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项目概况

清华大学物理楼物业管理服务项目的潜在投标人应在北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座1703室获取招标文件，并于2023年7月4日09时00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：清资招2023022号（BIECC-23ZB0069）

项目名称：清华大学物理楼物业管理服务项目

预算金额：370万元

最高限价：370万元

采购需求：

本项目（尚未竣工验收）总建筑面积：42000O，其中地上建筑面积：18560O，地下建筑面积：23440O。建筑层数：地上4层（最高），地下3层；建筑高度：18m；建筑耐火等级：地上二级，地下一级；人防工程防护等级：甲6（人防物资库）位于地下一层及夹层东侧汽车车库内，甲5（一等人员掩蔽）位于地下二层、地下三层东侧。

采购内容包含物业管理区域内的安保（主要包含安防监控、消防中控、门卫、大楼内及楼外周边区域巡逻等）、卫生保洁（主要包含大楼内外公共区域、门前三包区等）、设备设施维护管理（主要包含变配电室、动力、照明、空调、通风、供暖、给排水、消防设施、电梯设备、吊装设备、零维修、冷冻水、冷却水、气体管路巡查、换热板换系统等）、前台接待（含信件收发等）、楼宇承接查验、楼宇交接、开荒保洁、装维修管理、突发应急事件处理，天文台日常巡视、维护及卫生清洁等服务内容。详情见第四章物业管理内容与要求。

采购实施单位为清华大学物理系， 本项目要求物业服务人员不少于52人，各岗位人员不得交叉使用重复计算，低于此人数投标文件将被拒绝。

合同履行期限：预计2023年8月1日起至2024年7月31日（1年期），具体服务起止日期可根据合同签订时间相应顺延，以双方书面确定的物业入场时间为准。在预算可保障的前提下，经双方协商一致，可按原价原标准续签，总服务期限不超过3年。如协商不一致，任何一方有权提出不延续合同，但需提前90天书面通知对方。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2. 落实政府采购政策需满足的资格要求：

（1）本项目为非专门面向中小企业的项目，采购标的：清华大学物理楼物业管理服务，对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理；

（2）不得被信用中国网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，也不得被中国政府采购列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

（3）除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动；

（4） 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一包投标或者在未分包的同一招标项目中投标 ；

（5）本项目不接受进口产品投标。进口产品的定义见财政部关于印发《政府采购进口产品管理办法》的通知（财库〔2007〕119号）、关于政府采购进口产品管理有关问题的通知（财办库〔2008〕248号）。

3. 本项目的特定资格要求：

供应商必须按规定获取招标文件，否则无资格参加本次投标活动。

三、获取招标文件

时间：2023年6月12日至2023年6月19日，每天上午9：00至11:30，下午13:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。

地点：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座1703室。

方式：现场购买（只接受现金）或电汇/网银购买标书。

售价：人民币 200 元/本（包），售后不退。

四、提交投标文件 截止时间、开标时间和地点

时间：2023年7月4日09时00分（北京时间）。

地点：北京市海淀区华业大厦1 区5层实验室管理处第一评标室（清华大学东南门外路东，建设银行西侧楼上，无需入校）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1. 本项目建议优先选择电汇或网银购买标书，请投标人汇款时务必注明“标号+用途”（比如：23ZB0069保证金或者23ZB0069标书款），以便财务查账及汇总。期满后购买招标文件的潜在投标人不足3家的，采购单位可以顺延招标文件出售时间并另行公告。电汇或网银购买标书时，请将电汇底单（网银转账页面）扫描件及以下表格发邮件至，邮件主题请务必注明“（项目编号）购买标书信息”。

项目编号	BIECC-23ZB0069
单位名称
纳税人识别号
快递地址
联系人
联系电话

2. 账户名称：

开户银行：华夏银行北京学院路支行

帐    号：10242000000002546

3. 招标文件电子版报名截止后当天发送到供应商报名邮箱。

4. 公告媒介：本项目信息在“中国”、“清华大学后勤综合信息网”、“清华大学信息门户”同时发布，转载公告无效。

5. 本项目需要落实的采购政策：

（1）《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库[2019]19号）；

（2）《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库[2019]18号）；

（3）《关于信息安全产品实施政府采购的通知》（财库[2010]48号）；

（4）《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）；

（5）《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）；

（6）《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）；

（7）《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）；

（8）《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库[2016]125号）；

（9）《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）。

6. 凡对本次招标提出询问及质疑，请与联系。如需质疑，质疑函请采用政府采购供应商质疑函范本格式，以书面形式一次性提交。

7. 有关招标（采购）文件购买、中标（成交）通知书领取及服务费发票、保证金交纳及退还事宜的联系电话：；有关招标（采购）文件技术部分的问题咨询，因项目经理外出、开标等原因，请优先通过电子邮箱联系，或者联系。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 ：

1. 采购人信息

名 称：清华大学

地址：北京市海淀区清华大学，邮编100084

联系方式：

2. 采购代理机构信息

名    称：

地    址：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦A座6层

联系方式：

3. 项目联系方式

项目联系人：王蕾蕾、

电    话：

电子邮箱：