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1. 项目审批或备案：招标人（业主）首先办理项目的审批或备案手续，完成审批或备案后方可启动项目实施。

2. 招标启动与代理选择：招标工作开始，招标人可以选择委托具有资质的招标代理机构进行招标事宜，也可以自行组织招标，但自行招标需遵循较为繁琐的备案程序。大部分情况下，招标工作由招标代理机构（招标公司）负责执行。

3. 招标策划阶段：招标公司协同招标人制定详细的招标策划，内容包括但不限于招标进度计划、采购时间安排、技术要求、主要合同条款、投标人资格条件、采购质量标准等关键要素。

4. 编制招标文件：在招标人的配合下，招标公司根据策划内容编制完整的招标文件，并包含招标公告。招标文件涵盖了项目的所有关键信息和要求。

5. 发布招标公告或邀请：招标人确认招标文件无误后，招标公司对外发出招标公告（针对公开招标）或向特定潜在投标人发送投标邀请（针对邀请招标）。潜在投标人获取公告或邀请后，可前往招标公司购买招标文件。

6. 投标准备阶段：投标人获得招标文件后，应深入研究并准备投标文件。在此过程中，如有疑问可以向招标公司提出澄清要求。必要时，招标公司将组织答疑会，并依据答疑结果，可能对所有投标人发布补充文件，作为招标文件的重要组成部分和修改说明。

7. 组建评标委员会：开标前，招标公司负责组建符合《评标委员会和评标方法暂行规定》要求的评标委员会，该委员会将负责后续的评标工作。

8. 开标过程：招标公司在招标文件规定的时间组织招标人、投标人进行开标。开标环节主要包括宣布开标纪律、确认和宣读投标情况、公布招标方相关人员情况、检查投标文件密封性、唱标（公示投标人名称、价格、交货期、投标保证金等信息）、记录开标过程并各方签字确认，最后结束开标。

9. 评标阶段：评标委员会对投标文件进行全面审查，进行初步评审、详细评审以及必要的澄清工作，最终确定中标候选人。

10. 出具评标报告与决定中标人：招标公司根据评标委员会的意见形成评标报告，招标人据此评标报告确定中标人。

11. 通知中标与落标：招标公司按照评标报告的结果，向中标人和未中标的投标人分别发出中标通知书和落标通知书。

12. 签订合同：中标人在收到中标通知书后，在规定时间内与招标人签订正式合同，标志着招投标流程的圆满结束。

另外，在第五步中，可以增设资格预审环节。即在招标公告中明确对投标人的资格要求，投标人在递交资格文件并通过资格审查后，才能从招标公司获得招标文件。