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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：国能神东凯悦神木煤炭集运有限公司2025年至2027年物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB250101458，招标人为国能神东凯悦神木煤炭集运有限公司，项目单位为：国能神东凯悦神木煤炭集运有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1 项目概况：国能神东凯悦神木煤炭集运有限公司 隶属于 煤炭经营 公司，位于 陕西省榆林市神木市燕家塔工业集中区 。总面积达 28650 平方米 ，包括 4层办公楼、4层生产值班楼、职工餐厅及道路院落。

2.1.2 招标范围：国能神东凯悦神木煤炭集运有限公司办公楼、生产值班楼、职工餐厅及道路院落的保洁服务、餐饮服务、会议服务、安保服务、油烟管道清洗、消杀服务、垃圾清运服务、车辆驾驶服务等，共需要 2 1 人，其中包括项目经理 1人，会议服务员（文印）2人，办公楼、生产值班楼保洁4人，安保人员 6 人，主厨 1人，副厨1人，面点1人，洗碗工1人，大客车驾驶员1人、小车驾驶员2人 、 洒扫车驾驶员 1人。 具体内容如下：

（ 1） 环境保洁服务：按照保洁工作标准要求，做好办公楼、生产值班楼的保洁服务；保洁设施设备管理。每日巡视各责任区域的卫生清洁状况，发现问题及时处理。

（ 2） 餐饮服务：按照餐厅标准工作要求，为职工餐厅提供职工餐、工作餐和宴会餐服务；按照既定的菜谱制作菜肴，按照标准加工、烹制原料，确保菜品达到出品要求；做好设备管理和成本控制，控制油盐、水电的耗用量，保管餐后剩余调料，掌握原材料消耗和剩余情况；落实食品安全管理工作，严格执行公司有关规章制度，保持操作用具清洁，个人卫生符合要求，杜绝 “四害”、定期消杀、转基因食品等安全隐患；按照培训计划参加厨师技能培训与交流，不断提高烹饪水平；根据时令试制和创新菜品，为项目单位提供个性化服务。

（ 3） 会议服务：按照对客服务标准要求，负责日常对客服务，负责各类会议接待工作和会议室的日常管理工作等，具体包括会议室安排、会前准备、迎领、会中服务、会后整理、紧急事件处理等工作。

（ 4） 安保服务：按照秩序维护标准工作要求，负责维护项目单位治安和秩序，对出入办公区的物品严格落实询问登记制度，大件物品搬出应实行查验放行制度并如实登记；负责礼貌接待来访人员，仔细询问、登记，并电话通知被访者，在获得同意后方可放行，必要时引导至办公楼或指定区域；负责严格控制检查外来车辆，并引导机动车与非机动车按指定地点整齐停放，制止无关车辆、人员在场区门前逗留，确保通道畅通 ；对物业区域内消防设施进行巡查 。

（ 5） 油烟管道清洗：根据地方相关要求，对设有厨房的火灾高危单位至少每半年清理一次厨房烟道。

（ 6） 消杀服务：控制 服务区域内 蚊、蝇、老鼠、蟑螂的危害，为业主提供良好的工作和生活环境。

（ 7） 垃圾清运服务：按照环保要求，及时对所服务区域的生活垃圾进行收集和清运。

（ 8） 车辆驾驶服务：根据业主出车需求，按照相关交通法规驾驶车辆； 做好 值班 及加班 ，公务接待出车，职工通勤，环保业务等服务。

2.1.3服务期：自本项目合同签订生效之日起2年。

2. 1.4服务地点：陕西省榆林市神木市燕家塔工业集中区-国能神东凯悦神木煤炭集运有限公司。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须具有并提供有效的《食品经营许可证》或食品经营备案（提供食品安全监督管理部门的网站查询截图，须包含有效期）。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2020年2月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有住宅或办公物业服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。