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就 杭州君联东海宾馆有限责任公司3号楼2层出租项目 组织公开竞价，欢迎符合本项目资格条件的潜在承租方参与竞价。

一、项目概况及招租内 容

1.项目名称： 杭州君联东海宾馆有限责任公司3号楼2层出租项目

2.项目编号：GN2025-JS-0654

3.项目概况一览表

序号	项目名 称	建筑面积（m 2 ）	总楼层 （所在层）	地点	租赁期限（年）	年租金底价 （元 ）	招租业 态	竞价保证 金（元 ）	最小加价梯度 （元 ）
1	杭州君联东海宾馆有限责任公司 3号楼2层出租项目	214.00	20层
（2层）	杭州市西湖区天目山路7号	5	148409	写字楼	22,262	500
备注：上述项目商业租赁业态，禁止经营洗浴中心（含桑拿、足浴）、KTV（含歌舞厅）、酒吧、网吧、棋牌室、康养机构，禁止生产、存放、销售假冒伪劣、易燃易爆物品，禁止经营国家发布的《市场准入负面清单》明确禁止的准入类项目、不符合国家安全环保产业政策的项目，禁止以军队和军人名义从事经营活动,在经营活动中使用军队名称、标识，使用与军队关联的名称或广告标识

本次竞价招租项目划分1个资产包，每个资产仅作为整体进行出租，不接受拆分承租。竞租人可同时参与多个资产包的竞标，针对各资产包进行独立竞租报价。

合同时间自合同签订之日起至租赁时间满5年止。租赁房产面积以建筑面积为准。

4. 租金价格涨幅：租赁期限为5年，租金按年支付， 第一年按竞价最终报价，从第三年起在第一年中标价的基础上增加3%，具体为：

第一年、第二年的年租金为中标价；

第三年、第四年、第五年的年租金为中标价的103%。

5.相关费用：

（1）维修改造费用由成交竞租方（承租方）承担。

（2）承租方自行承担标的物所属的维修维护费用。

（3）租金价格为建筑面积租金，不包含空调能源费车位租金、车位管理费、水电气费等其他费用。

（4）资产存在的消防、结构隐患，水电气由竞得人自行解决，物业费由竞得人自行管理。租赁期满后或者解除合同时，权属归出租方所有，必须无偿移交给出租方。

（5）承租人须于项目竞得结果公示结束后三日内向甲方支付全额租赁履约保证金，以保证承租人遵守并履行合同项下所有义务。租赁保证金为3个月租金（以首年租金为基准）。承租人支付的首笔款项将优先填补租赁保证金。

（6）装修免租期：90天（承租人须承租满5年方可享受90天免租期；若未租满5年退租，则按比例减少免租期）。

7.租金支付方式：按年支付。

8.项目租赁方式：本次招租拟采用整体打包租赁方式，由承租单位对承租资产的消防、结构隐患等自行修缮。

9.竞租方应当按指定业态开展生产经营活动，不得更改、擅自转租。

10.招租项目用途：写字楼（禁止经营项目详见上表备注）。

11.合同签署主体：本项目出租人为杭州君联东海宾馆有限责任公司，承租人后续需与杭州君联东海宾馆有限责任公司签署相关租赁合同。

二、竞租方资格要求

1.竞租人必须是非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体，公司注册资本金不低于500万元（含500万元）；

2.竞租人必须是政府、企事业单位、社会团体、个体工商户等主体；自然人不具备此次报价资格；

3.竞租人应当具备生产经营的基本条件，按包件指定业态开展生产经营活动，不得随意更改；

4.竞租人在中国执行信息公开网站未被列入失信被执行人；

5.竞租人在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人及黑名单记录；

6.近3年内在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；

7.竞租人未曾有拖欠租金法律诉讼（以中国裁判文书查询记录为准）；

8.竞租人因己方原因与项目单位产生重大经济纠纷或案件的，不得参加此次询价活动；

9.本项目不接受联合体竞价；

10.竞租人申请人在竞得后需提供上述要求的相关文件纸质版，如不符合要求的，资格审查不通过，竞租保证金不予退还；