质证书有效期按《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30 号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116 号）、《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47 号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820 号）等相关规定执行。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 拟派项目总监理工程师须具有建设部2006 年4 月1 日后颁发的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，且其注册证书专业为房屋建筑工程，注册执业单位为本公司（注册企业以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准，拟派总监理工程师注册执业专业以注册执业证书上的注册专业为准），并具备本科或以上学历；或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的资格满足本项目总监理工程师的资格要求的香港专业人士。

注：香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1 号），详见链接.html 确定]。

3.4 其他要求： ① 投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

②投标人均具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。

$\circledast$ 投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（详见招标公告附件一）。

$\circled{4}$ 资格审查前，投标人须在广州市住建行业信用管理平台建立了企业信用档案及拟担任本工程总监理工程师须是本企业信用档案中的在册人员。企业信用档案取自投标截止时间投标人在信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止时间的，信用档案信息的评审时点也相应延长。注：（信用档案办理详见《广州市住建行业信用管理平台监理企业信息录入指引》 3.html）

$\circled{5}$ 投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。

⑥投标人未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。（投标人无需提供资料，资格审查时，按投标截止时间广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易系统比对结果为准）。