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项目概况

海口市滨江新城三期城市更新项目概念规划及控规调整 采购项目的潜在供应商应在海南省海口市龙华区金龙路金海广场4幢1808房获取采购文件，并于2022年11月29日 14点30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：XFZB-2022-28

项目名称：海口市滨江新城三期城市更新项目概念规划及控规调整

采购方式：竞争性磋商

预算金额：373.0000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：373.0000000 万元（人民币）

采购需求：

项目名称：海口市滨江新城三期城市更新项目概念规划及控规调整；

项目预算：¥3730000.00元；

实施地点：采购人指定地点；

合同履行期限（服务期）：合同签订之日起90日历天内完成（为净工作时间，不含过程中的各项资料收集、意见反馈、会议、评审、审批等工作节点的等待时间）；

质量要求：合格；

验收：项目结束后，成交单位须配合采购单位做好项目验收工作。

（一）、项目概述

海口市滨江新城三期城市更新项目位于琼山区南渡江大桥西畔，是滨江新城片区重要组成部分，区位条件优越，对外交通便捷。本次初步拟定规划范围总面积424.08公顷（合6361亩），初步拟定城市更新征拆面积183.04公顷（合2746亩）。为提升海口城市滨江发展空间形象品质，释放城市滨江活力，突显琼台福地人文内涵的发展重任，构建“生产-生活-生态”三生融合发展格局，满足人民对更美好生活日益增长的需求，现对滨江新城三期进行更新规划，按照工作阶段分两个板块的内容：一是更新概念规划，二是控制性详细规划调整。

（二） 、 服务需求

1、更新概念规划工作内容

更新概念规划主要包括概念性城市设计和专项研究两方面的内容。

（1）城市设计： 主要结合可行的更新方案进行设计，重点在于对结构优化、空间组织、功能落位、建筑组合形态、效果意向等方面进行概念性规划编制，用于指导下一步控制性详细规划的用地及指标设定，同时该部分结论性内容也同步用于控制性详细规划的城市设计相关内容。

（2）专项研究： 区别于净地编制控规，城市更新项目还需要对以下5项内容进行专项分析研究，达到支撑更新项目控规调整编制的技术要求。

——“滨江发展带”导向下的产业功能策划专项： 基于项目海口滨江发展带属性，研究探索滨江三期片区产业功能的创新思路，科学确定滨江三期片区目标定位和发展策略，优化滨江三期片区功能结构和业态布局，为控制性详细规划调整提供依据和思路，做好城市更新实施和上位空间规划之间的衔接；

——基于民生视角的更新安置专项： 滨江新城三期人员量大且构成复杂，普通安置方法难以满足项目的民生需求，需以“本地居民的幸福生活”为导向，创新安置方法，如集体安置、产业安置等；

——生态修复与文化传承专项： 由于滨江新城三期处于南渡江一线滨江区域，生态较为敏感，在城市更新中，需要对生态修复进行专项研究，同时本地居民非常关注的地域文化，项目内也存在一定的文化设施，专项研究中将重点关注如果保护好、利用好文化设施，实现文化传承；

— —留改拆专项 ：按照“留改拆”进行专项分析，包括针对留改拆不同更新的区域，提出更新的意向方案及管控措施；

——经济专项： 结合更新规划方案布局，对滨江新城三期进行经济分析研究，包括权益分配、经济平衡等研究内容。

2、控规调整工作内容

（1） 现状建设分析 。结合现状人房地摸底情况，对更新范围内的空间、产业、文化、生态、社会、交通、安全等内容进行分析；

（2） 相关规划解读 。针对上位国土空间规划、总体规划、片区控规等内容进行解读，并结合更新实际与专项研究内容对提出控规的优化调整建议；

（3）优化规划条件。 在评估国土空间和片区控规的基础上，优化控制性详细规划条件，并对风貌管控、五线管控、地下空间、五网建设、公共配套、城市交通结构安置安居等提出规划方案要求，约束城市更新底线。

（三）、 成果数量及格式要求

成果包括规划文本、图册文件和数据文件。成果应符合技术规定的深度要求。设 计文本、图册文件必须做到清晰、完整、尺寸齐全、准确，同类图纸规格应统一。

(1)规划文本、图册文件 10 套。

(2)数据文件：所有相关文本、图则、数据、资料的电子文档光盘 3 套。

合同履行期限：合同签订之日起90日历天内完成（为净工作时间，不含过程中的各项资料收集、意见反馈、会议、评审、审批等工作节点的等待时间）

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

本项目支持政府采购促进中小企业发展政策、政府采购支持监狱企业发展政策、促进残疾人就业政府采购政策、扶持不发达地区和少数民族地区等相关政策，具体详见《竞争性磋商文件》

3.本项目的特定资格要求：3.1、在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力【①投标人若为企业法人：提供“统一社会信用代码营业执照”；②若为事业法人：提供“统一社会信用代码法人登记证书”；③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照/商业登记证明”；④若为自然人：提供“提供工商主管部门颁发的个体营业执照/身份证明文件”。以上均提供复印件】；3.2、具有行政主管部门颁发的城乡规划编制乙级或以上资质（提供资质证书复印件，加盖公章）；3.3、拟派的项目负责人须具有国家注册规划师资格（提供注册资格证书，加盖公章）；3.4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供2021年度经会计事务所审核的财务审计报告，或提供2022年1月1日至今任意1个月或1个季度的财务报表，新成立公司按实际情况提供】；3.5、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【提供2022年1月1日至今任意3个月的缴纳税收及社保记录凭证，新成立公司按实际情况提供，不能提供的应提供纳税机构和社保机构出具的证明材料】；3.6、参加采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录【提供承诺函原件】；3.7、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力【提供声明函原件】；3.8、供应商必须未被列入信用中国网站 )的“失信被执行人” （信用中国或中国执行信息公开网查询）、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信名单”和中国政府采购 )的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供查询结果的网页截图加盖公章），查询时间不得早于公告发布之日。采购人或代理机构保留对供应商信用信息进行核查的权利，如有不一致以采购人或代理机构查询为准；3.9、供应商必须对本项目内所有的内容进行响应，不允许只对其中部分内容进行响应，否则视为无效报价；3.10、法律、行政法规规定的其他条件；3.11、本项目不接受联合体响应且不允许转包、分包。

三、获取采购文件

时间：2022年11月18日  至 2022年11月25日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：海南省海口市龙华区金龙路金海广场4幢1808房

方式：现场获取；报名时携带法定代表人证明或法定代表人授权委托书（附法定代表人及授权委托人身份证复印件）,营业执照副本复印件加盖公章

售价：￥500.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2022年11月29日 14点30分（北京时间）

地点：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店 5楼开标室2

五、开启

时间：2022年11月29日 14点30分（北京时间）

地点：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店 5楼开标室2

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

本项目采购信息指定发布媒体为：《中国》等

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：海口琼山重点项目建设投资公司

地址：海南省海口市琼山区文庄路20号

联系方式：

2.采购代理机构信息

名 称：

地　址：海南省海口市龙华区金龙路金海广场4幢1808房

联系方式：宋铁军0898- 68517056

3.项目联系方式

项目联系人：宋铁军

电　话：　　0898- 68517056