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北京工作组驻京办公用房（二期）、南方电网综合能源（广州）有限公司 2025-2026年周转房租赁服务项目、广州南电公司办公场所租赁及物业服务采购项目 单一来源公示

（ 采购 编号： NWNY-CGZX-2025-037 ）

1.采购条件

本采购项目 北京工作组驻京办公用房（二期）、南方电网综合能源（广州）有限公司 2025-2026年周转房租赁服务项目、广州南电公司办公场所租赁及物业服务采购项目 ，采购人为 南方电网综合能源股份有限公司 ，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行 单一来源采购 。

2. 项目概况和采购范围

2.1 项目概况： 标包 1 ： 北京工作组金融街办公区 96 平米 10 个工位，异地调派交流人员 8 人、属地化招聘 2 人已全部到岗工位已经用完。目前 2025 年第一批拟招聘 7 人、 2025 年第二批拟招聘 16 人、拟校招 6 人、已经招聘外协人员 10 人，随着工作组业务发展需要，外协等办公人员还将增加 14 人以上，此外还需要为诊断仪器提供专门放置场地，现有办公工位和场地已不足。计划在现有办公区周边区域，就近租赁办公用房，通过对周边办公场所包括国际企业大厦、盈泰中心 2 号楼、中海财富中心等办公写字楼收集价格、地理位置、房屋状况、配套设施等符合条件的办公房源信息进行比较，选定离现有办公场所近、价格适宜、配套设施相对完善、周边交通便利的国际企业大厦 11 楼 1120 与 1121 室，租赁面积 506 平米（包括建筑面积、大楼公摊面积、大楼共享面积等）。

标包 2 ： 为满足公司员工周转房使用需求，现需租赁 1 套周转房为员工住房使用。

标包 3 ： 经公司董事长专题会审议同意，广州南电公司法定住所迁移至广州市南沙区，结合公司南沙、番禺地区光伏项目运检工作驻点需要，拟在南沙区租赁小面积办公用房，作为公司法定住所及作为项目值班室、设备室使用。经了解对比南沙港区在租的中华总商会大厦、中交国际邮轮广场、鹿谷智汇创意园等办公楼宇，综合考虑环境、安全情况、租金、配套物业等配套情况，鹿谷智汇创意园性价比较高、面积适宜、房租成本低，满足需要。

2.2 采购 范围 ： 标包 1 ： 北京工作组用房位于国际企业大厦 11 楼 1120 、 1121 室，总面积不少于 506 平米，能满足会议室、检测仪器设备间、办公区等功能。该房产属于北京环途商业运营管理有限公司。

标包 2 ： 本项目需租赁周转房 1 套，位于广州开发区科学城林居二街 1 号 801 房，建筑面积为 84.86 平米，自合同签订之日起 20 个月。

标包 3 ： 租赁的房源为广州市南沙区天后路 21 号 17 栋 207 房（建筑面积 23.3 平米）。 2025 年 4 月份租赁 17 栋 207 房。由采购人与供应商（自然人）签订房屋租赁及物业服务合同。

2.3 项目 地点 ： 标包 1：北京市  标包2、标包3：广州市 。

2.4 资格审查方式： 资格后审 。

2.5项目类别： 服务类 。

2.6 响应文件有效期 ： 自递交响应文件截止之日起 120 天 （日历日）

2. 7 标的 物 清单：

序号	标包名称		需求 单位	预 计采购金额 ( 万元 ) （含税）	最高投标限价 ( 万元 ) （含税）	最大中标数量	服务期	响应保证金	备注
1	北京工作组驻京办公用房（二期）		北京工作组	263.6348	263.6348	1	自合同签订之日起两年	/	月租金单价限价： 105427元/月，其他服务费用：总费用不得超过10.61万元
2	南方电网综合能源（广州）有限公司 2025-2026年周转房租赁服务项目		南方电网综合能源（广州）有限公司	10	10	1	自合同签订之日起 20个月	/	单价限价 :5000元/月
3	广州南电公司办公场所租赁及物业服务采购项目		综合部	4.6	4 . 60008	1	自合同签订之日起 24 个月	/	单价限价： 69 元 /平米/月
备注		1. 本项目由南方电网综合能源股份有限公司进行采购，采购结束后，成交单位（自然人）与南方电网综合能源股份有限公司或其下属公司签订合同。 2.标包1： 本标包租金月单价限价为： 105427元/月，报价包括场地租金、物业管理、办公电费、日常保洁、网络费用、冬天取暖费、夏天空调费（8:30-17:30）、按月总额70%开具租金发票税费（5%）、按月总额30%开具服务费发票税费（1%）。办公区设备维修（桌椅、照明、门窗、门禁等），费用估算约126.5124万元/年，租赁年限为2年。 其他服务费用：办公场所需提供一次性的装修和办公设备设施补充配置，包括按要求进行办公格局优化调整、提供办公卡座电源配置、按要求开通并配置办公无线网络，按物业要求购买入驻企业 200万财产险等，总费用不得超过10.61万元。
标的物描述		本项目划分为 3个标包，每标包设一名中标人。 序号标包名称拟邀请报价单位（自然人）地址1北京工作组驻京办公用房北京环途商业运营管理有限公司国际企业大厦11楼1120、1121室2南方电网综合能源（广州）有限公司2025-2026年周转房租赁服务项目王忠桂广州开发区科学城林居二街1号801房3广州南电公司办公场所租赁及物业服务采购项目广州市鹿谷智汇运营管理有限公司广州市南沙区天后路21号17栋207房

