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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：置业公司服务公司中景濠庭局部内部装修公开招标，项目招标编号为：CEZB250101904，招标人为国能（北京）综合管理服务有限公司，项目单位为：国能（北京）综合管理服务有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1项目概况： 中景濠庭建筑始建于 2003年，使用性质为商住两用，房屋所有权为北京自动化仪表七厂，结构类型为框架剪力墙结构。中景濠庭写字楼1-5层原使用性质为商业、办公用房，其中地下1层局部为餐厅,地下其它区域为停车场和设备机房，写字楼总建筑面积为11987.46㎡；写字楼1-5层西侧区域建筑面积为6542.88㎡。本工程为内部装修改造项目，改造面4148.59㎡，建筑面积及使用功能均不改变。涉及改造的楼层为B2～5层局部房间，其中，地下二层为库房、淋浴间、走廊；地下一层为厨房、餐厅、附属库房、走廊；一层、二层为办公区；三层为部分办公、部分客房；四层、五层为客房。不涉及外墙、外窗、屋面等外围护结构及立面形式改造。

2.1.2招标范围： 中景濠庭局部内部装修 项目的全部改造内容，主要包含以下内容：

1、拆除

（ 1）与现有布局不一致的现状墙体及破损或变形墙体；

（ 2）不需拆除的墙体的内墙饰面；

（ 3）所有改造范围内的楼面饰面及垫层（卫生间及其他用水房间楼面垫层及防水需完全拆除，确保未来施工完成面低于走廊完成面15mm）；

（ 4）所有改造范围内的吊顶及配件；

（ 5）地上各层所有消防设备设施及管道局部拆除（主干管不动，仅根据新布局进行末端调整）；

（ 6）地上各层所有空调管网拆除（机房不动，主干立管不动，仅根据新布局进行末端调整）；

（ 7）地上各层所有电气、给排水设备管线拆除（主干立管不动，仅根据新布局进行调整）；

2、新建

（ 1）地下二层：改造范围内各房间及公共走道墙面、顶棚、地面更新、电气线路整体更换、电气末端的开关插座灯具更换；淋浴间墙面、顶棚、地面更新、电气线路整体更换、电气末端的开关插座灯具更换、水管及线路、阀门、淋浴器等龙头更换；

（ 2）地下一层：各库房及公共走道墙面、顶棚、地面更新、电气线路整体更换、电气末端的开关插座灯具更换；

（ 3）地上各层：按照新布局进行重新装修（房间分隔、墙面、顶棚、楼面做法均需在拆除后重新装修）；局部消防设备设施及管道末端更新；局部空调管网末端更新；局部强弱电、给排水设备管线更新；卫生间管线及设施完全拆除并按装修图纸进行更新。

2.1. 3 施工地点：北京市东城区安德路 12 号。

2.1. 4 工期： 自 合同签订后 130个日历日。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质条件：（1）投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

（2）投标人须具有并提供有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质证书。

（3）投标人须具有并提供有效的消防设施工程专业承包二级及以上资质证书。

（4）投标人须具有并提供有效的安全生产许可证。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2022年3月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币700万元的装饰装修合同业绩2份，且均已完工。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同和对应的用户证明扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页；用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已完工的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）。

【4】信誉要求：/

【5】项目经理资格要求：（1）投标人须提供拟任项目经理有效的一级建造师执业资格注册证书（建筑工程专业）和有效的安全生产考核合格证（B类）。（一级建造师执业资格注册证书须符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》建办市〔2021〕40号文的要求）

（2）投标人拟任项目经理须至少具有2个担任装饰装修项目经理的经历，投标人须提供能证明项目经理业绩的合同，若合同中无项目经理姓名，须提供对应的验收证明或用户证明等有盖章的证明材料（须含工程名称、项目经理及单位名称）。

【6】其他主要人员要求：

技术负责人：投标人须提供拟任技术负责人有效的高级工程师职称证书。

安全负责人：投标人须提供拟任安全负责人有效的安全生产考核合格证（C类）。

质量负责人：/

【7】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。