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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：置业公司国能山东置业有限公司济南区域、泰安区域、青岛区域监控业务外委服务项目公开招标，项目招标编号为：CEZB250101099，招标人为国能山东置业有限公司，项目单位为：国能山东置业有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 本项目分为两个标段，第一标段为济南区域项目部（ 济南东方美郡项目部、济南国华经典项目、济南国华新经典项目、济南国华广场项目 ）中控业务外委服务项目、泰安分公司中控业务外委服务项目；第二标段为青岛分公司中控业务外委服务项目。

第一 标段：济南区域 中控 业务外委服务项目

（一） 济南东方美郡项目部

项目概况： 本项目主要为 国能山东置业有限公司 济南东方美郡项目部 提供全日制中控、消防中控服务 （甲方不负责提供承包人的食宿等生活条件） 。 国能山东置业有限公司 济南东方美郡项目部 位于 山东省济南市市中区旅游路 28666号 。 总占地面积 133333.3平方米（约200亩），规划建筑面积200000平方米，绿地率25%。南区别墅225套，分为联排别墅和独栋别墅，北区别墅98套、高层4栋（124户）、2栋办公楼及4个地下车库，小镇共9栋办公楼（101-109号楼）及1个地下车库。

济南东方美郡项目部设置一处消防中控室，其中有南区北区 2台海湾火灾自动报警系统，每层设置室内消火栓系统及自动喷淋系统，中控室内配有微型消防站。中控室配有156路中控摄像，其中南区36路，北区67路，小镇53路。 为 保障 济南东方美郡项目部 安全生产，为业主营造 良好的工作和生活环境，维护正常的 安全 生产、工作秩序，做好防火、防盗、防破坏工作，现将 济南东方美郡项目部 的 中控、消防中控 工作业务进行专业外 包 。

招标范围 ： 本采购标的的服务范围为 济南东方美郡项目部 中控、消防中控业务外委 服务。负责 济南东方美郡项目部建筑面积 20万平方米园区的中控和消防中控 安全保卫工作。 需要在消防中控室配备消防中控值班员（持有消防中控中级以上操作员证）共 6人。 负责 济南东方美郡项目部管理 范围内 24小时 消防中控、监视设备系统值班值守，落实消防中控室值班值守规定，做到 24小时双人、双岗值班值守，负责济南东方美郡项目部范围内消防控制室火灾事故紧急处置，参与济南东方美郡项目部义务消防员工作 等 消防 安全保卫服务工作，及招标人交办的其他临时性工作。本项目需要日常 消防中控员建议不少于 6 人 ， 其中消防中控班长 1人，消防中控值班员5人 。

（ 1）消防中控班长、消防中控员需持消防中控值班员中级（四级）及以上证书， 24小时 双人双岗双值。

（ 2）值班人员熟练掌握消防控制室火灾事故紧急处理程序。熟练完成火灾事故紧急处置和火灾误报处置。

（ 3）严格按照消防中控值班员岗位职责做好中控室值班值守记录、中控值班记录、工作交接班记录等。

（ 4 ）其他临时性指派工作。

服务 地点 ： 山东省济南市市中区旅游路 28666号济南东方美郡项目部 。

服务 期限 ： 自合同签订之日起 2年 。

（二） 济南国华经典项目

项目概况： 为 置业公司国能山东置业有限公司 济南国华经典项目部提供全日制 中控 、消防中控服务 （甲方不负责提供承包人的食宿等生活条件）。本项目主要为 济南市历下区解放路 30-1号国华经典小区业主 提供物业服务。 济南国华经典小区位于济南市历下区解放路 30-1号，占地面积2.7万平米，小区总建筑面积10.89万平米。小区在 2002年建成入住，至今已22年。

济南国华经典项目部设置一处消防中控室，其中有 2套火灾自动报警系统， 写字楼火灾自动报警系统品牌为上海松江、公寓楼火灾自动报警系统 品牌为深圳赋安。中控室配有 89路 中控 摄像，消防点位 1665个，室内消火栓665个，室外消火栓7个、 为 保障 济南国华经典项目部 安全生产，为业主营造 良好的工作和生活环境，维护正常的 安全 生产、工作秩序，做好防火、防盗、防破坏工作，现将 济南国华经典项目部 的 中控 、消防中控 工作业务进行专业外 包 。

济南国华经典项目部 物业服务主要内容 ：消防中控室实行每日 24小时专人值班制度，每班不应少于2人 ，值班人员必须持有消防中控值班员中级（四级）及以上证书，熟练掌握消防设施设备、 中控 设施设备的操作使用，能够及时处理突发火情等问题。与外委秩序维护员做好工作沟通，及时处理火警，及时疏导小区内车辆等问题。

为了使 济南国华经典小区业主 有一个良好的生活环境，现将国能山东置业有限公司 济南国华经典项目部消防 中控 岗 位服务进行外包。本项目需要日常服务最低配置人数 建议 不少于 7 人 ， 其中 消防中控班长 1人，消防中控员6人 。