3.采购方式原因说明及拟采购供应商信息

3.1采用单一来源采购方式原因 ：

序号	标的 / 标包名称	采用单一来源采购方式的主要原因
1	北京工作组驻京办公用房（二期）	1 . 本项目预计采购总金额 263.6348 万元，属于国家法律法规及公司有关规定必须招标范围和规模标准之外，可采用非招标的采购方式； 2 . 北京 工作组驻京 办公 区 ，因业务开展需要需增加办公人员和外协人员，目前工作组办公座位仅能满足 11 个工位，需要增加办公用房。 北京环途商业运营管理有限公司从事出租商业用房事务，该公司国际企业大厦的 11楼 的办公用房在北京工作组办公场所附近（距离约500米，步行距离约5分钟），租金低、配套设施完善、周边交通便利。租期2年，与一期租赁年限保持一致。 3.按照《南方电网综合能源股份有限公司非招标采购方式实施管理细则(2023版)》附录3第三条单一来源采购：“（一）按照有关规定或标准，有下列情形之一的货物、工程和服务，经批准可采用单一来源采购方式：10.采购或租赁特定不动产的；”的规定， 为了 保证 公司 北京工作组驻京办公 用房 正常开展 ， 拟采用单一来源方式采购，并按单一来源采购规定要求进行后续采购工作 。
2	南方电网综合能源（广州）有限公司 2025-2026 年周转房租赁服务项目	根据《南方电网综合能源股份有限公司非招标采购方式管理实施细则（ 2023 版）》附录 3 第三条单一来源采购第 1 点第 10 款“采购或租赁特定不动产的”情形，可采用单一来源采购方式 。
3	广州南电公司办公场所租赁及物业服务采购项目	根据《南方电网综合能源股份有限公司非招标采购方式管理实施细则（ 2023 版）》附录 3 第三条单一来源采购第 1 点第 10 款“采购或租赁特定不动产的”情形，可采用单一来源采购方式。

3.2单一来源采购谈判对象信息：

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单一来源采购谈判对象

序号标的/标包名称拟采购供应商类似项目业绩或项目胜任力说明1北京工作组驻京办公用房（二期）北京环途商业运营管理有限公司北京环途商业运营管理有限公司成立于2013-12-02，法定代表人为郑士龙，注册资本为1000万元人民币，统一社会信用代码为91110105085542940W，企业注册地址位于北京市西城区西四北二条21号8号楼5023室，所属行业为租赁和商务服务业》商务服务业》组织管理服务》其他组织管理服务，经营范围包含：投资管理；资产管理；投资咨询；经济贸易咨询企业管理；企业策划；设计、制作、代理、发布广告；组织文化艺术交流活动（不含演出）；从事房地产经纪业务；出租商业用房。2南方电网综合能源（广州）有限公司2025-2026年周转房租赁服务项目王忠桂该供应商房屋产权清晰，位于广州黄埔区，距离公司2公里内。房屋现有条件能满足公司需求。目前该房屋由公司承租，续租不会产生中介费用，可降低租赁费用。3广州南电公司办公场所租赁及物业服务采购项目广州市鹿谷智汇运营管理有限公司经市场调研，南沙湾区符合租赁面积要求的有中华总商会大厦、中交国际邮轮广场、鹿谷智汇创意园等办公楼宇，通过对办公楼宇环境、安全情况、租金、配套物业等情况的摸查比较，鹿谷智汇创意园相对性价比较高、朝向好、房租金较低等优势，满足公司需求。

4. 公示期限及发布媒介

公示期： 2025年 03 月 29 日 00时00分00秒 至 2025年 04 月 03 日 00时00分00秒

本公示在南方电网公司 电子采购交易 平台（ 、 南度度节能服务网（ 进行发布。

5.异议及投诉

5.1 供应商或者其他利害关系人对本项目采用单一来源采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：

（ 1 ）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；

（ 2 ）异议事项；

（ 3 ）有效线索和相关证明材料。

异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。

异议递交地点： 广州市海珠区琶洲大道 188 号南方投资大厦 12-13 层

异议递交方式：现场递交或邮件

异议递交电话：

异议递交邮箱：

5.2 供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。

监督投诉机构名称： 南方电网综合能源股份有限公司经营发展部

监督投诉机构电话：

监督投诉机构邮箱：

5.3 供应商或者其他利害关系人对本项目采购方式提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商失信扣分管理实施细则》等制度进行处理。

6. 联系方式

采 购 人： 南方电网综合能源股份有限公司

地 址： 广州市天河区华穗路 6号13-14楼

招标代理机构：

地 址： 广州市海珠区琶洲大道 190号南方投资大厦12、13层

联 系 人： 余工

电 话：

采购 人或其招标代理机构名称（盖章）：

2025 年 03 月 28 日