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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：朔黄铁路朔黄大厦2025-2028年物业管理服务公开招标，项目招标编号为：CEZB250102809，招标人为国能朔黄铁路发展有限责任公司，项目单位为：国能朔黄铁路发展有限责任公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1物业名称：朔黄发展大厦。物业类型：单一产权出租型写字楼。物业用途：部分自用、部分出租。坐落位置：北京市海淀区彩和坊路6号。占地面积：4694.36平方米。建筑面积：58478.72平方米（包括人防面积4706.39平方米）。地上18层，地下4层。物业管理区域四至：东至海淀西街，南至海淀大街，西至彩和坊路，北至海淀北二街。

2.1.2主要工作内容包括：

（1） 房屋建筑日常管理维护；（ 2）安保控制室运行管理维护；（3）给排水设备运行管理维护；（4）供电设备设施运行管理维护；（5）供热系统运行管理维护；（6）电梯运行管理维护；（7）空调系统运行管理维护；（8）大厦消防系统所有设备设施运行维护、到期更换专项服务；（9）设备年检与能源消耗统计计量分析；（10）能源站管理；（11）档案管理；（12）秩序维护管理；（13）环境卫生保洁；（14）绿化管理及绿植租摆服务；（15）车辆管理；（16）接管；（17）食堂管理；（18）其他服务，协助甲方招商运营工作等；（19）日常维修专项服务。

2.1.3服务地点：北京市海淀区彩和坊路6号。

2.1.4服务期限： 合同签订后 1095 日历天 。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须具有并提供有效的餐饮服务许可证或食品经营许可证（证书单位名称为投标人或投标人所经营的餐饮场所均可）。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2022年3月至投标截止日（以合同签订日期为准），投标人须至少具有物业服务（服务内容至少应同时包含餐饮、维修、安保和会务接待）合同业绩1份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：项目负责人即为项目经理1名，须提供拟任项目负责人的本科及以上学历证书,并提供在本单位最近3个月的社保证明(2024年6月至投标截止日中的连续3个月)。

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。