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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：胜利能源2025-2028年职工值班宿舍西区及职工活动中心物业管理服务公开招标，项目招标编号为：CEZB250102205，招标人为国能北电胜利能源有限公司，项目单位为：国能北电胜利能源有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： （ 1 ） 职工值班宿舍西区宿舍楼 ：职工值班宿舍西区 宿舍楼 建筑面积 8509.33平方米，其中：一层为食堂、厨房、活动室 、 公共卫生间 ， 食堂面积 400平方米，厨房面积170平方米，食堂能够同时容纳170余人就餐；2-6层为职工宿舍，宿舍120间，储物室5间，公共卫生间 5 间， 洗衣房 5间， 服务室 5 间，面积共计 7507平方米，能够容纳入住人员260人 ； 招标范围 ： 负责 职工值班宿舍西区 宿舍楼室内外 卫生保洁、宿舍服务、食堂管理、 秩序维护 及该区域设备、设施维修、维护管理工作。

（ 2 ） 周转房： 职工值班宿舍西区 周转房 4套，根据日常需求提供卫生保洁，设备设施的日常维修、维护管理工作 ； 提供异地交流领导周转房外部租赁等工作 。

（ 3 ） 职工活动中心面积 1779.4平方米，共2层，有篮球场、羽毛球场、健身房，乒乓球室、台球室、舞蹈室等；宿舍 楼 活动室面积 220平方米；候车室活动室240平方米，共2层，一层为候车室、二层 活动室 ，负责职工活动中心、候车室 和 2个活动室的秩序维护、卫生保洁、桶装纯净水供应及供配电线路、供热给排水设施维修、维护和日常管理。

服务期： 物业服务期限为 三 年，自 2025 年 7 月 21 日至 2028 年 7 月 20日 止。

服务地点：内蒙古锡林浩特胜利能源。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2020年4月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额总价不低于人民币350万元且同时包含物业管理及餐饮管理的物业服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：须具有有3年及以上物业管理经验，具有并提供大专及以上学历（须附学信网查询截图）、健康证。物业管理经验须同时包含食堂、保洁和客房服务内容，须附对应的合同扫描件，合同须体现项目负责人姓名，若合同无法体现的，须附用户证明，用户证明须由最终用户盖章，可以是验收证明或回访记录（须体现项目名称、项目负责人姓名、单位名称）。

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。