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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：置业公司山东置业山东风电项目部客服、维修、驾驶、保洁、秩序等业务外委公开招标，项目招标编号为：CEZB240111977，招标人为国能山东置业有限公司，项目单位为：国能山东置业有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 本项目分为两个标段，第一标段为国能山东置业有限公司项目山东风电项目部（东营项目、滨德项目） 客服、维修、驾驶服务、保洁、秩序等业务外委项目 ；第二标段为国能山东置业有限公司项目 山东风电项目部（烟威项目、潍青项目）客服、维修、驾驶服务、保洁、秩序等业务外委项目 。

一标段： 国能山东置业有限公司项目山东风电项目部（东营项目、滨德项目） 客服、维修、驾驶服务、保洁、秩序等业务外委项目

2.1.1项目概况：为了使国能山东置业有限公司 山东风电项目 部有一个良好的工作和生活环境，对 山东风电项目 部 （ 东营项目、滨德项目 ，共 2 个项目 ） 办公场所、生活用房、食堂用房及 健身房设施 设备、会议场所、汽车 驾驶服务 等各类后勤保障工作，现将国能山东置业有限公司 山东风电项目 部 （ 东营项目、滨德项目 ） 客服、维修、 驾驶服务 、保洁、秩序等业务外委 等 业务进行专业外委 。

2.1.2招标范围： 国能山东置业有限公司 山东风电项目 部管理辖区涉及 东营项目、滨德项目，共 2个项目， 服务内容主要包括： 现阶段站对物业服务的需求包括：物业配备车辆 驾驶服务 及维保服务；设施设备维保服务，包含静止设备的维修保养，厨房设施的清洁维修等；卫生清洁服务， 场区绿化服务， 包含员工洗衣、倒班室清理 、绿化浇水 ；安全管理包含外来人员与车辆管理、安全巡查；企业文化活动组织，包含文体活动、员工联谊等， 服务甲方人员 250 余人。服务面积： 约 13.87 万平方米。 共需要服务人员建议不少于 33人， 其中 东营 项目需物业人员 建议不少于 16 人 ，其中 客服服务建议不少于建议不少于 1人，驾驶服务建议不少于1 人 ， 维修 服务建议不少于 2 人 ，保洁 服务建议不少于 6 人 ， 秩序维护 服务建议不少于 6 人 ； 滨德 项目需物业 服务 人员 建议不少于 12 人 ，其中 客服 服务建议不少于 1 人 ，维修 服务 工 建议不少于 2 人 ，保洁 服务建议不少于 5 人 ，秩序维护 服务建议不少于 4 人；储备物业人员建议不少于 5人，其中不少于 保洁 服务 2人 ，秩序维护 服务建议不少于 2人 ， 驾驶服务建议不少于 1人。

2.1.3服务地点：

东营项目： 山东省东营市河口区新户镇海丰村、山东省东营市利津县刁口乡政府北 7公里、山东省东营市河口区新户镇北20公里、山东省东营市广饶县滨海新区王道新村、山东省东营市东营港港西一路与港北三路交叉口北800米国华渤中B2场址陆上集控中心、山东省东营市垦利区河海路与永丰路路口西240米。

滨德项目： 山东省滨州市无棣县西小王镇羊屋子村神华（无棣）新能源有限公司、山东省滨州市沾化区滨海镇高楼沟子国华瑞丰 (沾化)风力发电有限公司、山东省德州市乐陵市黄夹镇刘车炮村神华（乐陵）新能源有限公司、山东省菏泽市东明县小井镇沙河村马头绿能风电场、山东省德州市齐河县祝阿镇后颜村 。

2.1.4 服务期限： 自合同签订之日起 2年。

二标段：国能山东置业有限公司项目山东风电项目部（烟威项目、潍青项目）客服、维修、驾驶服务、保洁、秩序等业务外委项目

2.1.1项目概况：为了使国能山东置业有限公司 山东风电项目 部有一个良好的工作和生活环境，对 山东风电项目 部 （ 烟威项目、潍青项目，共 2 个项目 ） 办公场所、生活用房、食堂用房及 健身房设施 设备、会议场所、汽车 驾驶服务 等各类后勤保障工作，现将国能山东置业有限公司 山东风电项目 部 （ 烟威项目、潍青项目 ） 客服、维修、 驾驶服务 、保洁、秩序等业务外委 等 业务进行专业外委 。

2.1.2招标范围： 国能山东置业有限公司 山东风电项目 部管理辖区涉及 烟威项目、潍青项目，共 2个项目， 服务内容主要包括： 现阶段站对物业服务的需求包括：物业配备车辆 驾驶服务 及维保服务；设施设备维保服务，包含静止设备的维修保养，厨房设施的清洁维修等 ； 卫生清洁服务， 场区绿化服务， 包含员工洗衣、倒班室清理 、绿化浇水 ；安全管理包含外来人员与车辆管理、安全巡查；企业文化活动组织，包含文体活动、员工联谊等， 服务甲方人员 250 余人。服务面积： 约 13.52 万平方米。 共需要服务人员建议不少于 49人， 其中 烟威项目 需物业人员 建议不少于 21人 ， 客服服务建议不少于 2人， 维修 服务建议不少于 2 人 ， 保洁 服务建议不少于 9人 、 秩序维护 服务建议不少于 8人 ； 潍青 项目需物业人员 建议不少于 17 人 ， 维修 服务建议不少于 2 人 ， 保洁 服务建议不少于 7人 ，换油车 驾驶服务服务建议不少于 1 人 ，秩序维护 服务建议不少于 7 人；储备物业人员建议不少于 11人， 保洁 服务建议不少于 5人 ，秩序维护 服务建议不少于 4人 ， 驾驶服务建议不少于 2人。

2.1.3服务地点：

烟威项目 : 山东省荣成市成山镇荣山大道 900号国华荣成风力发电有限公司、山东省烟台市栖霞市寺口镇国华风力发电有限公司、山东省荣成市成山镇黄埠村、山东省荣成市崖西镇桥南头村、山东省乳山市海阳所镇红石顶 ；

潍青项目：山东省诸城市桃园生态开发区国华风力发电场、山东省诸城市石桥子镇国华风力发电场、山东省临朐县柳山镇国华风力发电场、山东省临朐县九山镇国华风力发电场、山东省青岛市西海岸新区宝山镇国华风力发电场、山东省昌邑市下营镇华能发电场东 600米。

2.1.4服务期限：自合同签订之日起2年。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：一标段：2019年12月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币300万元的物业服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

二标段：2019年12月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币300万元的物业服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。