招标范围：本次采购主要为 济南国华经典项目部 业务外委服务采购，主要包括项目 中控 岗 。

服务地点： 济南市历下区解放路 30-1号国华经典小区 。

服务期限： 自合同签订之日起 2年。

（三） 济南国华新经典项目

项目概况： 本项目主要为 国能山东置业有限公司 济南国华新经典项目部 提供全日制中控、消防中控服务 （甲方不负责提供承包人的食宿等生活条件） 。 国能山东置业有限公司 济南国华新经典项目部 位于山东省 济南市市中区舜世路 80号 。占地面积 602227平方米（约90.75亩） ， 规划建筑面积 15.6万平方米，绿地率40%，地上建筑共12栋楼（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12号楼） 。国华 新经典 设置一处消防中控室，配有消防火灾自动报警系统，每层设置室内消火栓系统及自动喷淋系统，中控室内配有微型消防站， 消防系统共有 6500多个点位，消防栓634个， 配有 201路中控摄像 。 国华新经典 小区有 756户， 商业街 56户，地下负一层至负二层为地下停车场。 为 保障国华 新经典 安全生产，为业主营造 良好的工作和生活环境，维护正常的 安全 生产、工作秩序，做好防火、防盗、防破坏工作，现将 济南国华新经典 项目 部 的 中控、消防中控 工作业务进行专业外 包 。

招标范围 ： 本采购标的的服务范围为 济南国华新经典项目部 中控、消防中控业务外委 服务。负责 济南国华新经典项目部 建筑面积 15.6 万平方米楼宇的中控和消防中控 安全保卫工作。 需要在消防中控室配备消防中控值班员（持有消防中控中级及以上操作员证）共 5人。 负责 济南国华新经典项目部管理 范围内 24小时 消防中控、监视设备系统值班值守，落实消防中控室值班值守规定，做到 24小时双人、双岗值班值守，负责 济南国华新经典项目部 范围内消防控制室火灾事故紧急处置，参与 济南国华新经典项目部 义务消防员工作 等 消防 安全保卫服务工作，及招标人交办的其他临时性工作。本项目需要 消防中控 员 建议不少于 5 人。

（ 1）消防中控值班人员需持消防中控值班员中级（四级）及以上证书， 24小时 双人双岗双值。

（ 2）值班人员熟练掌握消防控制室火灾事故紧急处理程序。熟练完成火灾事故紧急处置和火灾误报处置。

（ 3）严格按照消防中控值班员岗位职责做好中控室值班值守记录、中控值班记录、工作交接班记录等。

（ 4 ）其他临时性指派工作。

服务 地点 ： 济南市市中区舜世路 80号济南国华新经典小区 。

服务 期限 ： 自合同签订之日起 2年 。

（四） 济南国华广场项目

项目概况：本项目主要为国能山东置业有限公司济南国华广场项目部提供全日制 中控 、消防设施设备的 中控 工作 （甲方不负责提供承包人的食宿等生活条件） 。国能山东置业有限公司济南国华广场项目部位于山东省济南市市中区 29666号。总占地面积约43434.3㎡，规划建筑面积约99610㎡。济南国华广场项目部设置一处消防中控室，配有消防火灾自动报警系统，每层设置室内消火栓系统及自动喷淋系统，中控室内配有微型消防站，配有229路 中控 摄像（室内 118路、车库97路、室外32路）。济南国华广场项目部共计6栋楼（1、2、3、4、5、6号楼）。2个车库，总车位数量为706个，其中地上69个；地下637个（车库一312个、车库二325个）。 为 保障 济南国华广场 安全生产，为业主营造 良好的工作和生活环境，维护正常的 安全 生产、工作秩序，做好防火、防盗、防破坏工作，现将 济南国华广场项目部 的 中控、消防中控 工作业务进行专业外 包 。

招标范围 ： 本采购标的的服务范围为 济南国华广场项目部 中控、消防中控业务外委 服务。负责 济南国华广场 建筑面积 99610平方米楼宇的中控和 消防中控安全保卫工作。需要在消防中控室配备消防中控值班员（持有消防中控中级以上操作员证）共 5人，储备1人（经采购人通知后上岗）。 负责 济南国华广场项目部 管理 范围内 24小时 消防中控、监视设备系统值班值守，落实消防中控室值班值守规定，做到 24小时双人、双岗值班值守，负责 济南国华广场项目部 范围内消防控制室火灾事故紧急处置，参与 济南国华广场项目部 义务消防员工作 等 消防 安全保卫服务工作，及招标人交办的其他临时性工作。本项目需要日常 消防中控员建议不少于 6 人 ， 其中消防中控值班员 5人 ，储备 1人（经 招标 人通知后上岗） 。

