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第一章 公开招标
1.招标条件
本招标项目名称为：煤炭经营公司国能销售集团有限公司东胜办事处（政华公司）物业委托管理项目公开招标，项目招标编号为：CEZB240104756，招标人为国能销售集团有限公司东胜区办事处，项目单位为：国能销售集团有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1项目概况：国能销售集团有限公司东胜区办事处（政华公司）隶属于国能销售集团有限公司，机关位于内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗乌兰木伦镇。国能销售集团有限公司东胜区办事处设立7个职能部室及17个基层监装站，办公地点横跨蒙、陕、晋三省区，共有15处办公地点，总面积达25200平方米。服务范围包括东胜办事处机关办公楼及15个站点的环境保洁服务、餐饮服务、会议服务、维修服务、安保服务、外立面清洗、锅炉运维等。具体服务内容如下：
环境保洁服务：按照保洁工作标准要求，做好机关办公楼及各站点的公共区域保洁、办公室及宿舍的入室保洁、保洁设施设备管理、办公及休息区保洁服务、公共卫生间保洁服务、庭院保洁服务、负责花木租摆及养护服务、定期对布草进行清洗等服务。每日巡视各责任区域的清洁卫生状况，发现问题及时处理。
餐饮服务：按照餐厅标准工作要求，为机关办公楼及各个站点餐厅提供餐饮服务；按照既定的菜谱制作菜肴，按照标准加工、烹制原料，确保菜品达到出品要求；做好设备管理和成本控制，控制油盐、水电、燃气的耗用量，保管餐后剩余调料，掌握原材料消耗和剩余情况；落实食品安全管理工作，严格执行公司有关规章制度，保持操作用具清洁，个人卫生符合要求，杜绝鼠害、转基因食品等安全隐患；按照培训计划参加厨师技能培训与交流，不断提高烹饪水平；根据时令试制和创新菜品，为项目单位提供个性化服务。其中：厨师长主要负责餐厅整体的日常管理工作，包括食堂设备管理、定期安全检查以及技能培训；厨师负责餐厅的菜品制作及创新工作；厨工负责厨房食品原材料、餐具及用具的清洗消毒等工作。
会议服务：按照对客服务标准要求，负责日常对客服务，负责各类会议接待工作和会议室的日常管理工作等，具体包括会议室安排、会前准备、迎领、会中服务、会后整理、紧急事件处理等环节工作。
综合维修服务：按照维修工作标准要求，做好管理设备的维修、保养工作，完成日常维修与巡检工作，确保所辖区域内楼宇及公共区域设施设备正常、安全运行。
安保服务：按照秩序维护标准工作要求，负责维护项目单位治安和秩序，对出入办公区的物品严格落实询问登记制度，大件物品搬出应实行查验放行制度并如实登记；负责礼貌接待来访人员，仔细询问、登记，并电话通知被访者，在获得同意后方可放行，必要时引导至综合楼或指定区域；负责严格控制检查外来车辆，并引导机动车与非机动车按指定地点整齐停放，制止无关车辆、人员在场区门前逗留，确保消防通道畅通。
油烟管道清洗：根据《内蒙古自治区火灾高危单位消防安全管理规定》第十四条 火灾高危单位日常消防安全管理应当遵守下列规定 :(四)设有厨房的火灾高危单位至少每半年清理一次厨房烟道。
消杀服务：聘用具有 “有害生物防治”B级以上资质的单位提供服务,控制蚊、蝇、老鼠、蟑螂的危害，为业主提供良好的工作和生活环境。
外立面清洗服务：聘请具有高空作业资质的单位提供服务， 2次/年对机关办公楼和巴图塔站外墙玻璃进行清洁。
垃圾清运服务：按照环保要求，与指定清运单位建立合作关系并缴纳费用，及时对机关办公楼和巴图塔站内的生活垃圾进行收集和清运。
污水清运服务：按照环保要求，与指定清运单位建立合作关系并缴纳费用，及时对机关办公楼和巴图塔站内的生活污水进行清运。
锅炉运维服务：定期对巴图塔站 5台电锅炉进行维护保养工作，并包含单间单件1000元以下的维修配件。包含3名司炉工（持证上岗）在锅炉运行期间日常运行管理工作。
绿化养护服务：根据季节、气候及时进行补植、浇灌、施肥、打药等。绿地整洁，无杂树，无堆物堆料等现象；树木生长正常，生长达到该树种规格的平均生长量。树冠基本完整，修剪及时，无死树和明显枯枝死杈；在正常条件下，无明显黄叶、焦叶、卷叶、落叶；绿植成活率不低于 90%。
2.1.2 招标范围：
服务范围包括东胜办事处（政华公司）机关办公楼及 15个站点，详见下表（具体见技术要求资料）。
2.1.3 服务期限：2年。
2.1.4服务地点：
2.2 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 资质条件和业绩要求：
【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。
【2】财务要求：/
【3】业绩要求：2019年6月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币500万元的物业服务合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件、至少提供1张与合同相对应的结算发票扫描件及发票对应的国家税务总局全国增值税发票查验平台网站查询截图。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页，发票须包含发票监制章、发票号码、开票日期、不含税金额等信息，发票清晰可辨且须与国家税务总局全国增值税发票查验平台查验结果一致。
【4】信誉要求：/
【5】项目负责人的资格要求：/
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本项目不接受联合体投标。