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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：国电电力承德热电、滦河热电、承德华御物业服务（3年）公开招标，项目招标编号为：CEZB250001122，招标人为国能承德热电有限公司，项目单位为：国能承德热电有限公司、国能滦河热电有限公司、国电承德华御新能源有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1项目概况：
本次招标的物业管理服务项目位于：
1）国电承德华御新能源有限公司位于围场县御道口镇一复兴地村，风场距离承德市220公里；
2）国能承德（滦河）热电有限公司位于承德市滦河镇。
本次招标的物业管理服务内容包括但不限于以下内容：卫生保洁、水暖电维护、绿化养护（华御）、设备设施的维修维护、办公区域饮用水供应及招标人交办的其他工作。
2.1.2招标范围：
国电承德华御新能源有限公司
1、负责综合楼、生产楼办公场所、场区内非生产公共区域及客房的保洁服务。
2、负责综合楼、生产楼及场区内非生产水暖电门窗设备等公共设施系统日常维护管理工作。
3、负责场区内建筑设施日常维护管理工作。场区周围防洪沟、排水沟清理维护。
4、负责场区内楼外场地、道路及步道卫生保洁。
5、负责场区内绿化管理工作。
6、负责场区内污水排水系统维护、水泵房维护等。
7、负责场区内门窗玻璃维护更换工作。
8、场区内所有垃圾箱每天用专用垃圾车清运一次，运至当地政府指定垃圾处理站，并负责所有费用。配置专业垃圾清运车辆1台，服务人员1名。
9、负责采购桶装饮用水并提供办公楼送水服务。
10、负责春节、国庆期间亮化工作，按照业主要求采购安装灯笼、led灯带、国旗、电动艺术字等。
国能承德热电有限公司、国能滦河热电有限公司新建办公楼及楼前、后到主路间区域
1、负责新建办公楼内部会议室、办公室、电梯间、楼道、屋顶、卫生间、室内外玻璃、窗帘的清洗等保洁工作
2、负责新建办公楼水暖电门窗等公共设施系统日常维护管理工作。
3、负责新建办公楼建筑设施日常维护管理工作，如外墙瓷砖脱落、地砖鼓包松动、踢脚线脱落，卫生间下水堵塞疏通管道、建筑物屋顶防水修复、会议室办公室内，办公桌会议桌椅子的修理，室内墙面破损处理、卫生间水龙头、感应器修理更换等工作。
4、负责新建办公楼外道路及步道除雪卫生保洁。
5、负责办公楼内盆栽绿化浇水摆放工作。
6、新建办公楼室外化粪池的清理外运工作。
7、负责新建办公楼内外门窗玻璃维护更换清洁工作。
8、负责场区内垃圾外运工作。
9、负责采购桶装饮用水并提供办公楼送水服务。
国能承德热电有限公司、国能滦河热电有限公司厂内和厂外非生产区域
（包含厂内锅炉分场办公楼、热工分场办公楼、档案楼、发电部办公楼、发电部化学办公楼、燃料分场所属建筑物（办公楼、汽车衡、轨道衡、列检办公室）、电气分场办公楼、物资管理部库房办公室、汽机分场办公楼、除灰分场办公楼；厂区外滦电卫生所、教培中心楼、职工俱乐部办公楼、室内运动馆、室外操场、职工食堂、综合管理部所属建筑物（消防车库、经警队、各门岗值班室）、综合管理部车库等。）
1、负责厂内、厂外会议室、办公室、楼道、卫生间、室内外玻璃、窗帘的清洗等保洁工作
2、负责厂内、厂外水暖电门窗等公共设施系统日常维护管理工作，包括厂内外地下水暖管线的漏点处理。
3、负责厂内、厂外建筑设施日常维护管理工作，如外墙瓷砖脱落、地砖鼓包松动、地脚线脱落，旧办公楼卫生间下水堵塞疏通管道、建筑物屋顶防水修复、会议室办公室内办公桌会议桌椅子的修理，室内墙面破损处理、卫生间水龙头、小便感应器修理、大便器更换、卫生间隔板修复等工作。
4、负责厂外非生产建筑物室内外旧供水管路的改造维护等工作，负责厂外各非生产区域建筑用水的水量定期统计、检查等工作，合理节约用水，防止浪费。
5、负责厂内、厂外办公楼内盆栽、绿化浇水、修剪管理等工作。
6、负责厂内厂外化粪池的清理外运工作。
7、负责厂内、厂外门窗玻璃维护更换清洁工作，包括室外玻璃。
8、负责厂内、厂外非生产建筑物的垃圾外运工作。
9、负责采购桶装饮用水并提供办公楼送水服务。
10、负责春节、国庆期间亮化工作，按照业主要求采购安装灯笼、led灯带、国旗、电动艺术字等。
.职工宿舍物业服务管理

2.1.3服务期限：
国电承德华御新能源有限公司物业期限：2025年4月1日至2028年3月31日
新建办公楼及楼前、后到主路间区域物业期限：2025年4月1日至2028年3月31日
国能承德热电有限公司、国能滦河热电有限公司厂内、厂外非生产区域物业服务期限：2025年4月1日至2028年3月31日
职工宿舍物业服务期限：2026年1月1日至2028年3月31日
物业区域供应桶装水服务6万桶：2025年4月1日至2028年3月31日

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2020年1月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有国内物业服务合同业绩2份，且服务期不低于一年。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。