江阴高新区新城镇综合开发PPP 项目青阳园区安置房一期物业管理服务项目公

开招标采购公告

（招标编号：JSSHXZC25003）

项目所在地区：江苏省,无锡市,江阴市

一、招标条件

本江阴高新区新城镇综合开发PPP 项目青阳园区安置房一期物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金269.48 万元/年，招标人为江阴高新区新城镇开发建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：青阳园区安置房一期工程地处宁仪路东侧、张塘浜北侧，规划新谊路南侧，工程占地面积87345.3m2，总户数1280 户，总建筑面积192011m2（其中配套商业用房 $6010.,65\mathrm{m2},$ ）小区北侧东西区域设有地下停车场2 个，东区停车场兼人防地下室共12399.45m2，西区地下室共 $11212.,09\mathrm{{m}2}$ 。运营维护服务主要内容：小区的运营维护服务工作，但不包括小区内配套商业用房的招商、租赁工作。物业计费总建筑面积为 $149713.,32\mathrm{m}^{2}$ （底层架空层、地下室面积不计入）（详见招标文件第四章）。本项目综合单价最高限价：1.50 元/ $"{\mathfrak{m}}^{2}$ ·月【三级服务标准指导价1.10 元/㎡·月（根据锡发改规〔2020〕1 号文），电梯使用费及公共能耗费0.4 元/ $\mathrm{~m}^{2}$ ·月】，总价最高限价：269.48 万元/年，33 个月合计最高限价741.08 万元。

范围：本招标项目划分为1 个标段，本次招标为其中的：

(001)江阴高新区新城镇综合开发PPP 项目青阳园区安置房一期物业管理服务项目；

三、投标人资格要求

(001 江阴高新区新城镇综合开发PPP 项目青阳园区安置房一期物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为信息记录名单；3、落实采购政策需满足的资格要求：无；

4、本项目的特定资格要求：项目经理应具有五年以上运营维护经验，并持有有效的全国运营维护项目经理岗位技能证书。

5、本项目不接受联合体投标。本项目不允许联合体投标。