（ 1）消防中控员需持消防中控值班员中级（四级）及以上证书， 24小时 双人双岗双值。

（ 2）值班人员熟练掌握消防控制室火灾事故紧急处理程序。熟练完成火灾事故紧急处置和火灾误报处置。

（ 3）严格按照消防中控值班员岗位职责做好中控室值班值守记录、中控值班记录、工作交接班记录等。

（ 4 ）其他临时性指派工作。

服务 地点 ： 济南市市中区旅游路 29666号济南国华广场 。

服务 期限 ： 自合同签订之日起 2年 。

（五）泰安分公司 中控 业务外委服务项目

项目概况： 本项目主要为 国能山东置业有限公司 泰安 分公司 提供全日制中控、消防中控服务 （甲方不负责提供承包人的食宿等生活条件） 。 泰安国华经典小区位于泰安市泰山区御碑楼路 67号，泰安国华时代小区位于泰安市泰山区望岳西路5号， 中控 日常服务工作范围内 24小时消防中控、监视设备系统值班值守，落实消防中控室值班值守规定，做到24小时值班值守，负责小区范围内消防控制室火灾事故紧急处置，参与小区义务消防员工作等消防安全保卫服务工作，及招标人交办的其他临时性工作。 本项目需消防中控员 建议不少于 6人。

招标范围： 本采购标的的服务范围为 泰安国华时代 小区、泰安国华经典小区提 供日常 中控 人员外委服务。包括：

（ 1 ） 安防视频巡视及异常情况报告。

（ 2 ） 中控 设施、消防灭火和报警系统的操作。

（ 3 ） 中控 火情、险情及其他异常情况的 中控 ，与巡检人员合作，处理突发事件。

（ 4 ） 接听五方对讲电话并处理。

（ 5 ） 中控 室内各类表单的填写。

（ 6 ） 中控 设备的报修及维修情况的验证。

（ 7 ） 中控 室内卫生清洁，包括操作台清洁、物品摆放、地面清洁， 中控 设备的外部清洁等。

（ 8 ） 外来人员登记管理。

服务 地点 ： 泰安国华时代 小区、泰安国华经典小区 。

服务 期限 ： 自合同签订之日起 2年 。

第二标段 青岛分公司 中控 业务外委服务项目

项目概况： 本项目主要为 国能山东置业有限公司青岛分公司 提供全日制中控、消防中控服务 （甲方不负责提供承包人的食宿等生活条件） 。 国能山东置业有限公司青岛分公司 位于山东省 青岛市市南区闽江路 2号 。占地面积 6222㎡，总建筑面积约6.79万㎡ 。国华大厦设置一处消防中控室，配有海湾消防火灾自动报警系统，每层设置室内消火栓系统及自动喷淋系统，中控室内配有微型消防站，国华大厦配有 96路中控摄像 。 国华大厦四层以下商业网点业主 1户（房地产产权，现已分割出租），商住部分A座业主共71户，B座业主共89户，国华大厦基本全部作为商业使用，每日进出人员约为2000人，地面院内一层为停车场，地下负二层至负四层为地下停车场。 为 保障国华大厦安全生产，为业主营造 良好的工作和生活环境，维护正常的 安全 生产、工作秩序，做好防火、防盗、防破坏工作，现将 青岛国华大厦 项目的 中控、消防中控 工作业务进行专业外 包 。

招标范围 ： 本采购标的的服务范围为 青岛国华大厦中控、消防中控业务外委 服务。负责 青岛国华大厦建筑面积 6.79万平方米楼宇的中控和消防中控 安全保卫工作。 需要在消防中控室配备消防中控值班员（ 消防中控值班员中级（四级）及以上证书 ）共 6人。 负责 国华大厦管理 范围内 24小时 消防中控、监视设备系统值班值守，落实消防中控室值班值守规定，做到 24小时双人、双岗值班值守，负责国华大厦范围内消防控制室火灾事故紧急处置，参与国华大厦义务消防员工作 等 消防 安全保卫服务工作，及招标人交办的其他临时性工作。本项目需要日常消防中控员 不少于 6人，其中消防中控 班长 1人，消防中控值班员5人。

（ 1）消防中控班长、消防中控员需持消防中控值班员中级（四级）及以上证书， 24小时 双人双岗双值。

（ 2）值班人员熟练掌握消防控制室火灾事故紧急处理程序。熟练完成火灾事故紧急处置和火灾误报处置。

（ 3）严格按照消防中控值班员岗位职责做好中控室值班值守记录、中控值班记录、工作交接班记录等。

（ 4 ）其他临时性指派工作。

2.1.3 服务 地点 ： 青岛国华大厦位于青岛市市南区闽江路 2号 。

2.1.4 服务 期限 ： 自合同签订之日起 3年 。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：标段一：2020年3月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币200万元的监控或中控的值班服务合同业绩1份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）

标段二：2020年3月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币100万元的监控或中控的值班服务合同业绩1份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。